L'achat d'une nouvelle maison peut être une période extrêmement excitante, mais cela peut aussi être accablant pour de nombreux acheteurs. Après tout, le marché du logement a été particulièrement inhabituel au cours des deux dernières années, et cela seul a rendu la tâche difficile pour les acheteurs à travers le pays qui recherchent des maisons.
Les taux hypothécaires ayant atteint des creux historiques à partir de 2020, les acheteurs et les investisseurs se sont précipités pour profiter de l'opportunité d'emprunter de l'argent à un coût relativement faible pour acheter des maisons. Cette ruée des acheteurs et des investisseurs a contribué à faire grimper les prix des maisons alors que la concurrence devenait féroce. Au fil du temps, la ruée des acheteurs a presque complètement épuisé l'inventaire de logements disponibles sur les marchés à travers le pays, qu'il s'agisse des petites villes du Dakota du Nord ou du centre-ville de Boston. Deux ans après la baisse des taux, l'inventaire des maisons est plus bas et les prix sont plus élevés qu'ils ne l'ont été ces derniers temps, ce qui rend la navigation sur le marché difficile pour les acheteurs.
Mais ce n'est pas seulement le marché du logement inhabituel qui cause des problèmes aux acheteurs - l'achat d'une maison peut être déroutant pour les acheteurs de n'importe quel marché car il y a tellement de pièces mobiles à prendre en compte. Les acheteurs doivent restreindre leurs options aux bons quartiers ou codes postaux et déterminer la bonne offre pour une maison, ce qui peut également être délicat. Sur ce marché, si un acheteur propose un prix trop bas, il peut être complètement éliminé de la course. D'un autre côté, une offre trop élevée peut amener un acheteur à dépasser son budget.
Alors, comment un acheteur de maison sait-il sur quoi se concentrer lorsqu'il recherche la maison de ses rêves ? La plateforme immobilière ZeroDown a analysé les annonces immobilières et compilé une liste de 10 termes clés auxquels il faut prêter attention lors de la recherche d'une maison en ligne. Comprendre ces conditions aidera les acheteurs à poser des questions importantes et à prendre des décisions éclairées.
1 / 10 Lors de la recherche d'une maison à acheter, le temps sur le marché, qui est la mesure de la durée pendant laquelle une propriété a été mise en vente, est une mesure importante. Le temps sur le marché est généralement indiqué comme le nombre de jours où la maison a été sur le marché sans offre acceptée et cela peut être un bon indicateur de la désirabilité d'une propriété pour les autres acheteurs.
Par exemple, si une maison est répertoriée depuis beaucoup plus longtemps que des propriétés comparables dans la région ou le quartier, cela peut indiquer que la maison est moins recherchée pour une raison ou une autre. Il se peut que le prix soit trop élevé par rapport à d'autres propriétés similaires, cela pourrait être le signe d'un marché d'acheteurs ou cela pourrait indiquer un problème de rupture avec la maison. Si une maison a passé longtemps sur le marché d'un vendeur, cela pourrait signaler à l'acheteur qu'il peut être en mesure d'offrir un prix inférieur pour la propriété, car le vendeur peut être disposé à faire plus de concessions pour conclure la vente. .
2 / 10 Le type de maison a généralement un impact important sur la valeur de la maison, les commodités de la propriété, l'aménagement et d'autres facteurs importants, y compris les frais d'entretien mensuels ou annuels. Il existe de nombreux types de maisons à vendre sur la plupart des marchés, des propriétés multifamiliales aux maisons unifamiliales, en passant par les coopératives, les condos et les maisons en rangée, entre autres. Et chaque type de propriété offre quelque chose d'unique aux acheteurs.
Une maison en rangée sera généralement une unité à plusieurs étages reliée à d'autres unités individuelles par des murs partagés. Ces types de propriétés ont généralement des prix au pied carré inférieurs à ceux des maisons unifamiliales, mais elles n'ont souvent pas de grandes cours - et vous devrez généralement payer des frais mensuels ou annuels pour l'entretien des unités dans le développement. D'autre part, les maisons unifamiliales offrent généralement des terrains plus grands et des maisons individuelles, mais le prix sera plus élevé dans la plupart des marchés. Ces types de facteurs entreront en jeu lors du calcul d'un prix d'offre, il est donc important de faire attention au type de maison lors de votre recherche.
3 / 10 La superficie en pieds carrés d'une maison est la superficie totale de la surface habitable brute, ou les espaces qui peuvent être "habités" comme les chambres, les salles de bains et la cuisine, mais pas le garage ou les zones non finies comme un grenier ou un sous-sol. . La superficie en pieds carrés d'une maison affectera le prix d'une maison et ce que vous payez pour cela. Les petites maisons ont généralement des prix plus élevés au pied carré, car il en coûte plus cher d'installer des éléments coûteux comme les systèmes de CVC dans les petites maisons, tandis que le prix au pied carré a tendance à être plus bas pour les grandes maisons. Les acheteurs peuvent consulter le prix au pied carré de maisons comparables pour déterminer quel est le bon prix pour les propriétés envisagées.
4 / 10 L'année de construction de la maison peut avoir un impact important sur le coût de la maison et sur les commodités ou les caractéristiques qu'elle offre (ou n'offre pas). Par exemple, les maisons plus récentes ont tendance à être évaluées à des valeurs plus élevées, ce qui affecte le prix de la maison. En effet, les nouvelles maisons ont tendance à être prêtes à emménager et les acheteurs n'auront généralement pas à apporter de nombreuses améliorations à la propriété, comme le remplacement d'anciens appareils ou sols.
Les maisons plus anciennes, en revanche, peuvent présenter des problèmes tels que l'ancien câblage ou l'entretien différé qui peuvent coûter cher à l'acheteur à réparer ou à mettre à jour au fil du temps. De plus, les caractéristiques d'une maison plus récente, du toit au lave-vaisselle et aux fondations, sont susceptibles d'être en meilleur état que ce que vous obtiendriez d'une maison plus ancienne. En tant que tel, vous pouvez généralement vous attendre à payer plus d'avance pour une nouvelle maison, mais moins pour les mises à jour ou les rénovations au fil du temps.
5 / 10 L'état de la maison peut indiquer combien d'argent vous devrez débourser maintenant ou à l'avenir pour les réparations, et peut également jouer un rôle dans le montant que vous proposez pour la propriété. Par exemple, les maisons avec des toits plus anciens, des tuyaux vieillissants ou des fondations en ruine peuvent coûter des dizaines de milliers de dollars en réparations. Donc, si vous envisagez une maison dans un état moins que parfait, décidez si vous êtes prêt ou non à résoudre ces problèmes et, si c'est le cas, tenez compte des coûts futurs dans le cadre de votre offre.
Les problèmes esthétiques, comme les appareils électroménagers obsolètes ou les carreaux de cuisine fissurés, peuvent également augmenter considérablement le coût de la maison, vous voudrez donc tenir compte de ces dépenses avant d'acheter une maison. Dans certains cas, une maison en mauvais état - ou une maison qui nécessite des réparations structurelles majeures - peut finir par vous coûter beaucoup plus cher en réparations qu'elle ne vaut, de sorte que l'état doit également être pris en compte dans cette partie de l'équation.
6 / 10 Les caractéristiques de refroidissement et de chauffage d'une maison peuvent être un facteur important à prendre en compte, en particulier dans certains climats. Une maison dans une zone côtière du sud de la Californie avec des climats modérés toute l'année n'a peut-être pas besoin d'une climatisation centrale, car il est courant de refroidir les maisons en ouvrant simplement les fenêtres. Si vous envisagez d'acheter une maison avec climatisation centrale dans cette zone, tenez compte du coût de l'entretien par rapport à la valeur qu'il ajoute à la propriété.
Les maisons situées dans des climats froids ont besoin de dispositifs de chauffage fonctionnels, et certains types de systèmes de chauffage peuvent être beaucoup plus efficaces que d'autres. L'âge du système de climatisation ou de chauffage peut également être important, car la plupart des unités devront être remplacées ou nécessiter des réparations majeures après 10 à 15 ans. D'autres facteurs, tels que les besoins du système pour l'entretien de routine ou le coût du chauffage ou de la climatisation de la maison, sont également importants, car ces éléments ont un impact important sur vos coûts en tant que propriétaire.
7 / 10 Les types d'équipements fournis avec une propriété - qu'il s'agisse d'une piscine arrière, d'un zonage avec des écoles publiques de qualité ou même de la facilité d'accès à pied du quartier - doivent non seulement s'aligner sur vos préférences, mais ils peuvent également avoir un impact significatif sur la facilité. est de vendre la propriété à l'avenir.
Par exemple, si vous avez de jeunes enfants qui entreront prochainement à l'école primaire, vous voudrez peut-être vérifier que la propriété est zonée dans une école publique de premier ordre. Ou, si vous êtes préoccupé par le coût de vos futures factures de services publics, vous voudrez peut-être que la maison soit éconergétique. Ces équipements seront également importants pour les futurs acheteurs si vous vendez votre maison et, dans de nombreux cas, les maisons dotées de nombreux équipements conserveront également mieux leur valeur au fil du temps.
8 / 10 L'historique des prix d'une maison peut vous en dire beaucoup sur la propriété, y compris la motivation ou non d'un vendeur. Par exemple, si vous envisagez une maison qui est sur le marché depuis plus d'un an sans baisse du prix demandé, il y a de fortes chances que le vendeur ne soit pas motivé pour vendre la maison. Les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison rapidement baisseront le prix après certaines périodes si celle-ci reste invendue. En tant que tels, les acheteurs peuvent généralement offrir un prix inférieur au prix demandé et obtenir la propriété pour un vol. De nombreuses baisses de prix sur une courte période peuvent également indiquer qu'il peut y avoir des problèmes à surmonter avec la maison, qu'ils soient esthétiques ou structurels.
9 / 10 La valeur marchande indique la valeur réelle du bien dans des conditions normales de marché. Une maison ne vaut que ce qu'un acheteur est prêt à payer - et la valeur marchande vous indique ce qu'un acheteur serait prêt à payer dans un marché typique. La valeur marchande d'une maison est déterminée par un évaluateur et est basée sur ce que les acheteurs ont payé pour d'autres maisons similaires dans la région.
Dans un marché équilibré, le prix du marché et la valeur marchande de la maison sont généralement égaux, ce qui signifie que les acheteurs paient la valeur de la maison pour l'achat. Dans les marchés atones, la valeur marchande de la maison peut être supérieure au prix du marché. Les acheteurs veulent que la valeur marchande soit au moins aussi élevée que le prix de la maison. Idéalement, la valeur marchande sera beaucoup plus élevée que ce que l'acheteur paie, ce qui montre à l'acheteur qu'il paie un prix équitable.
10 / 10 Ce que vous paierez chaque mois pour les coûts de votre maison compte beaucoup lors de l'achat d'une propriété et, à ce titre, il est important de prêter attention aux coûts mensuels prévus d'une maison. Mais votre note hypothécaire n'est pas le seul coût pris en compte dans le coût mensuel projeté d'une maison. D'autres coûts connexes, tels que vos primes d'assurance habitation, les taxes foncières, les frais d'association des propriétaires et les évaluations spéciales, doivent également être pris en compte.
En comprenant la totalité de ces coûts, vous aurez une idée de si vous pouvez ou non vous permettre les propriétés que vous envisagez. Le coût mensuel projeté d'une propriété variera, parfois de manière significative, en fonction de facteurs tels que les frais mensuels d'association de copropriétaires ou la prime d'assurance hypothécaire. Il est donc important de calculer ces coûts pour chaque propriété que vous envisagez. De cette façon, vous saurez si chaque propriété correspond à votre budget mensuel.
