Pour les propriétaires immobiliers en Californie, la location de votre propriété peut être une source de revenus lucrative et pourrait même devenir une entreprise rentable. Avec le marché locatif en plein essor de la Californie, c'est le moment idéal pour louer votre propriété inoccupée.
Devenir propriétaire en Californie nécessite des recherches, de la préparation et une familiarisation avec les lois locales, californiennes et fédérales sur le logement. Les propriétaires ont-ils besoin d'une licence commerciale pour louer une propriété ? Comment les propriétaires potentiels peuvent-ils développer une entreprise de location prospère ? Bonne nouvelle :les réponses à vos problèmes de location de propriété en Californie sont ici.
En Californie, aucune loi d'État n'exige qu'une licence commerciale soit requise pour louer une propriété. Cependant, les propriétaires potentiels voudront vérifier avec les ordonnances de la ville locale pour s'assurer qu'aucune licence commerciale n'est légalement requise.
Afin de vous protéger légalement en tant que propriétaire, envisagez d'embaucher un gestionnaire ou un agent immobilier agréé pour aider à sélectionner les candidats et maintenir la conformité avec les directives en matière de logement équitable. Si vous ne voulez pas vous ruiner, TurboTenant propose un logiciel gratuit pour les propriétaires afin de les aider à sélectionner les candidats et à publier des annonces.
Avant de louer votre propriété, vous devrez vous assurer que vous respectez toutes les lois et directives pertinentes en matière de logement. Renseignez-vous auprès de l'association des propriétaires de votre ville ou de votre quartier pour plus d'informations sur les lois locales sur les biens locatifs et familiarisez-vous avec d'autres informations essentielles sur l'investissement immobilier en Californie .
En outre, les lois sur le logement de l'État de Californie établissent des lignes directrices pour le processus de location et le processus de sélection des locataires. En vertu de la loi californienne, les propriétaires sont tenus de divulguer certaines informations aux locataires et aux candidats. Les lois des États régissent également les types de frais pouvant être imposés aux locataires, ainsi que la manière dont les propriétaires peuvent légalement percevoir le loyer.
Les propriétaires californiens sont également tenus de fournir aux locataires des informations écrites concernant la loi de Megan. Les propriétaires qui louent des propriétés construites avant 1978 doivent avertir les locataires d'une exposition potentielle à la peinture à base de plomb.
Devenir propriétaire est similaire à la gestion de votre propre entreprise et doit être traité comme tel. Bien qu'une licence commerciale ne soit pas légalement requise, les experts immobiliers recommandent de créer une LLC (société à responsabilité limitée) pour votre bien locatif.
Lorsque vous louez un bien en votre propre nom, vous risquez d'être cité en défense en cas de procès, et perdre le procès pourrait signifier la perte de vos biens personnels. Pour vous protéger, établissez une SARL pour votre location. Cela limitera votre responsabilité personnelle à la valeur du bien locatif.
La préparation d'un contrat de location offrant une protection juridique adéquate nécessite des recherches et le respect des lois sur le logement équitable. La loi de l'État de Californie n'a pas de contrat de location standard, donc les contrats varient selon le propriétaire.
Commencez par déterminer si vous souhaitez proposer une location ou un bail à vos locataires. Alors que les contrats de location sont valables pour une période de temps spécifiée, comme six mois ou un an, les contrats de location ne durent que pour la période couverte par chaque paiement de location.
Pour les propriétaires débutants, il peut être tentant de copier et coller un contrat de location de base en ligne. Cependant, il est important de décider du type de termes que vous souhaitez inclure dans votre contact. Soyez précis sur tous les fronts, y compris le montant du loyer payé, la manière dont il sera collecté, la manière dont les locataires doivent traiter les demandes de réparation et un aperçu du droit d'entrée. Les contrats de location peuvent être complexes et il est préférable de s'assurer que le vôtre vous convient.
Si vous ne savez pas par où commencer, envisagez de faire appel à un avocat réputé. Étant donné que le contrat de location spécifie les devoirs et les obligations du locataire et du propriétaire, prendre le temps de préparer le contrat peut vous aider à éviter des problèmes juridiques à l'avenir.
Bien que devenir propriétaire puisse être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire, ce n'est pas pour tout le monde. Si vous recherchez un profit rapide sur une propriété inoccupée, une simple recherche sur Google comme "vendre ma maison rapidement dans le comté de Solano" vous donnera une variété d'options dans votre région. Par exemple, des entreprises comme Sell Quick California peuvent vous aider à vendre votre maison en seulement sept jours.
En fin de compte, devenir un propriétaire prospère nécessite une recherche approfondie, une préparation et une familiarisation avec les lois californiennes sur le logement.
