Le terme frais d'association de propriétaires (HOA) fait référence à une somme d'argent qui doit être payée par certains types de propriétaires résidentiels chaque mois à leurs associations de propriétaires (HOA). Ces frais sont perçus pour aider l'association à entretenir et à améliorer les propriétés. Les frais de HOA sont presque toujours prélevés sur les propriétaires de condominiums, mais ils peuvent également s'appliquer dans certains quartiers de maisons unifamiliales.
Les associations de propriétaires sont des organisations conçues pour établir et appliquer des règles pour certaines propriétés et les résidents qui y vivent. Ces groupes sont généralement créés dans des communautés planifiées, des lotissements ou des immeubles en copropriété. Les personnes qui achètent ces propriétés deviennent automatiquement membres de l'association. En tant que tels, ils sont tenus de payer leurs cotisations par le biais de frais mensuels, appelés frais d'association de propriétaires.
Les frais de HOA payés par les copropriétaires couvrent généralement les coûts d'entretien des parties communes de l'immeuble, tels que :
Les frais peuvent également couvrir certains services publics courants, tels que les frais d'eau / d'égout et l'élimination des ordures. L'association peut également prélever des cotisations spéciales de temps à autre si ses fonds de réserve (fonds mis de côté pour des réparations majeures et/ou d'urgence) ne sont pas suffisants pour couvrir une réparation majeure, comme un nouvel ascenseur ou un nouveau toit.
Ces frais peuvent également s'appliquer aux maisons unifamiliales, en particulier les maisons de ville, dans certains quartiers, en particulier s'il existe des équipements communs tels que des courts de tennis, un club-house communautaire ou des parcs de quartier à entretenir.
Les frais de HOA ont tendance à varier considérablement, selon la propriété ou la communauté. Les frais varient entre 100 $ et 1 000 $ par mois. La moyenne, cependant, a tendance à se situer entre 200 $ et 300 $ par mois. La règle générale qui s'applique est que plus il y a de services et de commodités, plus les frais sont élevés.
Certaines associations de propriétaires peuvent être très restrictives sur ce que les membres peuvent faire avec leurs propriétés. Ces règles sont écrites dans l'accord du propriétaire.
Si un membre omet de verser un paiement à la HOA, cela affecte les autres membres de la communauté. Les espaces communs peuvent souffrir du manque de fonds, ou d'autres membres peuvent se voir imposer des frais spéciaux pour couvrir les frais d'entretien ou d'autres dépenses.
Le HOA a le pouvoir de prendre des mesures contre les propriétaires délinquants. Les actions dépendent du contrat entre le HOA et le propriétaire. Certains contrats stipulent que le HOA peut facturer des frais de retard au propriétaire tandis que d'autres permettent au HOA d'intenter une action en justice, de placer un privilège sur la propriété ou de saisir la propriété du propriétaire pour percevoir les paiements en souffrance.
Certaines associations peuvent évaluer à la fois les frais de copropriété et les frais HOA, c'est donc une bonne idée de savoir combien vous serez responsable de payer avant d'acheter une propriété.
Le principal problème que les gens ont avec les frais HOA est le coût. Comme mentionné ci-dessus, ils peuvent varier de quelques centaines à quelques milliers de dollars par mois. Ceci est, bien sûr, basé sur le type de propriété et les commodités impliquées. Payer des frais mensuels en plus des versements hypothécaires et d'autres coûts, tels que les services publics, peut exercer une pression financière sur les propriétaires.
Les propriétaires peuvent même faire face à des frais plus élevés si le fonds de réserve n'est pas correctement géré. N'oubliez pas qu'il s'agit de fonds qui sont mis de côté pour des réparations imprévues et/ou majeures de la propriété. Et le conseil d'administration et/ou la direction de l'HOA ont le devoir fiduciaire de s'assurer que leurs fonds de réserve sont maintenus et gérés correctement.
Les HOA créent également des règles relatives au stationnement ou à l'utilisation des espaces communs. Dans les quartiers avec des maisons unifamiliales, le HOA peut créer des règles sur la fréquence à laquelle les membres peuvent peindre leurs maisons, les types de clôtures qu'ils peuvent avoir, comment ils doivent entretenir leur aménagement paysager, ainsi que tout autre problème connexe. Cela peut souvent ébouriffer les plumes et créer des obstacles juridiques pour les associations et les propriétaires.
Les frais de HOA couvrent généralement les coûts d'entretien des espaces communs, tels que les halls d'entrée, les patios, l'aménagement paysager, les piscines, les courts de tennis, un club-house communautaire et les ascenseurs. Dans de nombreux cas, les frais couvrent certains services publics courants, tels que les frais d'eau/d'égout et l'élimination des ordures. L'association peut également prélever des cotisations spéciales de temps à autre si ses fonds de réserve ne sont pas suffisants pour couvrir une réparation majeure, comme un nouvel ascenseur ou un nouveau toit.
Les frais HOA varient considérablement, mais certaines estimations affirment que ces frais se situent entre 100 $ et 1 000 $ par mois, avec une moyenne comprise entre 200 $ et 300 $. Le montant des frais HOA varie en fonction du type de propriété et des commodités fournies - plus il y a de services et de commodités, plus les frais sont élevés. Dans certains cas, les propriétaires doivent payer des frais plus élevés lorsque le fonds de réserve d'une association n'est pas géré correctement.
Les propriétaires qui ne paient pas leurs frais mensuels ou annuels, ainsi que toute évaluation spéciale, peuvent faire face à une action de la part du HOA. Ces actions dépendent du contrat entre le HOA et le propriétaire. Certains permettent au HOA de facturer des frais de retard tandis que d'autres leur permettent d'engager une action en justice, de placer un privilège sur la propriété ou de saisir la propriété du propriétaire pour percevoir les paiements en souffrance.
