L'accession à la propriété est l'une des meilleures opportunités pour établir un avenir financier stable. C'est aussi l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez dans votre vie.
Si vous vous préparez correctement, vous serez en mesure de trouver une maison qui correspond à vos besoins et à votre budget. Suivez cette feuille de route pour faire de votre première expérience d'achat d'une maison une expérience positive.
Phase 1 :planifier
- Vérifiez votre pointage de crédit et corrigez tout problème ou incohérence. Vous aurez besoin de votre score pour déterminer un taux d'intérêt réaliste afin de pouvoir en tenir compte lors de la recherche de maisons.
- Remboursez vos dettes au mieux et soyez conscient de votre DTI (ratio dette/revenu).
- Comprendre et se préparer aux exigences hypothécaires. Si votre acompte est inférieur à 20 %, vous devrez peut-être souscrire une assurance hypothécaire privée (AMP), qui coûte environ 0,5 % de votre prêt, bien que ces taux varient.
- Entraînez-vous à effectuer des versements hypothécaires. Si vous êtes locataire, ajoutez la différence entre votre loyer actuel et un versement hypothécaire réaliste à votre coût de la vie mensuel. Ajoutez ce montant à votre épargne pendant que vous vous habituez à effectuer des paiements mensuels plus importants.
Phase 2 :Attaque
- Consultez un professionnel. Il peut être tentant de faire cavalier seul, mais un expert sera en mesure de fournir des informations supplémentaires sur le processus et les coûts cachés en cours de route.
- Choisissez un budget basé sur le salaire. Visez une maison qui ne coûte qu'environ deux fois et demie votre salaire annuel brut.
- N'achetez qu'une maison dans laquelle vous prévoyez d'habiter pendant au moins trois à cinq ans. Vous pouvez être confronté à des incidences fiscales si vous vendez dans moins de deux ans.
- Comparez les dépenses mensuelles aux revenus. Vos dépenses mensuelles liées à la maison ne doivent pas dépasser 36 % de votre revenu mensuel brut.
- Attention à la valeur de revente. Tenez compte du quartier et du district scolaire lors de l'achat, même si vous n'avez pas d'enfants. Les deux affectent les opportunités de revente.
L'achat de votre première maison peut sembler un peu écrasant. Il y a beaucoup de facteurs à considérer et beaucoup de préparation. Mais si vous franchissez chaque étape ci-dessus une étape à la fois et suivez notre feuille de route vers l'accession à la propriété, votre parcours devrait se dérouler sans heurts.
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