Si vous envisagez d'améliorer votre maison, il peut être difficile de décider si vous souhaitez ou non ajouter une pièce ou faire d'autres types d'ajouts. Premièrement, vous avez probablement un budget défini pour travailler et vous ne pouvez pas vous permettre tous les projets dont vous pourriez rêver. Deuxièmement, il peut être difficile de choisir entre des projets qui vous rendraient intrinsèquement heureux par rapport aux projets qui ajouteraient le plus de valeur à votre maison. Dans ce guide, nous vous aiderons à naviguer dans ces décisions. Tout d'abord, nous discuterons si l'ajout d'une pièce à une maison ajoute de la valeur ou non. Ensuite, nous vous dévoilerons 5 types différents d'ajouts à la maison qui ajoutent de la valeur. Enfin, nous vous aiderons à comptabiliser les différents coûts d'ajout à la maison afin que vous puissiez estimer votre budget.
Les agrandissements de maison sont des investissements qui peuvent augmenter la valeur de votre maison. Si vous envisagez de rester dans votre maison à long terme, il vaut la peine d'apporter ces modifications pour adapter la maison à vos goûts et à vos besoins. De plus, l'ajout d'une pièce à votre maison peut vous donner plus d'espace et augmenter votre valeur de revente si vous décidez de vendre.
Voici une liste contenant des exemples d'ajouts de maison courants et leur retour sur investissement (ROI) respectif, suggéré par HomeAdvisor :
Ajout d'une chambre parentale avec salle de bain attenante :63%
Ajout d'une salle de bain :53 %
Ajout d'une véranda :49 %
Faire un rajout de deux étages :65 %
Les agrandissements de maison peuvent répondre à vos besoins en termes de budget, d'espace de vie et de style. Que vous ayez un autre bébé ou que vous invitiez vos beaux-parents à venir vivre avec vous, différents événements de la vie peuvent créer le besoin de plus de place dans votre maison. Les projets peuvent varier entre des ajouts à faible coût que vous pouvez faire vous-même (bricolage) et des projets à grande échelle coûteux et nécessitant une équipe de construction. On pourrait même dire qu'une conversion compte comme un ajout, surtout si vous créez un espace de vie fonctionnel à partir d'un garage ou d'un grenier, par exemple.
Vous trouverez ci-dessous 5 types d'exemples d'agrandissement de maison, qui peuvent tous améliorer votre style de vie et ajouter de la valeur à votre maison.
Avez-vous un espace dans votre maison que vous évitez autant que possible ? Peut-être que descendre dans votre sous-sol vous donne le frisson, ou monter au grenier vous rappelle un film d'horreur.
Compléter des pièces inachevées peut souvent offrir le meilleur rapport qualité-prix. C'est parce que ces espaces existent déjà dans votre maison, ce qui signifie que vous n'avez pas besoin de faire un ajout structurel à votre propriété. En aménageant un grenier ou un sous-sol, vous pouvez créer un espace habitable et agréable. Ces espaces disposent également souvent d'une grande superficie en pieds carrés, de sorte que votre maison se sent instantanément beaucoup plus spacieuse une fois le projet terminé.
Avez-vous un garage? Pouvez-vous vous habituer à l'idée de garer vos voitures dans l'allée ou dans la rue ?
Une conversion de garage consiste à transformer un garage en espace de vie. Cela peut être fait en scellant la porte du garage et en ajoutant des fenêtres, un sol et un éclairage. Le garage converti peut servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile, de salle de jeux ou même de cave pour hommes. Le choix vous appartient.
Si votre ville le permet, vous pouvez même envisager de désigner votre garage comme un petit studio en ajoutant une salle de bain, une cuisine et une entrée séparée. Cela peut créer de l'intimité pour un enfant adulte ou vos beaux-parents qui veulent vivre avec vous. Vous pourriez même envisager de louer l'espace du studio à un locataire à court ou à long terme pour vous assurer un revenu passif. Cette dernière option aidera la conversion à s'autofinancer.
Si la taille de votre propriété et les autorisations le permettent, vous avez également la possibilité de faire un ajout conventionnel à votre maison. Cela signifie que vous construiriez une structure supplémentaire attachée à votre maison. Il augmente la superficie de votre maison et peut servir de pièce supplémentaire. Les idées incluent l'ajout d'une chambre principale avec une salle de bain attenante, un salon ou tout autre type de pièce qui répond à vos besoins.
Un bump-out est une option moins coûteuse qui vous permet d'ajouter de l'espace à votre maison sans avoir à effectuer de travaux de fondation. Une bosse dépasse le bord existant de la maison et peut rendre une pièce existante plus spacieuse.
Les bosses peuvent servir à différentes fins en fonction des pièces dans lesquelles vous choisissez de les installer. Par exemple, une bosse de cuisine peut comporter un banc pour la table du petit-déjeuner. Une bosse de salon pourrait fournir un coin lecture confortable.
Un solarium peut ajouter un bel espace à votre maison qui plaira à de nombreux acheteurs. Cela est particulièrement vrai dans les endroits au climat froid où sortir n'est pas une option pendant les mois d'hiver les plus rigoureux.
Les vérandas sont dotées de baies vitrées, laissant ainsi entrer de grandes quantités de lumière naturelle. Ils sont isolés, ce qui les rend habitables tout au long de l'année civile.
Le coût des agrandissements de maison dépend de plusieurs variables. En règle générale, les grands projets coûtent plus cher que les petits projets. Si vous avez un projet d'agrandissement de maison spécifique en tête, il est utile d'effectuer des recherches en ligne pour obtenir une estimation approximative. Une fois que vous avez réduit la portée de votre projet, vous pouvez alors obtenir une estimation plus précise d'un entrepreneur potentiel. Il est recommandé de prévoir une marge pour d'éventuelles erreurs et retards.
Certaines variables qui influent sur les coûts d'ajout à la maison comprennent les matériaux, la main-d'œuvre et le type de projet que vous sélectionnez. Nous aborderons tout cela et bien plus encore.
Les coûts des matériaux sont un facteur majeur des prix des ajouts à la maison. C'est parce que le coût des matériaux varie considérablement; ils dépendent de la taille et de l'échelle de votre projet. Voici un exemple de divers coûts de matériel d'agrandissement de maison :
Plancher :0,50 $ à 15 $ le pied carré
Toiture :75 $ à 600 $ le pied carré
Fondation :4 $ à 25 $ le pied carré
Peinture :2 $ à 5 $ le pied carré
Poutres de soutien :1 150 $ à 4 600 $
Cloisons sèches et isolation :1 $ à 3 $ par pied carré
Bardage et moulures :1 $ à 30 $ le pied carré
Portes intérieures et extérieures :250 $ à 2 000 $ par porte
Fenêtres :250 $ à 1 000 $ par fenêtre
Nous vous recommandons d'allouer environ trente à cinquante pour cent de votre budget à l'installation. Selon votre projet, vous devrez peut-être embaucher différentes équipes de professionnels, comme des couvreurs, des plombiers et des électriciens. Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif des coûts d'installation typiques :
Services d'architecte :2 000 $ à 10 000 $
Démolition :500 $ à 10 000 $
Couvreur :2 $ à 5 $ le pied carré
Électricien :40 $ à 100 $ de l'heure
Plombier :50 $ à 200 $ de l'heure
Charpentier :75 $ à 100 $ de l'heure
Entrepreneur général :100 $ à 150 $ de l'heure
Technicien CVC :50 $ à 100 $ de l'heure
Le coût d'ajout d'une pièce à une maison dépend en grande partie du type de pièce. Vous trouverez ci-dessous différents types de chambres et leurs gammes de prix associées.
Grenier :40 000 $ à 50 000 $
Salle de bain :25 000 $ à 75 000 $
Chambre à coucher :50 000 $ ; 100 000 $ pour une salle de bains
Salle à manger :20 000 $ à 45 000 $
Cuisine :50 000 $ à 100 000 $
Buanderie :5 000 $ à 7 000 $
Salon :20 000 $ à 45 000 $
Vestiaire ou véranda :8 000 $ à 12 000 $
Divers ajouts à la maison ont des prix différents et sont influencés par les différents styles et fonctionnalités que vous décidez d'ajouter. Pour vous donner une idée, voici quelques caractéristiques courantes d'agrandissement de maison et leurs coûts typiques. Nous proposons une gamme de prix, car ils peuvent varier en fonction de la taille, du style, de la main-d'œuvre et de la qualité des matériaux utilisés.
Balcon :5 000 $ à 10 000 $
Écart :5 000 $ à 10 000 $
Porte-à-faux :15 000 $ à 20 000 $
Lucarne :5 000 $ à 10 000 $
Garage :25 000 $ à 50 000 $
Suite de la belle-famille :50 000 $ à 100 000 $
Salle modulable :25 $ le pied carré
Porche :5 000 $ à 25 000 $
Ajout d'un deuxième étage :500 $ le pied carré
Enfin et surtout, la taille de l'ajout de votre maison contribuera au coût global. Voici une indication du coût d'un agrandissement de maison, en fonction de la superficie en pieds carrés de votre projet.
100 :8 000 $ à 20 000 $
200 :16 000 $ à 40 000 $
300 :24 000 $ à 60 000 $
400 :32 000 $ à 80 000 $
500 :40 000 $ à 100 000 $
600 :48 000 $ à 120 000 $
700 :56 000 $ à 140 000 $
800 : 64 000 $ à 160 000 $
900 :72 000 $ à 180 000 $
1 000 :80 000 $ à 200 000 $
Un autre aspect important de la réalisation d'un projet d'agrandissement de maison est de décider si vous allez embaucher un entrepreneur ou faire l'agrandissement vous-même (bricolage).
Si vous entreprenez le projet vous-même, vous voudrez vous assurer que vous disposez du temps et des compétences nécessaires. Si vous avez un emploi à temps plein et que vos beaux-parents emménagent le mois prochain, il serait peut-être plus logique d'embaucher un entrepreneur. Il peut également être plus judicieux d'engager un entrepreneur si vous craignez de finir par bâcler le travail.
D'un autre côté, vous pouvez opter pour le bricolage si vous n'êtes pas pressé ou si vous considérez le projet comme un passe-temps. Peut-être avez-vous un don naturel pour la construction et aimez-vous regarder des vidéos « comment faire » sur YouTube.
Vous pouvez également créer un compromis. Vous pouvez faire autant de travaux que vous êtes à l'aise et embaucher un entrepreneur pour le reste.
Ajouts à la maison ne sont pas bon marché, c'est le moins qu'on puisse dire. Par exemple, l'ajout d'une pièce à une maison peut vous coûter entre 8 000 $ et 200 000 $ selon la taille, le style et la qualité des matériaux. Un autre facteur important à considérer est le travail. Certains propriétaires bricoleurs décideront d'exécuter eux-mêmes l'ensemble du projet, tandis que d'autres choisiront d'embaucher un entrepreneur et d'autres professionnels. Avant d'hésiter à agrandir votre maison en raison de son coût, réfléchissez à la valeur potentielle que vous pourriez ajouter à votre maison. Oui, agrandir et rénover votre maison peut coûter cher, mais cela peut augmenter considérablement votre valeur de revente. Plus important encore, cela peut vous offrir, à vous et à votre famille, plus d'espace et de bonheur dans votre demeure.
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