En général, une récession économique est définie comme une période de déclin économique avec une baisse du produit intérieur brut (PIB) au cours de deux trimestres consécutifs. Cela contraste avec une dépression, qui est une récession qui dure des années et peut entraîner une baisse extrême du PIB à deux chiffres.
Depuis l'invasion de l'Ukraine par l'armée russe et la hausse des prix du pétrole et du gaz qui en a résulté, les économistes préviennent que les États-Unis pourraient être confrontés à une récession, en fonction de la durée et de l'issue des conflits.
Les ralentissements économiques peuvent, bien sûr, entraîner des facteurs de marché qui pèsent sur le marché du logement, de l'augmentation du chômage à la baisse de la demande alors que les familles décident de rester sur place et de surmonter le déclin financier. Cependant, historiquement, il y a peu de corrélation positive entre les récessions et une baisse des prix des logements.
Au cours des quarante dernières années, il y a eu cinq récessions distinctes :1980, 1981-82, 1990-91, 2001 et 2007-09. Ils se sont généralement produits lors de bouleversements politiques majeurs et à un rythme assez prévisible.
En examinant les prix des logements au cours des mêmes périodes, vous constatez les changements suivants :
Bien que de petites baisses des prix des logements se produisent généralement pendant une récession, à l'exception de 2001, dans la plupart des cas, les baisses sont si faibles qu'elles peuvent être facilement expliquées dans le cadre du schéma normal des fluctuations du marché qui se produisent tout le temps.
En décomposant encore davantage ces chiffres par mois, la récession de 1990-91, qui comprend la plus forte baisse des prix des maisons jusqu'en 2007-09, s'est produite pendant une période de neuf mois de juillet à mars, traditionnellement la période la plus lente de l'année sur la plupart des marchés. /P>
Contrairement à l'association perçue entre la récession et les prix des maisons, la récession de 2001 a vu les prix des maisons bondir de 4,4 % au cours de la même période, malgré les bouleversements simultanés survenus à la suite des attentats terroristes du 11 septembre.
Pour diverses raisons, la récession de 2007-2009 était fondamentalement différente, principalement parce qu'elle était centrée sur les marchés liés à l'immobilier. Étant donné que les causes sous-jacentes du ralentissement étaient basées sur le secteur du logement, les prix des maisons ont été touchés de manière disproportionnée.
Voici quelques-uns des facteurs qui ont donné à la récession de 2008 un impact si démesuré sur les prix des maisons :
Les réglementations introduites depuis 2008 ont largement contribué à garantir que les banques sont correctement capitalisées, et des entités gouvernementales telles que la Réserve fédérale, Fannie Mae et Freddie Mac ont été proactives cette fois en veillant à ce que si et quand une récession se manifeste, les outils sont en place pour amortir le coup porté au marché du logement et permettre une reprise rapide.
La pandémie de COVID-19 a créé une demande refoulée de maisons. Malgré les inquiétudes existantes au sujet de l'économie, le marché de l'habitation continue de favoriser les vendeurs. Ceci malgré le fait que le nombre de ventes de maisons en attente, qui mesure les contrats signés sur les maisons existantes, a chuté de 4,1 % en février par rapport à janvier.
Dans un avenir proche, les propriétaires n'ont plus à s'inquiéter :le marché de l'habitation pourrait continuer à se refroidir un peu au cours des prochains mois, mais il favorisera toujours les vendeurs de maisons. Les acheteurs continueront d'être confrontés à une forte concurrence, car les prix des maisons restent à des niveaux record et les stocks continuent d'être bas.
