L'immobilier latino-américain est une industrie en plein essor que les investisseurs immobiliers seraient stupides d'ignorer. Bien qu'investir dans l'immobilier étranger soit soumis à certaines adversités telles que le risque de marché, le risque de change et les frais élevés, les avantages de la propriété en Amérique latine sont souhaitables. Les investisseurs étrangers, par exemple, peuvent bénéficier d'exigences fiscales moins strictes, d'une diversification des actifs et d'avantages en matière de taux de change. Lisez la suite pour en savoir plus sur les avantages d'investir dans l'immobilier en Amérique latine et avoir un aperçu des meilleurs pays pour investir dans l'immobilier au cours de l'année écoulée.
Investir dans l'immobilier latino-américain est devenu de plus en plus accessible, en particulier avec des sociétés de services immobiliers nationales et multinationales familières donnant accès aux marchés de toute l'Amérique latine. Selon un entretien avec Jamie Anderson, co-fondateur et expert régional de Latin America Real Estate Index, il existe trois principales différences entre les marchés américain et latino-américain auxquelles les investisseurs devraient prêter une attention particulière. Tout d'abord, la région latino-américaine est encore considérée comme n'en étant qu'à ses débuts dans le cycle immobilier. Le marché américain a une capitalisation boursière d'environ 1 billion de dollars, tandis que l'Amérique latine est de 75 milliards de dollars. Du point de vue de la croissance et du développement, son profil peut être comparé à celui des États-Unis du début au milieu des années 1980. Environ 150 sociétés immobilières cotées en bourse négocient chaque semaine des transactions immobilières d'une valeur de près d'un milliard de dollars, et le marché commence tout juste à se réchauffer.
Alors que les États-Unis bénéficient d'un bassin diversifié d'investisseurs, la communauté mondiale des investisseurs reste relativement sous-exposée aux opportunités immobilières locales en Amérique latine. Les principaux investisseurs de la région sont des entreprises, telles que des fonds de pension locaux ou des compagnies d'assurance. Cependant, cela devrait changer rapidement car les investisseurs étrangers ont commencé à affluer au sud des frontières américaines. L'un des principaux attributs qui rendent l'immobilier latino-américain si attrayant pour les investisseurs en ce moment est les taux de rendement qu'il offre, par rapport à d'autres marchés. Par exemple, aux États-Unis, les rendements moyens varient entre 4 et 6 %, par rapport à la vaste gamme de 6 à 12 % en Amérique latine. Par exemple, le marché immobilier brésilien présente des taux d'intérêt élevés mais des rendements très élevés. Au Mexique, le peso a pris un coup au cours des dernières années, permettant aux investisseurs étrangers de profiter du taux de change.
En plus de certains des facteurs économiques mentionnés précédemment, les étrangers affluent vers l'Amérique centrale et du Sud pour des raisons pratiques, ce qui rend l'investissement immobilier d'autant plus attrayant. Voici les principaux avantages d'investir dans l'immobilier en Amérique latine :
Les plages tropicales et le temps chaud créeront toujours de la demande
Une culture riche et des économies dynamiques aideront les marchés à se développer
Coût de la vie relativement inférieur
Les investisseurs étrangers offraient bon nombre des mêmes protections que les citoyens
Coûts d'acquisition relativement inférieurs
Premièrement, les plages tropicales, le temps chaud et les cultures riches sont indéniablement des caractéristiques attrayantes des différents pays. Chaque nation doit offrir une culture riche, une économie dynamique, de l'aventure et des expériences, et un mode de vie différent qui attire les touristes et les expatriés. En règle générale, les investisseurs immobiliers bénéficieront d'un coût de la vie plus bas, de loyers plus bas et de soins de santé abordables, ce qui rend l'investissement immobilier attrayant. Comparé à de nombreux pays d'Amérique latine, le dollar a également une valeur élevée, ce qui permet de réaliser de bonnes affaires immobilières et des salaires relativement moins chers si des entrepreneurs ou des travailleurs doivent être embauchés. Enfin, de nombreux marchés d'Amérique latine offrent les mêmes protections aux investisseurs étrangers qu'à leurs propres citoyens.
Les pays d'Amérique latine peuvent être d'excellents endroits pour investir, mais certains pays offrent des conditions plus favorables aux investisseurs que d'autres. Découvrez quelques-uns des meilleurs pays pour investir dans l'immobilier auxquels vous devriez prêter attention cette année.
Brésil : Le Brésil est l'un des plus grands pays d'Amérique du Sud et détient l'une des plus grandes économies mondiales, qui offre de nombreuses opportunités d'investissement pour les professionnels de l'immobilier. Le Brésil a également tendance à être une région favorable aux propriétaires et offre des rendements locatifs de 3,26 %.
Chili : Le Chili offre aux investisseurs étrangers de faibles taux d'imposition et bon nombre des mêmes avantages que les citoyens. Ici, vous ne bénéficierez pas non plus de l'impôt sur vos plus-values.
Colombie : Alors que la demande de locations de vacances augmente sur ce marché latino-américain, les investisseurs se retrouveront avec de nombreuses opportunités d'investissement ici. Les investisseurs trouveront également des rendements locatifs de 6,3 %.
Mexique : Les investisseurs américains devraient profiter des taux de change au Mexique. De nombreuses villes peuplées du Mexique offrent une abondance de beauté naturelle à ceux qui y investissent.
Pérou : L'économie du Pérou s'est stabilisée et a atteint un taux de croissance de 4 % l'année dernière, ce qui en fait le moment idéal pour envisager d'investir dans la région.
L'immobilier latino-américain offre aux investisseurs avisés des opportunités uniques depuis des décennies; cependant, plusieurs marchés ont rendu 2020 encore plus prometteur. Une transaction immobilière réussie dépend d'une analyse approfondie du marché, et l'achat d'une propriété en Amérique latine n'est pas différent. Passez en revue à la fois les avantages et les défis des meilleurs marchés immobiliers latino-américains de 2020 :
Mexique : Outre la beauté naturelle, les facteurs économiques et les changements démographiques ont fait du Mexique une destination populaire pour les investisseurs. Les investisseurs peuvent choisir parmi plusieurs zones peuplées à travers le pays pour un investissement parfait.
Costa Rica : Semblable au Mexique, le Costa Rica regorge de beautés naturelles à admirer, offrant plusieurs grandes opportunités d'investissement immobilier. De la ville peuplée de San Jose aux jungles luxuriantes et aux plages magnifiques, le Costa Rica est l'un des marchés immobiliers les plus populaires d'Amérique latine.
Panamá : Tout le pays du Panama regorgeait d'opportunités pour les investisseurs, bien que la capitale (Panama City) soit particulièrement attractive en ce moment. Les investisseurs doivent également savoir que les investisseurs étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les propriétaires locaux.
Équateur : Un faible coût de la vie et des prix immobiliers abordables ont fait de l'Équateur une destination populaire pour les investisseurs étrangers. Les investisseurs du type Buy and Hold ont constaté que ces destinations touristiques prisées ne manquaient pas de locataires à court terme.
Uruguay : L'Uruguay a été classé premier en Amérique latine pour la paix, la démocratie et la qualité de vie. Le pays était connu pour ses revenus élevés et son large éventail d'attraits immobiliers pour les investisseurs. Ce marché immobilier latino-américain était compétitif parmi les investisseurs européens et nord-américains pour ses investissements stables à long terme et son confort de vie.
Nicaragua : Le Nicaragua était connu pour son nombre de propriétés anciennes et modernes en bord de mer qui offrent un énorme potentiel pour les investisseurs étrangers. Des condos aux maisons à flanc de falaise, le Nicaragua offrait plusieurs options aux investisseurs immobiliers souhaitant posséder une propriété près de l'océan en Amérique latine.
Argentine : Buenos Aires est une destination populaire pour les investisseurs immobiliers depuis des années et le marché ne montre aucun signe de ralentissement. Selon une étude de Global Property Guide, les petits appartements ont affiché les rendements locatifs les plus élevés. Les investisseurs doivent garder cela à l'esprit lorsqu'ils recherchent l'investissement parfait.
Brésil : En tant que plus grand pays et plus grande économie d'Amérique du Sud, il n'est pas étonnant que le Brésil se soit classé parmi les principaux marchés immobiliers de 2020. Ce pays offre des opportunités aux personnes intéressées par l'investissement commercial, résidentiel et même dans les terres brutes.
Le marché immobilier latino-américain de 2018 a fait de grands progrès pour rattraper le reste des principaux marchés mondiaux. Quatre marchés, en particulier, ont marqué le début d'une nouvelle période de croissance et de prospérité pour un marché qui, autrement, a été tenu en échec par les troubles politiques pendant trop longtemps :
Chili
Colombie
Pérou
Mexique
Ces quatre pays sont à l'avant-garde d'un mouvement immobilier que les investisseurs ne voudront peut-être pas manquer. Le Chili, par exemple, fait de son mieux pour attirer les investisseurs étrangers depuis un certain temps. Le pays a adopté le décret-loi 600, qui donne aux investisseurs étrangers le droit aux mêmes avantages que les citoyens autochtones. En conséquence, les investisseurs américains intéressés par l'immobilier chilien peuvent être soumis à des taux d'imposition plus bas, ce qui rend un marché déjà attractif plus intéressant. D'autre part, la Colombie entretient un lien fort avec les États-Unis, la plaçant en tête de liste pour de nombreux investisseurs américains. Non seulement cela, mais la Colombie possède également l'un des meilleurs taux d'imposition sur le revenu des sociétés de la région, juste derrière le Chili.
Cependant, le principal moteur de l'état immobilier international est l'accent croissant mis sur une économie mondiale. Alors que les mouvements de capitaux transfrontaliers se heurtent à moins d'obstacles artificiels, à l'instar du décret-loi 600 du Chili, l'écart entre les investisseurs immobiliers américains et les marchés prometteurs du monde entier se réduira.
Un examen de la propriété en Amérique latine devrait plutôt montrer que la région compte un grand nombre d'économies dynamiques et de cultures riches. Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de nombreux facteurs, notamment les protections potentielles offertes aux citoyens étrangers. Si vous êtes intéressé par des investissements immobiliers à l'étranger ou peut-être déjà situés dans la région, les marchés ci-dessus devraient constituer un excellent point de départ. L'Amérique latine s'avère certainement abriter certains des meilleurs pays pour investir dans l'immobilier. Les investisseurs de tous niveaux seraient avisés de garder un œil sur cette région en plein essor.
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