Tous les biens immobiliers ne sont pas destinés à être sauvés, et chaque maison n'est pas nécessairement un bon investissement, même si vous consacrez beaucoup de temps et d'argent à l'améliorer. Dans de nombreux cas, il est plus logique financièrement de démolir une maison que de la rénover. Pour mieux comprendre quand il est approprié de commander une démo plutôt que de rénover une propriété, décomposons le coût de démolition d'une maison en détail.
Lorsque vous démolissez une maison, une maison existante est démolie soit à la main, soit à l'aide d'équipements lourds comme des bulldozers, des grues et des excavatrices. La plupart des démolitions officielles sont menées par des entrepreneurs en démolition agréés qui ont des permis à jour pour empêcher quiconque d'interférer avec l'opération. Après la démolition d'une maison, les entrepreneurs ou les promoteurs peuvent construire de nouvelles structures à la place de l'ancienne maison.
Bien que les démolitions soient essentiellement le même processus, le coût de la démo d'une maison peut varier considérablement. Les coûts peuvent être affectés par l'emplacement de la propriété, la ou les méthodes de démolition utilisées et la taille de la maison. S'il y a des matières dangereuses telles que le plomb ou l'amiante, des mesures de sécurité supplémentaires seront nécessaires et augmenteront les coûts en conséquence. De plus, le coût de démolition de la maison dépend de si vous commandez une démolition totale ou partielle ou simplement une « déconstruction » de la maison. Le coût total de la démolition comprend le coût du permis, l'opération de démolition elle-même, l'enlèvement des débris de la démolition et les frais de décharge.
Une démolition totale consiste à détruire complètement une maison ou une propriété. Parce que tout ce qui concerne la maison sera détruit ou enlevé, de la machinerie lourde est toujours nécessaire. Par conséquent, le coût moyen d'une démolition totale varie entre 2 $ et 17 $ le pied carré. Les coûts de main-d'œuvre dans votre région peuvent également affecter ce prix ; il en coûtera moins cher de démolir la maison au Kansas qu'à San Francisco, par exemple.
Une démolition partielle consiste à ne détruire que des parties de l'intérieur et/ou de l'extérieur. Dans la plupart des cas, des démolitions partielles sont ordonnées dans le cadre d'un projet de rénovation plus vaste. Par exemple, une grande partie du bois d'une maison a peut-être pourri ou les fondations doivent être réparées. Les démolitions partielles permettent de garder une partie d'une maison intacte et peuvent inclure ou non de l'équipement lourd. Les coûts des démos partielles peuvent aller de 500 $ à 12 000 $ ou plus.
De nombreux facteurs peuvent influer sur le coût d'un projet de démolition. Par exemple, la taille de la maison aura un impact sur le coût de la démolition plus que tout autre facteur. Plus la maison est grande, plus de systèmes doivent être déconstruits ou démolis et plus de matériaux doivent être déversés ou éliminés. Tout cela nécessite plus de temps, de main-d'œuvre et d'équipement.
Les exigences en matière de permis et d'inspection du gouvernement local peuvent également jouer un rôle important dans le coût de la démolition. Par exemple, certaines municipalités offrent des permis généraux pour la démolition, tandis que d'autres municipalités peuvent exiger plusieurs permis et inspections pour différentes étapes ou processus de démolition. Si une conduite d'eau ou d'égout doit être bouchée avant la destruction de la maison, par exemple, vous devrez également embaucher un plombier professionnel pour boucher ces conduites et vous assurer qu'il est sûr avant que la démolition puisse commencer. Notez que les exigences ci-dessus peuvent également avoir un impact sur le calendrier de votre démolition, ce qui peut augmenter le coût si les choses sont retardées trop longtemps.
Naturellement, les machines peuvent également affecter le prix de votre projet de démolition. Si votre démolition nécessite une assistance mécanique, telle que l'utilisation de grues et de bulldozers, vous devrez payer l'assistance d'un spécialiste et les coûts de la machinerie elle-même. Cependant, même les petits travaux de déconstruction où les matériaux intérieurs sont démontés à l'aide d'outils manuels nécessitent généralement plus d'heures de travail. Le prix pourrait donc être plus élevé que prévu.
Enfin, l'emplacement géographique de la maison et la facilité de nettoyage et d'élimination des débris peuvent affecter le prix total d'un travail de démolition. Les maisons situées dans des endroits très fréquentés, comme dans le centre-ville, seront plus chères en raison de la difficulté de collecter et de déplacer les débris. Plus il y a de débris à déplacer et à éliminer, plus la démolition sera également coûteuse.
Un travail de déconstruction est généralement ordonné lorsqu'un propriétaire souhaite conserver certains éléments de la maison sans détruire complètement la maison. Ils peuvent le faire pour des raisons de préservation historique (c'est-à-dire que la propriété a récupéré du bois ou une caractéristique de conception spéciale qu'ils souhaitent inclure dans une maison rénovée à venir). Les promoteurs peuvent également demander une déconstruction dans le cadre de travaux de démolition partielle. Si un propriétaire souhaite conserver certains éléments de la maison, comme le revêtement de sol d'origine, la déconstruction peut être un meilleur choix que la démolition. La déconstruction consiste à utiliser des outils à main pour enlever ou démanteler des parties de la maison. Cela demande beaucoup de main-d'œuvre et prend plus de temps que la plupart des travaux de démolition. Cependant, certains propriétaires et investisseurs peuvent déconstruire leur maison eux-mêmes, ce qui peut leur faire économiser beaucoup d'argent.
Avant de démolir ou de déconstruire une maison, vous devez tenir compte de deux éléments majeurs :
S'il y a des matières dangereuses présentes dans la maison qui pourraient devenir dangereuses lors d'une démolition. Cela comprend l'amiante, la peinture au plomb, la moisissure. Si vous trouvez des matières dangereuses, des spécialistes en démolition ou en enlèvement de matières dangereuses peuvent être nécessaires
Si la propriété vaut la peine d'être récupérée ou démolie. La démolition peut souvent être rapide et bon marché par rapport à un travail complet de réparation ou de rénovation, mais cela nécessite également un temps de construction beaucoup plus long pour remplacer la maison détruite par une nouvelle propriété
En fin de compte, vous seul pouvez décider si le coût de démolition d'une maison vaut le coût, qui peut fluctuer considérablement en fonction des facteurs ci-dessus. N'oubliez pas que si vous détruisez une propriété, vous ne pouvez pas la vendre à quelqu'un d'autre et vous devrez construire quelque chose de nouveau pour que le terrain soit à nouveau intéressant (sauf si vous envisagez de vendre le terrain seul).
Pour de meilleurs résultats, envisagez de parler à une entreprise de démolition ou à un spécialiste avant de prendre une décision finale. Ils pourront peut-être vous donner un devis et une estimation pour un travail de démolition potentiel et vous aider à déterminer si la démonstration de votre propriété est un meilleur choix que de consacrer du temps et de l'énergie à la rénover.
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