Une fois que vous avez identifié un scénario dans lequel vous souhaitez vendre votre bien locatif, il y a quelques éléments importants supplémentaires à considérer. Par exemple, si vous avez actuellement des locataires vivant dans la propriété. Après tout, les locataires ont des droits légaux que les propriétaires doivent respecter. Afin de vendre un bien locatif qui compte des locataires, les propriétaires devront suivre les bonnes étapes.
Si les locataires ont un bail au mois, faites des recherches sur les lois de votre état pour voir combien de préavis vous devez donner avant de les faire quitter les lieux. La plupart des États exigeront que les propriétaires informent les locataires entre 30 et 60 jours avant qu'ils ne souhaitent qu'ils quittent la maison. Vérifiez auprès de votre état pour vous assurer que vous suivez les bonnes étapes.
Si vos locataires ont un bail à durée déterminée, vous devrez peut-être attendre la fin de la durée du bail. Le moment venu, vous devez également leur envoyer un préavis approprié pour quitter la propriété. Cela dit, vous n'avez pas toujours à attendre. Il est tout à fait possible de payer vos locataires pour partir. Si vous parvenez à obtenir l'accord du locataire, cela peut valoir la peine de le payer pour qu'il quitte la maison afin que vous vendiez immédiatement.
Bien sûr, toutes les situations ne sont pas aussi transparentes. Vous devez respecter les lois de votre état, ou vous courez le risque de transformer une situation simple en une situation désordonnée.
Une fois les locataires retirés du logement, la vente du bien locatif se déroulera comme une vente traditionnelle. Visitez cette ressource pour obtenir des conseils sur la façon de vendre votre propre propriété d'investissement à profit.
Un autre aspect important de la vente d'un bien locatif qui nécessite une attention particulière sont les implications fiscales. Après tout, lorsqu'une propriété est vendue, le vendeur devra payer des impôts sur les gains réalisés. Inversement, toute perte pourra être déduite, sous réserve d'importantes limitations légales en fonction de l'état dans lequel la vente a lieu.
Pour déterminer si le vendeur réalise ou non un gain ou une perte, il devra comparer le prix de vente à ce qu'il a initialement payé pour la maison. Selon NOLO, tout gain ou perte est "déterminé en soustrayant la base ajustée de votre propriété à la date de vente du prix de vente que vous recevez (plus les frais de vente, tels que les commissions immobilières)".
Il convient de noter, cependant, que la base des propriétaires dans leur propriété n'est pas fixe, mais plutôt dans un état constant de flux. La base que l'on a dans une propriété changera constamment avec la valeur de la maison. Toute réduction de la base d'un propriétaire augmentera son assujettissement à l'impôt, tandis qu'une augmentation de la base réduira simultanément son gain et ses obligations imposables.
L'achat et la conservation de propriétés locatives restent généralement fidèles à leur nom, car peu d'actifs ont plus de valeur pour les investisseurs d'aujourd'hui que ceux qui peuvent générer des flux de trésorerie positifs. Cependant, il existe certainement des scénarios où il est tout simplement logique d'essayer de vendre la maison. Si tel est le cas, n'oubliez pas de prendre en considération les baux actuels des locataires ainsi que les implications fiscales potentielles pour vous assurer que votre vente se déroule sans heurts.
Avez-vous déjà pensé à vendre un bien locatif ? Vous êtes-vous toujours demandé en quoi cela différerait d'une vente traditionnelle ? Faites-nous part de vos réflexions dans les commentaires ci-dessous :
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