La pandémie de COVID-19 a profondément perturbé l'immobilier commercial en 2020, en fermant les entreprises et en accentuant les défis existants. Le secteur du commerce de détail, déjà en déclin, a été rejoint par un marché des bureaux fortement impacté par l'essor du télétravail. Aujourd'hui, avec 49,1 % de la population américaine pleinement vaccinée (au 25 juillet) et une économie en voie de normalisation, les professionnels de l'immobilier commercial font face à des décisions stratégiques pour rebondir et prospérer.
Pour identifier les villes les plus touchées, Stacker s'est basé sur le rapport MarketBeat Q1 2021 de Cushman & Wakefield, qui analyse l'activité immobilière commerciale trimestriellement. Les données incluent les taux d'inoccupation, les comparaisons avec le T2 2020 (début de la pandémie) et l'absorption nette – différence entre les espaces occupés et libérés. Le classement repose sur l'évolution des taux de vacance entre le T2 2020 et le T1 2021.
L'activité immobilière commerciale signale souvent une reprise économique post-pandémie, comme l'augmentation de la demande en entrepôts pour l'e-commerce. Pour chaque ville listée, nous détaillons les transactions récentes et les indicateurs positifs du marché.
Découvrez les 10 villes américaines où l'immobilier commercial a été le plus durement frappé par le COVID-19, et les efforts de relance en cours.
1 / 10- Taux d'inoccupation global : 14,8 % (+4,4 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 29,53 $ le pied carré (toutes classes, +3,4 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -500 923 pieds carrés
Un rapport de la Charlotte Regional Business Alliance note une amélioration économique début 2021. La demande hôtelière en mars était la plus élevée depuis le début de la pandémie, malgré des tarifs encore en deçà. Les demandes de chômage restent élevées, particulièrement chez les résidents noirs, mais les offres d'emploi progressent.
John Connaughton, professeur à l'Université de Caroline du Nord, anticipe une reprise complète pour l'État, malgré les fermetures d'hôtels et restaurants. Les secteurs comme la finance ont mieux résisté grâce au télétravail.
Signes encourageants : ouverture d'un magasin Burlington à l'automne ; inauguration de la tour First National Bank (420 000 pieds carrés) le 23 juillet ; transformation du North Carolina Eastland Mall en siège de l'académie du Charlotte Football Club (MLS).
2 / 10- Taux d'inoccupation global : 22,2 % (+4,6 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 20,88 $ le pied carré (toutes classes, +1,2 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -696 003 pieds carrés
L'Ohio a perdu 350 200 emplois en 2020. Selon le Wall Street Journal, Columbus et d'autres villes du Midwest ont mieux tenu grâce à une économie diversifiée, des emplois télétravaillables et moins de dépendance au tourisme.
Le taux de chômage de l'État est passé de 5,6 % (déc. 2020) à 4,7 % (avr. 2021), avec une chute de 74 % des demandes d'allocations en mai vs avril 2020. Columbus voit une demande record en entrepôts (JLL prévoit +61 % en 2021), grâce à sa proximité avec 50 % de la population US.
3 / 10- Taux d'inoccupation global : 12,6 % (+4,7 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 25,83 $ le pied carré (toutes classes, +9,7 % vs T2 2020)
- Absorption nette : +50 540 pieds carrés
Sacramento surpasse sa région et l'État, grâce à son statut de capitale. Chômage à 6,9 % (mars 2021) vs 8,2 % en Californie ; pertes d'emplois limitées à 70 % (Public Policy Institute of California). Secteurs gouvernementaux (-3 %), construction et transport résistent.
Le conseil municipal a approuvé un allègement de loyer pour commerces et restaurants impactés. Croissance : achat du Sierra Business Center (9,5 M$) ; ouverture d'un bureau Tauro Capital Advisors ; conversions bureaux-appartements envisagées.
4 / 10- Taux d'inoccupation global : 9,9 % (+5,4 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 37,85 $ le pied carré (toutes classes, +1,3 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -551 437 pieds carrés
Tech giants (Google, Microsoft, Amazon) ont sauvé l'économie locale (Puget Sound Business Journal). Chris Mefford prévoit une reprise complète d'ici 2024.
L'Eastside suit Seattle en hausses d'inoccupation. 19 projets bureaux neufs en cours. Ventes majeures : North Creek Parkway Center, 22422 29th Avenue ; investissements Facebook et Google.
5 / 10- Taux d'inoccupation global : 16,6 % (+5,5 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 24,12 $ le pied carré (toutes classes, +1,3 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -206 002 pieds carrés
Constructions commerciales poursuivies downtown. Pertes en retail/hôtellerie, mais +0,5 % d'emplois fin 2020 (Salt Lake Chamber). PIB Utah +6,2 % prévu ; économie diversifiée, fort télétravail.
Recursion double son siège (100 000 pieds carrés) ; prêt 29 M$ PCCP pour TwentyOnes (108 logements + retail).
6 / 10- Taux d'inoccupation global : 18,2 % (+5,8 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 43,11 $ le pied carré (toutes classes, +5,6 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -337 792 pieds carrés
Petites entreprises : -30 % actives, revenus -37 % (Univ. Texas). Transports -47 %. Reprise : boom commercial/retail, nouveaux investissements et relocalisations.
7 / 10- Taux d'inoccupation global : 18,1 % (+5,9 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 31,42 $ le pied carré (toutes classes, +7,9 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -278 460 pieds carrés
Marché résidentiel solide ; commercial top 10 NAR. Tourisme/hôtellerie durement touchés (-47 %/-17 %). +12 500 emplois fin 2020 (+5 Md$).
Nashville Yards : salle de concert, bureaux, retail. Prêt 63,2 M$ pour complexe mixte Chartwell.
8 / 10- Taux d'inoccupation global : 17,2 % (+8 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 39,69 $ le pied carré (toutes classes, -1,9 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -1 825 204 pieds carrés
Impacts contrastés riches/pauvres. Downtown : fermetures retail/hospitality. Revenus PME -24 % T2 2020. Groupe de travail Durkan pour revitalisation ; Seattle leader investissements étrangers mai 2021.
Kite Realty acquiert RPA (2,79 Md$) pour centres commerciaux Seattle.
9 / 10- Taux d'inoccupation global : 17 % (+8,3 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 70,72 $ le pied carré (toutes classes, -7,4 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -1 450 430 pieds carrés
Plus grandes pertes d'emplois ; métro <50 % pré-pandémie. Prévision : 62 % bureaux en sept. Dépendance bureaux/tourisme. Opportunités : restaurants (83 333 pc), vêtements (49 236 pc) (CBRE).
10 / 10- Taux d'inoccupation global : 18,7 % (+9,8 % vs T2 2020)
- Loyer demandé : 73,76 $ le pied carré (toutes classes, -11,4 % vs T2 2020)
- Absorption nette : -1 531 996 pieds carrés
Marché en chute : baux bureaux neufs -71 % 2020 (Guardian). Retour progressif travailleurs ; Costco, fonds 12 M$ pour PME.
