Pourquoi les frais de référence sont-ils impliqués dans l'immobilier? Une personne pourrait chercher à vendre une propriété, mais n'avoir aucun acheteur en tête jusqu'à ce qu'un autre agent immobilier découvre un acheteur potentiel. Si la transaction aboutit et que l'acheteur potentiel finit par acheter la propriété, l'agent du vendeur peut donner à l'agent de l'acheteur un petit pourcentage de la vente, en guise de récompense pour avoir trouvé l'acheteur. Continuez à lire pour en savoir plus sur ces frais et qui est éligible pour les recevoir.
Une commission de référence est un type de commission versée à un intermédiaire, c'est-à-dire quelqu'un qui introduit une partie intéressée dans une transaction immobilière. Les honoraires d'intermédiaire, comme ils sont également appelés par certains professionnels, ne nécessitent pas nécessairement un accord contractuel entre l'intermédiaire et la partie qui paie les honoraires. Le montant des frais varie et correspond généralement à un pourcentage du prix total d'achat ou de vente d'une propriété.
Peuvent-ils donc être fournis par des agents immobiliers ? La réponse courte à cette question est oui, les agents immobiliers peuvent payer des frais de recommandation aux personnes autorisées. Mais il y a un hic. Cependant, la plupart des lois des États interdisent le paiement de frais de référence à des personnes non autorisées. La loi fédérale l'interdit également dans la plupart des cas. Cette loi a été énoncée dans le Real Estate Settlements and Procedures Act (RESPA), adopté par le Congrès en 1974. Il supervise de nombreuses transactions immobilières dans lesquelles le gouvernement est impliqué. La loi a été mise en place pour prévenir les pratiques illégales et abusives dans le secteur immobilier. Il est réglementé par le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB).
Les frais de référence peuvent gonfler le coût de l'immobilier. Pourtant, les agents immobiliers agréés peuvent se payer et se paient des frais de recommandation les uns aux autres en guise de compensation pour recommander des clients, trouver des propriétés ou aider à conclure une affaire. Dans certains États, les vendeurs inactifs peuvent également recevoir des frais de recommandation en plus des vendeurs considérés comme actifs et affiliés à une entreprise. Il convient de noter que les vendeurs actifs ne peuvent recevoir une rémunération que du courtier auquel ils sont affiliés. Les licences ne peuvent être modifiées d'actives à inactives, et vice versa, que lors d'un renouvellement.
Certains États autorisent les personnes non autorisées à recevoir une compensation pour les renvois à la seule condition que le destinataire des frais ne soit pas impliqué dans la transaction immobilière elle-même. Mais dans la plupart des cas, les lois étatiques et fédérales interdisent le paiement d'une commission de recommandation à une personne sans licence ou à une personne dont la licence a expiré.
Les frais de recommandation sont payés de courtier à courtier plutôt qu'entre agents individuels directement. Les accords de parrainage sont donc payés entre courtiers coopérants. Le courtier paiera ensuite l'agent après cela.
Une chose à garder à l'esprit est qu'il est illégal pour un courtier d'embaucher ou de rémunérer une partie non autorisée pour des actes qui nécessitent en fait une licence. De nombreuses entreprises utilisent des sites Web, des médias sociaux ou des publicités en ligne pour effectuer des recommandations, mais cela peut être dangereux car il est plus difficile de discerner la fiabilité des personnes ou de connaître leurs qualifications.
Payer des frais à une personne sans licence peut entraîner une perte de vos qualifications.
Il y a un point important à noter. Si des frais de recommandation sont versés à une personne sans les qualifications requises, les personnes qui ont payé les frais pourraient voir leur propre permis révoqué par les autorités compétentes.
