Si vous êtes propriétaire, quelqu'un vous a probablement dit :"les panneaux solaires vous feront économiser de l'argent car ils réduiront votre facture d'électricité". Ils réduiront certainement votre facture d'électricité, mais gardez à l'esprit que les panneaux solaires nécessitent un investissement initial qui peut affecter considérablement vos économies réelles.
Selon l'Office américain de l'efficacité énergétique et des énergies renouvelables, les panneaux solaires sont plus abordables et accessibles que jamais. Cependant, ils peuvent encore coûter entre 10 000 $ et 20 000 $ pour l'installation.
Dans cet esprit, les panneaux solaires en valent-ils la peine ? Ce qui suit couvrira cinq facteurs qui peuvent vous aider à déterminer si les panneaux solaires seront ou non un investissement rentable pour vous au cours de l'année à venir.
D'un point de vue environnemental, les panneaux solaires en valent vraiment la peine. L'énergie solaire est excellente pour l'environnement et jouera un rôle clé dans la lutte contre le changement climatique et la création de villes plus durables.
Bien sûr, si vous vous demandez, « les panneaux solaires en valent-ils la peine ? » alors vous vous interrogez probablement sur les chiffres, pas sur le facteur vert.
Lorsque vous installez des panneaux solaires sur votre toit, vous installez essentiellement une mini centrale électrique sur votre maison qui génère de l'électricité pour vous. Les panneaux solaires peuvent considérablement compenser ou éliminer votre facture d'électricité, ce qui peut vous faire économiser beaucoup d'argent sur une longue période.
Mais l'équipement et l'installation coûtent cher, allant de 10 000 $ à 25 000 $. De nombreux propriétaires craignent que les coûts initiaux annulent toute économie d'électricité.
Vous pouvez suivre cinq étapes qui vous aideront à déterminer si les panneaux solaires vous conviennent ou non :
Vérifiez votre facture d'électricité
Estimer les coûts des panneaux solaires
Déterminer le financement
Évaluer l'exposition au soleil
Révision Incitations
[Conseil de pro :si vous songez à vous procurer des panneaux solaires, vous devez agir rapidement ! L'énergie solaire devient moins chère chaque année, de sorte que de nombreuses incitations fiscales gouvernementales sont annulées. Nous en discuterons plus tard.]
Voici une règle fondamentale pour les panneaux solaires :plus votre facture d'électricité est élevée, plus vous bénéficierez des panneaux solaires.
Si votre facture d'électricité est très élevée, vous allez probablement économiser plus d'argent avec les panneaux solaires. Si votre facture d'électricité n'est pas très élevée, vous avez moins de chances d'économiser de l'argent.
Jetez un œil à votre facture d'électricité et essayez de déterminer combien d'argent vous dépensez en électricité en un an, cinq ans et dix ans. Cela devrait vous donner une assez bonne idée de combien vous pouvez économiser avec des panneaux solaires.
Gardez une chose à l'esprit :les tarifs d'électricité peuvent fluctuer fortement. S'il y a des changements nationaux dans la consommation d'énergie ou les prix de l'électricité, le montant des économies peut changer.
Par exemple, supposons que vous payez 12 cents par kilowattheure pour l'électricité. Si la consommation d'électricité dans votre région augmente (si plus de personnes utilisent plus d'électricité), votre facture peut passer de 12 cents par kilowattheure à 20 cents. Cela augmenterait votre facture d'électricité et vous pourriez maintenant trouver plus intéressant d'installer des panneaux solaires.
L'inverse est également vrai :si les prix de l'électricité baissent dans votre région, vous pourriez trouver les panneaux solaires moins intéressants.
Gardez un œil sur votre marché immobilier local et faites une estimation éclairée des coûts moyens d'électricité de votre région au cours des prochaines années.
Un calculateur de coût solaire peut vous donner une estimation approximative du coût d'installation de panneaux solaires sur votre maison et des économies que vous pourriez économiser.
Lorsque vous utilisez une calculatrice, vous devez savoir combien d'énergie vous consommez en moyenne. Ces informations doivent figurer sur votre facture mensuelle de services publics. Votre moyenne mensuelle déterminera la taille du système solaire dont vous avez besoin pour couvrir vos besoins en électricité.
Selon la calculatrice que vous utilisez, vous pourrez peut-être prendre en compte les incitations fiscales pour obtenir une image plus précise de votre épargne (nous aborderons les incitations fiscales plus tard).
Si vous voulez économiser le plus d'argent, assurez-vous d'obtenir des devis de trois ou quatre entrepreneurs et de vérifier les avis des clients pour n'importe quel fabricant ou entreprise d'installation avant d'acheter. Une place de marché en ligne comme EnergySage est utile car elle vous permet de comparer les coûts dans votre région.
Vous économiserez le plus d'argent en payant en espèces, mais ce n'est tout simplement pas une option pour tout le monde. De nombreux propriétaires recherchent un financement pour payer leurs panneaux solaires.
Il existe plusieurs types de méthodes de financement pour les panneaux solaires :
Prêt solaire
Financement PACE
Bail solaire (contrat d'achat d'électricité)
Un prêt solaire est similaire à un prêt de rénovation domiciliaire. Ils sont proposés par les fabricants de panneaux solaires, les coopératives de crédit, les banques et même les entreprises de services publics locales.
Comme tout type de prêt, les prêts solaires peuvent avoir des taux d'intérêt et des conditions différents. Examinez vos finances et réfléchissez bien à la durée du prêt qui convient le mieux à votre budget.
Certains prêts solaires peuvent vous permettre de rembourser le prêt en vendant l'électricité excédentaire générée par vos panneaux. Cela nécessite souvent que vous achetiez un système solaire plus étendu ou que vous viviez dans une zone où les coûts d'électricité sont plus élevés.
Votre gouvernement local peut proposer un financement PACE pour vos panneaux solaires. Le financement PACE (qui signifie « propriété évaluée comme énergie propre ») couvrira le coût initial de vos panneaux solaires. Vous rembourserez le prêt en payant des frais supplémentaires sur votre taxe foncière annuelle.
Les prêts PACE sont remboursés sur une plus longue période, généralement de 10 à 20 ans, ils sont donc plus faciles sur votre budget que d'autres types de financement. Il est également utile que vous n'ayez à effectuer un paiement qu'une fois par an. Avec une bonne budgétisation, vous pourrez économiser pour ce paiement tout au long de l'année.
Toutes les administrations locales n'offrent pas de financement PACE, alors faites des recherches et voyez s'il est disponible dans votre région.
Au lieu d'acheter des panneaux solaires, vous pourriez les louer. C'est ce qu'on appelle un « bail solaire » ou un « contrat d'achat d'électricité ».
Les baux solaires présentent des avantages et des inconvénients importants.
Avantages :
Vous pouvez faire installer des panneaux solaires gratuitement
À l'expiration de votre bail, vous pouvez choisir d'acheter les panneaux directement ou de renouveler le bail
Si vous vendez la propriété, le bail solaire peut être facilement transféré au prochain propriétaire sans frais
Inconvénients :
Les panneaux ne couvriront qu'environ 10 à 30 % de votre facture d'électricité (la société de leasing vend le reste pour faire un profit)
Vous ne serez pas propriétaire des panneaux, vous ne pouvez donc pas percevoir d'incitations fiscales solaires
Un bail solaire peut être une bonne option pour vous si vous souhaitez réduire votre facture d'électricité, mais vous ne prévoyez pas de posséder une propriété pendant plus de quelques années.
Plus vos panneaux reçoivent de lumière solaire, plus ils peuvent produire d'énergie. Et plus ils peuvent produire d'énergie, plus vous pouvez économiser d'argent.
Certains États, comme la Californie, l'Arizona et le Nevada, ont en moyenne plus d'heures d'ensoleillement, de sorte que votre système de panneaux solaires pourrait être plus efficace dans ces types de régions.
Mais vous n'avez pas besoin de vivre dans un endroit ensoleillé pour que vos panneaux solaires fonctionnent ou pour réaliser des économies considérables. New York, le New Jersey et le Massachusetts ont un plus grand nombre d'installations de panneaux solaires malgré ces régions ayant un temps plus couvert. Ils obtiennent plus d'installations parce que les coûts d'électricité sont plus élevés dans ces États.
Vous devrez également tenir compte de l'orientation de votre maison vers le soleil. Si des arbres ou des bâtiments plus hauts ombragent votre toit, vos panneaux solaires pourraient ne pas être en mesure de générer autant d'énergie.
Il existe de nombreuses incitations fiscales fédérales et étatiques pour l'installation de panneaux solaires. L'incitatif le plus important est un crédit d'impôt fédéral qui permet aux propriétaires de réclamer jusqu'à 26 % des coûts d'installation pour les systèmes installés entre 2020 et 2022. Les propriétaires peuvent réclamer jusqu'à 22 % pour les systèmes installés en 2023. Il n'y a pas de montant maximum de réclamation.
À l'heure actuelle, ces avantages doivent expirer à la fin de 2023. Bien qu'il soit possible pour le Congrès de renouveler ces opportunités d'économies fédérales, évitez d'attendre pour investir si vous souhaitez maximiser vos économies potentielles.
Certains gouvernements d'État offrent également des incitations, telles que :
Remise en argent
Exonération de taxe foncière
Frais annulés
De plus, certains États peuvent autoriser les propriétaires disposant d'un excédent d'électricité à le vendre à leur entreprise de services publics locale.
Consultez cette base de données en ligne qui répertorie les incitations solaires par État.
Passons en revue quelques conseils supplémentaires pour l'achat de panneaux solaires :
Trouver le meilleur prix : Les entreprises d'installation plus grandes et mieux établies sont généralement plus chères. Les petites entreprises d'installation offrent les meilleurs prix.
Trouvez un terrain d'entente : Le meilleur équipement ne signifie pas toujours les meilleures économies. Connaissant les besoins énergétiques de votre maison, essayez de trouver le bon équilibre entre qualité des équipements et économies.
Envisagez la facturation nette : Vous envisagez d'installer des panneaux solaires sur une maison saisonnière ? N'oubliez pas que les coûts énergétiques sont généralement plus bas au printemps et à l'automne et plus élevés en été et en hiver. Ainsi, les panneaux solaires peuvent être les plus optimaux pour les maisons d'été ou d'hiver. Avec une maison saisonnière, vous devez également vous assurer d'avoir des panneaux qui vous permettent de stocker votre excédent d'énergie sur un réseau ou de le vendre à une entreprise de services publics locale (cette incitation est appelée "net metering").
Ne soyez pas pauvre : Si vous venez d'acheter une maison, il se peut que vous n'ayez pas beaucoup d'argent pour acheter des panneaux solaires. Ne devenez pas pauvre pour l'énergie solaire. Envisagez d'obtenir un bail solaire si vous souhaitez réduire votre facture d'électricité pour votre nouvelle maison.
N'oubliez pas le toit : Les panneaux solaires nécessitent un toit en bon état. Vous voudrez peut-être retarder l'achat de panneaux solaires si vous devez faire une rénovation sur le toit. Vous pouvez également essayer d'obtenir un prêt pour l'amélioration de votre maison à la fois pour votre toit et vos panneaux solaires. Vous ferez d'une pierre deux coups !
Enfin et surtout, considérez combien de temps vous prévoyez de garder votre maison. La plupart des ménages atteignent le seuil de rentabilité des panneaux solaires après huit ans. Prévoyez-vous d'être propriétaire de la maison aussi longtemps ?
Si vous envisagez de vendre la maison avant d'atteindre le seuil de rentabilité, vous voudrez peut-être louer les panneaux ou renoncer complètement à l'installation de panneaux. Cependant, les panneaux solaires ont également tendance à augmenter la valeur de la propriété, ils peuvent donc être une bonne option pour vous si vous voulez la propriété. valeur à apprécier plus rapidement
Si vous prévoyez de posséder la propriété pendant une période plus longue, ou s'il s'agit de votre résidence principale, vous bénéficierez le plus de l'achat de panneaux solaires
Si vous êtes un investisseur, vous pourriez envisager d'installer des panneaux solaires afin de pouvoir bénéficier de l'incitatif fiscal fédéral, ce qui est très utile si vous avez vendu des actifs en 2021 et que vous devez un montant important d'impôt sur les gains en capital
Suivez ces cinq étapes et vous serez en mesure de déterminer, les panneaux solaires en valent-ils la peine pour toi? Tout d'abord, examinez votre facture d'électricité :plus vous consommez d'électricité, plus vous économiserez d'argent. Deuxièmement, utilisez un calculateur de coût solaire pour estimer combien vous paierez. Troisièmement, déterminez comment vous souhaitez financer vos panneaux solaires si vous ne pouvez pas payer en espèces. Quatrièmement, considérez la quantité d'énergie que vos panneaux pourraient générer, compte tenu de l'exposition de votre maison au soleil. Cinquièmement, voyez si vous êtes admissible à des incitations fiscales fédérales ou d'État. N'oubliez pas de tenir compte de votre stratégie d'investissement globale si vous envisagez de vendre la maison à l'avenir.
Prêt à commencer à retourner des maisons sur votre marché local ?
Les meilleurs rehabbers savent comment trouver les bonnes propriétés, estimer avec précision les coûts et faire évoluer leurs activités. Notre nouveau cours immobilier en ligne, animé par l'investisseur expert Than Merrill, peut vous apprendre les bonnes étapes pour retourner votre première propriété dans le bon sens et réussir dans l'immobilier.
Inscrivez-vous à notre webinaire GRATUIT d'une journée sur l'immobilier et commencez à apprendre à retourner des maisons sur votre marché !
[]
