Vous avez fait une offre sur une maison, votre offre a été acceptée et vous êtes maintenant sous séquestre en attendant le jour de l'inspection. Comment allez-vous réussir ? En rayant les éléments de notre liste de contrôle d'inspection de la maison approfondie . Avec une liste de contrôle d'inspection de maison à vos côtés, vous emménagerez dans la maison de vos rêves en un rien de temps.
L'achat de votre première maison s'accompagne d'une myriade d'émotions. Vous êtes excité parce que vous avez enfin un endroit qui vous appartient. Vous êtes nerveux à l'idée de consulter votre compte d'épargne après avoir versé un acompte. Vous êtes épuisé après avoir passé des mois à travailler avec un agent pour trouver la maison idéale.
Ne vous inquiétez pas, cette montagne russe de sentiments est tout à fait naturelle et touchera bientôt à sa fin. Les étapes les plus difficiles sont éliminées lorsqu'il ne reste plus qu'une inspection et une visite finale. Et parce que le processus d'inspection peut être exigeant, nous avons créé une liste de contrôle d'inspection de maison ultime pour apaiser vos craintes et vous aider à faire la transition vers la maison de vos rêves. Qui a besoin du premier acheteur de maison 101 lorsque vous l'avez disponible ?
Une inspection de la maison est un examen d'une propriété nouvellement achetée pour tout problème potentiel. Le processus est généralement mené par un inspecteur professionnel, qui fournira ensuite un rapport de situation complet sur la maison. Le but d'une inspection de la maison est de révéler tout problème avant la fin du processus de clôture. Cela offre à la fois à l'acheteur et au vendeur une chance de renégocier ou même de renoncer à la transaction si nécessaire.
Bien que cela puisse sembler effrayant, une inspection de la maison est en fait l'une des meilleures garanties mises en place pour les acheteurs de maison. Dans de nombreux cas, les inspections à domicile ne révèlent aucune surprise. Mais, lorsqu'ils le font, les acheteurs peuvent communiquer avec les vendeurs au sujet d'une solution potentielle. Toutes les corrections apportées peuvent être vérifiées dans la procédure pas à pas finale. Il est absolument crucial de faire inspecter votre maison, même si vous avez une bonne idée de la propriété. Le processus d'inspection de la maison peut vous protéger, vous et votre portefeuille, de plusieurs surprises à l'avenir.
Une éventualité d'inspection de maison est une clause que vous pouvez ajouter à un contrat immobilier. La clause stipule que l'accord d'achat dépend du résultat de l'inspection de la maison. Si les résultats de l'inspection sont problématiques ou insatisfaisants de quelque manière que ce soit, l'éventualité donne à l'acheteur le droit de faire marche arrière ou de négocier des réparations.
Si vous décidez d'inclure une éventualité d'inspection de la maison dans votre contrat, vous aurez un délai précis dans lequel l'inspection de la maison doit avoir lieu, ainsi que toute évaluation de suivi. La période typique est d'environ une à deux semaines. Par exemple, l'inspecteur peut demander à un spécialiste d'examiner plus en détail le système électrique de la propriété. L'inspection initiale et le suivi spécialisé doivent avoir lieu dans ce délai.
Si l'inspection ou toute évaluation de suivi révèle des problèmes qui perturbent l'accord, vous conservez le droit de vous retirer de l'accord sans aucune conséquence. Les contingences d'inspection de maison sont idéales pour vous protéger contre toute mauvaise surprise.
Dans la plupart des cas, trouver un inspecteur en bâtiment est aussi simple que de parler à votre agent immobilier. Ils auront généralement quelqu'un avec qui ils travailleront prêt à prendre le travail. Dans le cas contraire, vous pouvez trouver un inspecteur en bâtiment en demandant à d'autres propriétaires de la région en qui vous avez confiance. Assurez-vous toujours que le bureau de l'inspecteur est agréé par l'État, cautionné et assuré. Cela vous aidera à vous assurer que vous pouvez faire confiance à la personne avec qui vous travaillez pour résoudre tout problème, s'il devait survenir.
De nombreux propriétaires aiment également voir des avis en ligne ou des rapports d'inspection antérieurs pour s'assurer qu'ils obtiennent un inspecteur approfondi. N'ayez pas peur de poser ces questions avant de décider de travailler avec quelqu'un. Comme mentionné ci-dessus, cette étape est cruciale pour le processus d'achat d'une maison. Vous ne voulez pas laisser vos nerfs prendre le dessus lorsqu'il s'agit de protéger vos finances.
Si vous travaillez avec un inspecteur professionnel, il ou elle devrait savoir ce qu'il faut rechercher. Cependant, il est également important que les investisseurs soient en mesure d'identifier les composants d'inspection cruciaux. Plus on en sait sur le processus, plus il sera facile d'évaluer une propriété qui lui est propre. Cela dit, il existe six catégories essentielles à une liste de contrôle d'inspection de maison :
Fondation : Évaluez les fondations de la propriété et si elles poseront ou non des problèmes sur la route
Structure : Examinez de près l'intégrité structurelle de la maison, car elle déterminera plusieurs autres facteurs à l'avenir
Extérieur : Examinez l'extérieur. Ne négligez aucune pierre, que ce soit sur le toit ou dans la cour
Intérieur : Promenez-vous dans la maison et critiquez tout ce que vous voyez
Plomberie/CVC : N'oubliez pas de jeter un coup d'œil à la plomberie et à l'unité de CVC de la propriété, car les deux sont des éléments coûteux qui méritent une inspection plus approfondie
Électrique : Bien qu'il soit plus difficile à examiner que presque tout le reste, il est utile d'avoir une idée du fonctionnement du système électrique de la maison
Vous trouverez ci-dessous une liste de contrôle d'inspection à domicile imprimable que vous pouvez utiliser comme guide personnel, ainsi que pour vous aider à avoir une idée de ce à quoi vous attendre lors du rendez-vous. Cliquez simplement sur la liste de contrôle ultime d'inspection de maison ci-dessous pour obtenir votre guide téléchargeable :
La base de toute liste de contrôle d'inspection de maison consiste à faire évaluer correctement la fondation et la structure. Passez en revue ces questions avant de rencontrer votre inspecteur pour vous assurer que votre propriété est à la hauteur :
La fondation visible est-elle en bon état ?
Y a-t-il des fissures ou des décalages dans la fondation à la base des murs et du plafond ?
Y a-t-il un bon système de drainage pour évacuer l'eau de la maison ?
Y a-t-il des zones détrempées évidentes dans l'aménagement paysager ?
Y a-t-il des traces d'eau stagnante ?
Y a-t-il des fuites dans la fosse septique ?
Y a-t-il des preuves de dommages causés par les termites ou de bois pourri ?
Les fenêtres et les cadres de porte sont-ils carrés ou arqués ?
Y a-t-il de grandes fissures dans le stuc ?
La peinture extérieure est-elle tachée, écaillée ou délavée ?
La maison a-t-elle l'air d'avoir besoin de réparations dans un proche avenir ?
Le toit se décompose-t-il ?
Le toit a-t-il des correctifs ?
La cheminée est-elle en bon état ?
Les gouttières drainent-elles correctement ?
Le revêtement est-il fissuré, lâche, pourri ou pourri ?
Bien que les zones intérieures de la maison puissent sembler les plus simples, il est toujours important de savoir exactement ce qu'il faut rechercher lors d'une inspection de la maison. Posez ces questions sur votre liste de contrôle d'inspection de maison pour vous aider à vous préparer :
Y a-t-il des odeurs étranges provenant de l'intérieur de la maison ?
Y a-t-il des électroménagers inclus dans l'achat de la maison? (c'est-à-dire réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, etc.)
Existe-t-il des preuves d'une bonne isolation ?
Les prises électriques ont-elles été testées ?
Y a-t-il des taches ou d'autres dommages sur les sols ?
Un revêtement de sol devra-t-il être remplacé ?
Y a-t-il un nombre suffisant de prises électriques dans chaque pièce ?
Les fenêtres et les portes fonctionnent-elles correctement ?
Les joints autour des cadres de fenêtres sont-ils calfeutrés ?
Y a-t-il des fuites dans ou autour des éviers ?
La pression de l'eau est-elle adéquate ?
Y a-t-il une ventilation suffisante dans toute la maison ?
Les toilettes fonctionnent-elles correctement ?
Pouvez-vous facilement repérer les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone requis ?
Y a-t-il des taches sur le dessous de la toiture du grenier ?
Le grenier est-il suffisamment isolé et ventilé ?
Y a-t-il des épissures électriques ouvertes dans le grenier ?
La plupart des acheteurs d'une première maison (ou même des propriétaires de longue date) ne savent pas comment fonctionnent les systèmes de plomberie et de CVC. Ajoutez les points suivants à votre liste de contrôle d'inspection de maison pour vous guider dans ces domaines potentiellement inconnus d'une inspection de maison :
Les tuyaux fuient ?
Les tuyaux sont-ils rouillés ou endommagés ?
La pompe à eau est-elle en état de marche ?
La température de l'eau chaude dépasse-t-elle 125 degrés Fahrenheit ?
Les tuyaux limitent-ils le débit d'eau ?
Chaque pièce de la maison reçoit-elle un débit d'air suffisant ?
L'unité de refroidissement semble-t-elle rouillée ?
Les filtres à air de l'unité de refroidissement ont-ils été remplacés récemment ?
Y a-t-il des antécédents d'amiante sur les tuyaux de chauffage, les conduites d'eau, les conduits d'aération ?
Les systèmes électriques d'une propriété sont un autre aspect crucial d'une liste de contrôle d'inspection de maison. La liste ci-dessous vous aidera à vous assurer que vous êtes couvert lorsque vous rencontrez un inspecteur :
Y a-t-il des épissures exposées ?
Les câbles sont-ils sécurisés et protégés ?
Pouvez-vous localiser le panneau de service ?
Les fusibles ou les disjoncteurs surchauffent ?
Le processus d'inspection de la maison est extrêmement minutieux, bien qu'il y ait quelques éléments qui ne sont pas inclus. Quelques exemples incluent le service Internet, les systèmes de gicleurs et l'aménagement paysager. La raison de ces exclusions est que les inspecteurs se concentrent davantage sur l'examen de la maison elle-même - plutôt que sur des éléments qui peuvent être considérés comme des extras d'une propriété. Heureusement, ces éléments sont généralement des éléments que vous pouvez vérifier lors d'une visite guidée.
Quelques autres domaines peuvent être omis d'une inspection de la maison, selon la propriété ou l'inspecteur. Ceux-ci peuvent aller du revêtement de sol caché par de la moquette, du toit recouvert de neige, du foyer ou de la cheminée, et même des parasites. La meilleure façon de s'assurer que ces zones sont conformes à vos normes avant d'acheter une maison pourrait être de demander à l'inspecteur, de déplacer la moquette ou la neige, ou même d'engager un expert distinct en lutte antiparasitaire pour évaluer la maison. Bien que ces responsabilités supplémentaires puissent sembler accablantes pendant le processus d'achat d'une maison, elles constituent une autre façon de vous protéger lors de l'achat d'une maison.
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Une inspection pour l'achat d'une première maison peut sembler intimidante au début, mais elle n'a vraiment pas besoin d'être compliquée si vous savez exactement comment vous y préparer. Voici quelques conseils à suivre lors de la préparation de votre première inspection, qui seront en corrélation avec votre liste de contrôle d'inspection de maison :
Travaillez avec des références pour trouver le bon inspecteur en bâtiment
Demander une déclaration au vendeur
Faites preuve de diligence raisonnable et faites vos propres recherches
Trouver les bonnes questions à poser
Identifiez vos deal breakers à l'avance
Soyez là pour votre rendez-vous d'inspection de maison
Lisez attentivement le rapport d'inspection de la maison
Négocier les réparations après l'inspection de la maison
Si vous travaillez avec un agent immobilier, il devrait pouvoir vous aider à trouver un inspecteur en bâtiment agréé. Sinon, il existe de nombreuses ressources en ligne qui révéleront une liste de professionnels avec qui travailler dans votre région. Rick Hoskins, fondateur de Filter King, conseille :"N'achetez pas une maison sans avoir d'abord engagé un inspecteur." Il poursuit en disant que "le rapport de l'inspecteur contiendra des informations détaillées sur le type de fondation et s'il y a des vides sanitaires dans la structure du bâtiment. Ils recommanderont de résoudre des problèmes tels que le bois en contact avec le sol, la pénétration de l'eau, les indications de mouvement des fondations ou d'autres problèmes structurels ».
La meilleure façon de trouver un inspecteur en bâtiment qui répondra à vos besoins est de demander autour de vous. Discutez avec vos amis et votre famille pour trouver des recommandations. Consultez les avis en ligne pour voir si vos anciens clients ont eu une expérience positive ou non. La dernière chose que vous souhaitez est de travailler avec un inspecteur qui se soucie plus de son salaire que de votre bien-être. Assurez-vous simplement de travailler avec une personne qui a fait ses preuves et des résultats complets.
Posez ces questions à votre inspecteur pour découvrir s'il conviendra parfaitement :
"Êtes-vous membre d'une organisation d'inspection professionnelle ?" Les inspecteurs les plus réputés doivent être membres de "The National Association Of Home Inspectors", "The American Society Of Home Inspectors" ou "The International Association Of Certified Home Inspectors".
"Quel est votre parcours et votre expérience ?" Vous voulez travailler avec un inspecteur qui connaît les bases des codes du bâtiment locaux et les exigences jusqu'au bout. Si vous achetez une maison plus ancienne ou un "réparateur supérieur", il est préférable de trouver un inspecteur qui a de l'expérience avec des propriétés similaires.
"Combien de temps l'inspection prendra-t-elle ?" Si votre inspecteur vous dit que vos inspections dureront moins d'une heure, vous travaillez avec le mauvais professionnel. Les inspections de maison prennent en moyenne deux à trois heures et peuvent prendre encore plus de temps si vous emménagez dans une maison plus grande.
"Puis-je assister à l'inspection ?" Vous devriez assister à l'inspection finale de votre maison quoi qu'il arrive. Deux paires d'yeux valent toujours mieux qu'une, et vous ne pouvez pas garantir que votre inspecteur attrapera tout. Si votre inspecteur refuse de vous laisser assister à l'inspection, il s'agit d'un signal d'alarme automatique.
Une déclaration de divulgation fait référence à un document informatif fourni par le vendeur avec tous les détails de la propriété dont il a besoin pour informer l'acheteur. Dans certains États, les lois et réglementations dictent le type d'informations requises dans une déclaration de divulgation. Généralement, ils comprennent une série de questions oui ou non du vendeur. Les acheteurs de maison devraient s'efforcer d'obtenir une déclaration de divulgation avant qu'une inspection officielle de la maison ne soit effectuée. La raison en est qu'une déclaration de divulgation peut attirer l'attention sur toutes les zones qui ont été rénovées ou réparées ; l'inspecteur peut alors revérifier ces zones pour s'assurer qu'elles ont été remplies correctement.
Cela devrait aller de soi, mais il est également important de faire vos propres recherches à l'avance sur les inspecteurs potentiels. (Même si vous pensez que vous n'avez pas le temps, comme lors de l'achat d'une maison en été.) Bien qu'un plombier ou un électricien ait une connaissance approfondie de certains aspects d'une maison, votre inspecteur devrait posséder une vaste connaissance de l'état d'une maison. systèmes et structures. Votre inspecteur doit être objectif, indépendant et non affilié au vendeur de quelque manière que ce soit. Aucun acheteur d'une première maison ne veut un inspecteur qui n'a pas son meilleur intérêt à l'esprit.
Si possible, parcourez votre nouvelle maison par vous-même avant le jour de l'inspection. De cette façon, vous pouvez établir une liste de questions pour votre inspecteur et le vendeur. La pire chose que vous puissiez faire est de vous présenter au jour de l'inspection mal préparé ; vous serez pris au dépourvu et donc incapable d'évaluer tous les dégâts.
Une fois que vous avez trouvé le bon entrepreneur, assurez-vous de dresser une liste de questions à poser. En règle générale, demandez toujours combien coûtera l'inspection et un aperçu de ce qu'elle couvre. Certains types d'inspections spécialisées peuvent entraîner des frais supplémentaires. Assurez-vous également que votre entrepreneur peut être disponible à une date et une heure pour travailler avec les délais indiqués sur votre contrat d'achat. Gardez à l'esprit que l'inspection proprement dite n'est qu'une partie du processus et que la réception du rapport avec les résultats peut prendre plusieurs jours. Vérifiez également que l'inspecteur est correctement certifié.
En tant qu'acheteur de maison, vous devez toujours garder à l'esprit un budget pour les réparations domiciliaires. Tout au long du processus d'inspection, vous commencerez à avoir une meilleure idée du coût des réparations. À l'avance, fixez des limites sur le montant que vous êtes prêt à dépenser pour les réparations, peu importe à quel point vous aimez la maison. Les réparations majeures, telles que l'électricité, la plomberie ou les travaux structurels, peuvent faire sauter votre banque si vous ne disposez pas d'un budget suffisant. Si l'inspecteur revient avec des résultats peu recommandables, soyez prêt à prendre une décision difficile quant à savoir si vous souhaitez ou non vous lancer dans votre achat.
Vous pourriez penser qu'il serait préférable de rester à l'écart de votre inspecteur et de le laisser faire son travail, mais c'est tout le contraire. Prévoyez d'être à la propriété pour le rendez-vous d'inspection et n'ayez pas peur de poser beaucoup de questions. Cependant, il peut être préférable de réserver vos questions pour la toute fin ou pendant les pauses pour ne pas les distraire de leur travail.
Après avoir reçu un rapport d'inspection de maison, prenez le temps de le lire attentivement. Il y a de fortes chances que si vous êtes présent lors de l'inspection, vous aurez une idée de ce à quoi vous attendre en fonction de vos conversations avec l'inspecteur en bâtiment. En règle générale, les éléments les plus importants seront notés au début du rapport, suivis de sections plus détaillées dans toute la maison. En plus de chaque appel, il devrait y avoir des images du problème (s'il y en a) pour aider à expliquer la situation.
Lors de la lecture du rapport, les problèmes courants à surveiller incluent les fissures dans les fondations, un mauvais drainage ou une mauvaise ventilation. Les rapports peuvent faire état de moisissures, de parasites ou d'autres problèmes importants s'ils ont été constatés lors de l'inspection. Si vous avez des inquiétudes au sujet de tout ce que vous lisez dans le rapport, vous pouvez demander des éclaircissements à l'inspecteur ou à votre agent immobilier pour obtenir des conseils. Les informations que vous passerez en revue vous aideront à décider d'ajouter ou non des éventualités à l'achat de la maison.
Ne vous inquiétez pas si votre rapport d'inspection de la maison a noté des réparations ou des dommages à la propriété. C'est la raison exacte pour faire une inspection. Avec ces informations à l'esprit, discutez des négociations possibles avec votre agent immobilier. Ils peuvent être en mesure d'obtenir un prix d'achat inférieur ou des éventualités, où le vendeur doit effectuer certaines réparations avant de fermer la propriété.
Bien que le vendeur puisse ne pas accepter d'effectuer chaque réparation notée dans le rapport d'inspection, vous pouvez négocier des réparations majeures. Par exemple, les problèmes de revêtement de sol, de CVC, de toit ou d'autres zones sont souvent coûteux. Si des réparations sont nécessaires dans ces zones, vous pourrez probablement vous entendre avec le vendeur sur la manière de procéder. Les réparations mineures, ou tout ce qui est considéré comme une "usure normale", seront probablement à votre charge en tant qu'acheteur.
Lorsque vous signez le contrat d'achat de la maison que vous avez trouvée après des mois de recherche, une liste de contrôle d'inspection de la maison pourrait être la dernière chose à laquelle vous pensez. Cependant, l'inspection de la maison est un processus important pour s'assurer que votre nouvelle propriété n'a pas de réparations imprévues qui pourraient faire sauter votre banque. Équipez-vous d'une liste de contrôle détaillée, et effectuer votre première inspection d'achat de maison vous semblera un jeu d'enfant.
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