Avec plus de 20 ans d'expérience dans le crédit et la banque, et l'achat de ma première maison il y a presque autant de temps, j'ai gladly accepté l'invitation de l'équipe d'Investopedia à explorer l'évolution de l'achat, de la rénovation et de la vente immobilière au cours des 20 prochaines années.
Aurons-nous d'abord des voitures volantes ou une accession à la propriété instantanée ?
Plongeons dans le sujet. Mais d'abord, un regard en arrière pour comprendre comment on achetait, rénovait et vendait une maison autrefois.
L'achat de ma première maison, il y a près de 20 ans, illustre parfaitement les changements et les constantes du marché.
Jeune professionnel de la finance, je n'avais même pas de préapprobation de prêt. Avec ma compagne, nous avions économisé longtemps. Lors d'une fête dans un loft branché du futur quartier de Bucktown à Chicago, nous avons eu le coup de foudre pour le quartier. Nous avons enchaîné les visites portes ouvertes le week-end – avant l'ère Zillow. Cela nous a conduits à un agent immobilier pour voir plus de condos. Notre prêt n'a été préapprouvé que bien après le début de la recherche.
L'agent nous a recommandé un prêteur ; nous en avons consulté deux autres, ce qui a pris des semaines. La préapprobation a suivi, avec 1 à 2 semaines de paperasse : signatures manuelles, fax, scans, e-mails et rendez-vous.
Une fois l'offre acceptée sur un condo, 40 jours supplémentaires pour inspections, évaluation, analyse HOA, etc. Puis la clôture, le déménagement et les travaux. Enfin, le bonheur de propriétaire.
C'était la norme, que ce soit pour un premier achat ou une vente pour en racheter une autre.
Aujourd'hui, tout commence en ligne. Ce point zéro définit l'avenir de l'immobilier.
Imaginez rechercher, acheter (ou louer), financer, rénover et vendre sur une seule plateforme. Comparer les prêts pour le meilleur taux. Une approbation instantanée, sans paperasse interminable de 40 jours ?
Cela se concrétise déjà.
Banques, agences, tech et médias s'allieront ou rivaliseront, mais vous gagnerez : un one-stop-shop immobilier, comme pour votre iPhone ou voiture.
Comment cela fonctionnera-t-il ?
Vous commencez sur des sites de recherche ou éducatifs comme Investopedia. Ce n'est pas encore l'achat : c'est du shopping et de l'apprentissage. Voir des maisons, prix, modalités de financement.
C'est la version digitale de notre expérience à Chicago : coup de cœur émotionnel d'abord, puis formalités.
L'immobilier – plus gros investissement pour beaucoup – restera émotionnel dans 20 ans. Financement, contrats, déménagement passent après.
Toute innovation vise cette émotion. Voici la vision en trois volets.
Les ventes rapides existent déjà. L'achat instantané attend les prêts et évaluations instantanés.
Automatisation remplace le manuel. Soumettez votre profil au meilleur prêteur. Dans 5-10 ans pour le contrôle total ; dans 3 ans, les prêteurs proposeront via leurs données.
Basées sur données temps réel, acceptées par tous (prêteurs, régulateurs, Fannie Mae, etc.). Dans 1-3 ans avec données fiables et 3D mature.
Les prêts rénovation instantanés approchent aussi.
Les voitures volantes avancent, mais l'immobilier traîne à 40 jours. Plus complexe : impliquant banques, agents, évaluateurs, assureurs, régulateurs, investisseurs, artisans, etc.
Ces acteurs, menés par les mieux capitalisés (banques, immobilier, tech, médias), œuvrent pour cette vision. Ils collaboreront ou concurrenceront : vous gagnez.
Prochain épisode : focus sur chaque acteur.
Julian Hebron est chroniqueur invité pour Investopedia. Ses vues ne reflètent pas nécessairement celles du site, bien que nous ayons commandé cet article.
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