Une vente en cours, du moins en ce qui concerne une transaction immobilière, représente une propriété qui a traversé toutes les étapes du processus de clôture mais qui n'a pas encore été clôturée. Des accords ont été conclus, des contrats ont été signés, les éventualités auraient dû être satisfaites et tout ce qui est requis par l'entiercement a été rempli ; tout ce qui reste est la clôture elle-même. Cela dit, une vente en attente n'est pas définitif. Aucun accord n'est définitif tant qu'une propriété n'a pas été fermée, ce qui signifie que les propriétés en attente de vente peuvent valoir la peine d'être examinées.
Une vente en attente est la vente d'une maison en attente d'un règlement ou, plus probablement, en phase finale de séquestre. Le plus souvent, en attente signifie que toutes les éventualités ont été soigneusement éliminées et que l'acheteur est « enfermé »; il ne reste plus qu'à conclure l'affaire. En d'autres termes, une vente en cours n'est rien de plus qu'une vente en attente de clôture. L'offre a été acceptée, un contrat a été signé, toutes les éventualités ont été prises en compte et il ne reste plus qu'à se conformer aux conditions énoncées dans le compte séquestre. Bien qu'une vente de maison en attente puisse signifier que la transaction est presque terminée, c'est tout sauf ça. C'est une distinction importante à faire lorsque vous répondez "que signifie en attente dans l'immobilier ?"
En règle générale, pour qu'une vente soit en attente, elle doit avoir satisfait à toutes les éventualités énoncées dans l'entiercement, mais il existe des exceptions. Pour une raison ou une autre, les contingences elles-mêmes peuvent continuer à tenir une maison en otage. Une vente peut rester en suspens si des imprévus l'empêchent de se conclure.
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Les transactions immobilières impliquent de nombreuses étapes et il peut parfois sembler atroce d'attendre à chaque étape du processus. Lisez les questions et réponses suivantes pour en savoir plus sur le processus d'une vente en attente.
La différence entre une vente en attente et une vente conditionnelle est qu'une vente en attente est en cours de clôture, tandis qu'une vente conditionnelle doit remplir quelques conditions avant la clôture. Pour bien comprendre la différence, vous devez d'abord montrer au moins une certaine familiarité avec le concept d'éventualité. Essentiellement, une éventualité est le meilleur moyen de se retirer d'un accord si des circonstances imprévues surviennent. En d'autres termes, les contingences sont un filet de sécurité pour ceux qui savent les utiliser correctement.
Cependant, dans leur forme la plus simple, les éventualités sont des critères prédéterminés qui doivent être remplis pour qu'une vente se réalise. Si, par exemple, une vente est subordonnée à l'inspection de la maison, l'entiercement le notera. La seule façon d'avancer sera que la maison passe l'inspection imminente. Et c'est là que réside le sens d'une vente en cours avec aléas :la seule façon pour que les choses avancent est que tous les critères de chaque aléa soient remplis et signés par chaque partie impliquée dans la transaction. Il n'est pas difficile de comprendre comment une éventualité pourrait retarder une clôture ou maintenir une vente en attente.
Comme je l'ai déjà mentionné, une vente en cours n'est rien de plus qu'une maison en cours de vente. Cela dit, il y a plusieurs raisons pour lesquelles le processus en cours peut être prolongé, dont les moindres peuvent être des éventualités. Vous voyez, il est tout à fait possible que les éventualités prévues dans l'entiercement maintiennent le statut en attente d'une vente de maison. Pour être clair, une vente en attente avec une éventualité est essentiellement bloquée dans un schéma d'attente jusqu'à ce que les critères d'éventualité soient remplis.
Vous pouvez faire une offre sur une maison qui est en attente de vente. Comme je l'ai déjà dit, les ventes en cours ne sont en aucun cas définitives. Bien qu'ils soient essentiellement dans les dernières étapes du processus de clôture, il y a encore beaucoup de place pour que les choses tournent mal. Le financement peut échouer, les éventualités peuvent ne pas être satisfaites et de nombreux facteurs peuvent entraver la vente d'une maison. Cela dit, certains vendeurs accepteront des offres supplémentaires, même si leur propriété est actuellement en attente de vente. Il est assez courant que les agents inscripteurs "étiquettent une maison avec une certaine éventualité comme" active avec conditions "ou" active continue de s'afficher ", faisant savoir aux autres acheteurs et agents que le vendeur acceptera toujours d'autres offres", selon Zillow. /P>
Si un vendeur reçoit des offres ultérieures lors d'une vente en cours, il n'y a aucune raison pour qu'un acheteur intéressé ne puisse pas soumettre une offre. Sachez juste une chose :vente en attente ou sous contrat signifient deux choses différentes. Obtenir une propriété sous contrat signifie que le vendeur a accepté une offre; les ventes en attente ont quelques longueurs d'avance. Si un vendeur est sous contrat, il ne pourra pas en conclure un autre; cependant, ils peuvent être intéressés par d'autres offres si le premier plan échoue.
Vous pouvez soumettre une offre sur une maison qui est déjà en attente de vente, mais vous ne pourrez pas conclure de contrat avec le vendeur tant qu'il est déjà en contrat avec un autre acheteur. Tout ce que votre offre fera, c'est vous placer en deuxième position au cas où l'offre initiale échouerait.
Une vente en attente peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines. La fenêtre d'une maison en attente n'est pas gravée dans la pierre mais plutôt contingente, eh bien, éventualités. Cela signifie qu'il n'y a pas de chronologie universelle, seulement une fenêtre. Pour la plupart, cependant, les ventes immobilières en attente dureront environ une semaine environ.
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Les ventes en attente peuvent échouer et échouent. Pour un certain nombre de raisons, une vente en cours peut ne pas être menée à son terme. Voici quelques situations qui peuvent faire échouer une vente :
Éventualités : Comme nous en avons déjà discuté, les imprévus peuvent empêcher une vente de se produire. Par exemple, les acheteurs avertis peuvent se retirer d'une transaction si la maison ne passe pas l'inspection, c'est-à-dire s'il y avait une éventualité d'inspection incluse au dépôt fiduciaire. Chaque éventualité dans le contrat final représente une opportunité pour une vente en cours d'échouer.
Remords de l'acheteur : Dans de rares cas, les ventes en cours peuvent échouer parce que l'acheteur a décidé de s'en aller. Les acheteurs peuvent se retirer d'une vente en cours pour de nombreuses raisons; ce n'est pas courant, mais ça arrive. À ce stade, les acheteurs ont généralement un peu de peau dans le jeu sous la forme d'un dépôt d'arrhes. Ils peuvent quitter la vente en attente, mais ils devront renoncer à ce paiement initial.
Problème hypothécaire : La raison la plus courante pour laquelle les acheteurs laisseront une vente en attente est s'il y a un problème avec leur demande de prêt hypothécaire. Si un acheteur obtient une lettre de pré-approbation et fait une offre sur une maison, il peut toujours être refusé au moment d'accorder le prêt. Cela ne se produit pas au hasard et est généralement le résultat d'une perte d'emploi ou d'une augmentation de la dette.
Échec de la vente à découvert : Une vente à découvert est généralement utilisée par les propriétaires qui tentent d'éviter la forclusion. Les propriétaires peuvent vendre la propriété et transférer les fonds au prêteur pour éliminer leur dette impayée. Dans certains cas, le prêteur peut intervenir en rejetant le prix de vente final. Cela se produit généralement si le prêteur estime que le prix est trop bas et mettrait fin à la vente en cours en remettant la propriété sur le marché.
Encore une fois, une vente en cours représente une maison en cours de vente; ce n'est en aucun cas définitif. L'évaluation d'une maison pourrait être plus basse que prévu, ou un acheteur pourrait être pris dans un accord de vente de sa propriété existante. Plusieurs choses peuvent mal tourner à chaque extrémité d'un accord. Familiarisez-vous avec le processus de transaction pour vous assurer que les ventes en attente ne vous égarent pas.
Une vente en cours peut être remise sur le marché si l'acheteur se retire ou si les éventualités ne sont pas remplies à temps. Bien que cela ne signifie pas nécessairement que quelque chose ne va pas avec la propriété, de nombreux acheteurs potentiels abordent les propriétés « de retour sur le marché » avec prudence. Dans certains cas, les propriétés sont remises en vente si elles échouent à l'inspection de la maison, ce qui fait que les acheteurs hésitent à remettre sur le marché les propriétés dans leur ensemble. Dans les marchés concurrentiels, cependant, une propriété de retour sur le marché n'aura souvent aucun mal à attirer l'attention. Si vous êtes un vendeur espérant éviter de réinscrire votre propriété, faites attention aux détails lorsque vous recevez une offre sur une propriété. Pourquoi l'acheteur cherche-t-il à déménager ? Quelles clauses sont incluses dans l'offre? Pesez soigneusement vos options et vous pourrez, espérons-le, éviter les tracas d'une vente en attente de retour sur le marché.
Les agents immobiliers peuvent continuer à montrer une maison en attente. Comme je l'ai mentionné ci-dessus, une vente en attente n'est pas définitive et, par conséquent, les vendeurs peuvent être intéressés à courtiser les offres de sauvegarde. Si tel est le cas, les vendeurs autoriseront l'agent immobilier ou l'agent immobilier à montrer la propriété lors de la clôture. En raison des nombreuses raisons pour lesquelles une vente en cours peut échouer, il n'est pas rare que les vendeurs continuent à montrer la propriété. Cela peut aider à attirer des offres alternatives en cas de problème, même si le vendeur n'agira pas s'il est sous contrat.
Si vous êtes un acheteur de maison et que vous cherchez à sécuriser une maison en attente de vente, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire. Tout d'abord, en recherchant les tenants et les aboutissants d'une vente en cours, vous avez déjà terminé la première étape du processus. Vous familiariser avec le processus global vous aidera à vous assurer que vous êtes équipé pour faire face à toute concurrence ou à tout obstacle qui pourrait se trouver sur votre chemin. Voici quelques conseils pour sécuriser une maison en attente de vente :
Organisez vos finances : Une offre solide ne signifie rien si vous n'êtes pas en mesure de la soutenir au moment de la clôture. Assurez-vous d'obtenir une pré-approbation pour un prêt et de rassembler votre acompte avant de vous lancer dans une vente en cours. Cela garantira que les fonds seront disponibles lorsque vous en aurez besoin.
Vendez votre propriété existante : Si votre résidence actuelle vous empêche d'acheter une nouvelle propriété, soyez proactif et mettez-la sur le marché. De nombreux acheteurs se retireront s'ils ne sont pas en mesure de vendre leur ancienne maison. Assurez-vous que cela ne vous arrive pas en travaillant avec un agent immobilier expérimenté et en inscrivant votre propriété au bon moment.
Envisagez de négocier : Les vendeurs qui opèrent sur un marché existant peuvent recevoir plus d'une offre. Vous devez vous assurer que votre offre est compétitive pour vous assurer que vous êtes celui avec qui ils restent. Envisagez d'être flexible sur les dates d'emménagement, les frais de clôture et bien plus encore pour que votre offre se démarque.
Ajouter une note personnelle : Une touche personnelle peut faire ressortir une offre dans l'esprit de n'importe quel vendeur. Écrivez une lettre rapide au vendeur expliquant pourquoi vous souhaitez acheter cette propriété spécifique. Le plus souvent, ils seront émus à la pensée de votre geste. Si tout se passe comme prévu, vous vous démarquerez dans l'esprit du vendeur au moment de prendre une décision.
Soyez communicatif : Répondez toujours aux communications de votre agent immobilier et de votre vendeur pour vous assurer que tout est sur la bonne voie. Cela signifie vérifier régulièrement votre courrier électronique et être réactif aux appels téléphoniques ou aux SMS. Être disponible démontrera votre intérêt et créera une impression positive dans l'esprit du vendeur.
Lors d'une vente en cours, l'acheteur porte plus de responsabilité que le vendeur. Un acheteur peut légalement annuler la vente sans aucun motif. Cependant, un vendeur est bloqué dès que l'offre est acceptée. Les ventes en attente vont généralement jusqu'à la clôture sans aucun problème, mais des problèmes peuvent toujours survenir.
En tant que vendeur, le mieux que vous puissiez faire est d'attendre la clôture de la vente. Cependant, vous pouvez également continuer à montrer votre maison aux acheteurs potentiels en cas de problème.
En tant qu'acheteur, l'étape en attente est votre dernière chance d'annuler la vente de la maison. Vous voudrez utiliser ce temps pour décider si la maison pour laquelle vous avez fait l'offre est la maison que vous voulez. Utilisez ce temps pour planifier une inspection ou effacer le titre de la maison pour rechercher les problèmes en suspens.
Il est crucial de comprendre les mécanismes d'une vente en cours, car ils sont un aspect inévitable de l'industrie immobilière. Une vente en attente est essentiellement à la dernière étape du processus de clôture, mais les acheteurs ne sont pas encore clairs. Faites attention aux éventualités et aux contrats lorsque vous naviguez dans chaque transaction pour vous assurer que le processus se déroule sans heurts. N'oubliez pas qu'une vente en attente n'est pas définitive. Utilisez ces informations à bon escient, peu importe de quel côté de la transaction vous vous trouvez.
Êtes-vous intéressé à poursuivre les ventes en attente à l'avenir ? Envisageriez-vous de faire une offre sur une vente en attente , ou passer à autre chose ? Dites-nous ce que vous pensez des ventes en attente dans les commentaires ci-dessous.
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