Points clés
En tant qu'investisseur, il peut être difficile de se rappeler que l'immobilier est essentiellement une entreprise. Trop souvent, les investisseurs sont pris dans les cures de désintoxication et les ventes en gros. Cependant, les tâches peuvent s'aggraver assez rapidement. Entre la génération de prospects et la tentative de conclure des affaires, le suivi des opérations quotidiennes peut devenir écrasant. Par la suite, il y a tout un back-end du secteur immobilier qui doit être traité de manière cohérente. Cela dit, le but de toute entreprise d'investissement est de générer des revenus. C'est la façon dont vous gérez ces revenus qui déterminera le succès de votre entreprise. Par conséquent, une solide compréhension du processus comptable est absolument essentielle pour tout investisseur qui souhaite sérieusement augmenter son résultat net. Comptabilité immobilière devrait être considéré comme une partie importante de votre entreprise.
Il y a beaucoup de choses qui entrent dans la gestion de toute entreprise. Il existe de nombreuses formules et calculs délicats qui peuvent être utilisés pour évaluer la rentabilité d'une entreprise, mais la question la plus simple à poser est de savoir si vous rapportez ou non plus que vous ne dépensez. Si la réponse est non; le nombre de propriétés que vous fermez ne veut vraiment rien dire. Vous devez regarder où va votre argent et où vous pouvez tailler votre crayon. De nombreux investisseurs inexpérimentés tenteront de faire leur propre comptabilité sur chaque propriété sans vraiment comprendre le concept. Il est impossible de savoir si votre entreprise se porte bien si vous ne connaissez pas chaque dollar dépensé.
Bien que le domaine de la comptabilité, y compris la comptabilité financière et la comptabilité d'entreprise, soit complexe et puisse prendre des années à maîtriser, il existe certaines compétences de base que vous pouvez commencer à approfondir sans tarder. Pour commencer, voici quelques concepts clés que vous pouvez commencer à examiner dès aujourd'hui :
Évaluer les dépenses et les dépenses
Optimiser les revenus de l'entreprise
Minimiser la dette des entreprises
[ Contrôlez-vous vos finances ou vos finances vous contrôlent-elles ? Découvrez comment l'investissement immobilier peut vous mettre sur la voie de l'indépendance financière. Inscrivez-vous pour assister à un cours GRATUIT sur l'immobilier, à venir dans votre région. ]
Il peut être intimidant et assez fastidieux de parcourir toutes les dépenses professionnelles, mais néanmoins nécessaire. Prenez une journée chaque fois que vous le pouvez pour passer en revue chaque facture et chaque dépense que vous avez. Ce que vous constaterez, c'est qu'il y a très probablement de nombreux domaines dans lesquels vous payez trop cher par commodité ou par habitude. Peut-être avez-vous utilisé la même compagnie pétrolière ou le même service marketing pendant des années et n'avez jamais vraiment vérifié la facture. Les factures trimestrielles d'eau ou d'égout de vos immeubles locatifs ont-elles fortement augmenté au cours des dernières années ? Le prix des bennes à ordures que vous utilisez pour vos démos a-t-il augmenté depuis votre dernière visite ? Il n'est pas bon marché d'essayer d'économiser 50 $ ou 100 $ ici et là. Peut-être pouvez-vous également examiner de plus près si toutes vos dépenses professionnelles sont réellement nécessaires ou non pour votre entreprise. Avez-vous vraiment besoin de ces livraisons mensuelles d'équipements de bureau, comme une machine à café sophistiquée ? Payez-vous les déjeuners hebdomadaires des employés ? Si vous faites cela avec trois ou quatre dépenses au cours d'un mois, vous pourriez envisager d'économiser des milliers de dollars par an.
En plus des dépenses professionnelles, il est également important d'examiner vos habitudes de dépenses personnelles. Si vous dépensez de l'argent aussi vite que vous le gagnez, votre entreprise s'affaiblira. Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs ayant de petites entreprises ou des entreprises indépendantes, où il n'y a pas de séparation distincte entre les revenus professionnels et personnels. De nombreux investisseurs doivent verser des fonds personnels de leur poche jusqu'à ce qu'ils aient des comptes commerciaux rentables, et les habitudes de dépenses personnelles peuvent restreindre considérablement les fonds qui pourraient être utilisés à des fins d'investissement. C'est un sentiment gratifiant de quitter une clôture avec un gros chèque, mais cela ne signifie pas que vous devriez le traiter comme Noël. Vous devez contrôler vos dépenses jusqu'à ce que votre entreprise soit suffisamment solide pour que des prospects continuent d'affluer. Vous pouvez certainement vous régaler et vous récompenser pour votre travail acharné, mais faites-le avec modération. Les habitudes de dépenses personnelles peuvent faire dérailler même les entreprises les plus prospères.
Le revers de la ventilation des dépenses consiste à essayer de trouver des moyens de maximiser les revenus. Cela peut signifier examiner tous les immeubles locatifs de votre portefeuille pour voir si vous pouvez augmenter vos loyers à tous les niveaux. Cela peut signifier examiner les plans de commission des agents immobiliers ou les tarifs des entrepreneurs et voir s'ils sont conformes au travail qui est effectué. Cela ne signifie pas négliger de payer pour un bon service, mais cela signifie que vous pouvez magasiner pour obtenir la meilleure offre. Tout comme les économies sur les dépenses peuvent s'additionner, il en va de même pour l'augmentation de vos revenus. Individuellement, cela ne représente peut-être pas grand-chose, mais en conjonction avec tous les autres domaines, cela fait vraiment une différence.
Regarder les taux d'intérêt de toutes les hypothèques et cartes de crédit que vous avez est également une bonne stratégie. Il n'est pas si difficile de trouver une carte de crédit à taux zéro de nos jours. Il n'y a aucune raison pour que vous payiez un taux élevé si vous avez un excellent historique de paiement. En transférant vos comptes à solde élevé et à taux élevé vers un compte à taux zéro, vous pouvez économiser des centaines de dollars au cours de l'année.
Il en va de même pour votre taux hypothécaire. Vous avez peut-être obtenu votre prêt hypothécaire il y a quelques années et vous avez oublié le taux ou les paiements d'assurance hypothécaire privée que vous effectuez. Il vaut certainement la peine d'enquêter sur vos options de refinancement pour voir s'il existe un moyen de réduire le paiement, surtout si vos versements hypothécaires sont trop élevés. Certaines tactiques à examiner incluent la prolongation de votre durée de remboursement, la refonte de votre évaluation fiscale ou le remboursement agressif de votre capital pour vous faciliter la vie. D'autres options à envisager incluent la possibilité de vous débarrasser complètement de votre assurance hypothécaire privée ou de refinancer votre prêt hypothécaire. Si la mise de fonds de votre propriété était inférieure à 20 %, il est fort probable que vous payiez une assurance hypothécaire privée (PMI). Il est possible de se débarrasser du PMI en payant suffisamment sur votre hypothèque jusqu'à ce que vous obteniez une valeur nette de 20% sur votre maison, puis en demandant à votre prêteur d'abandonner votre assurance. De plus, l'obtention d'un nouveau prêt hypothécaire avec de meilleures conditions pour remplacer votre prêt actuel peut vous aider à réduire vos paiements mensuels. Cependant, il convient de noter qu'un excellent crédit est généralement requis.
Vous pouvez également examiner toutes les dépenses pour voir s'il y a des réductions importantes en payant à l'avance des services tels que l'entretien de la pelouse, le déneigement, la livraison d'huile ou même les services de gestion immobilière. Examinez également de près les dépenses de bureau qui pourraient être réduites, telles que les commodités inutiles ou les dépenses flashy. Ces expéditions mensuelles de café gastronomique peuvent s'accumuler rapidement !
Votre résultat net est la partie la plus importante de votre entreprise d'investissement. Au minimum, vous devriez le traiter comme vous le feriez avec votre budget familial et avoir une bonne compréhension de chaque dépense qui sort et de chaque dollar qui rentre. Il y a des milliers de dollars qui ne sont pas comptabilisés chaque année par des investisseurs qui ne restent pas au-dessus de leurs affaires. Conclure des affaires et recevoir des chèques, c'est bien, mais s'ils partent par la fenêtre, vous poursuivez constamment votre queue. C'est pourquoi la comptabilité immobilière est si important. Les nouveaux investisseurs devraient surtout envisager d'embaucher un comptable spécialisé dans le secteur immobilier. Les comptables peuvent vous aider à structurer vos dépenses et vos dépenses de manière fiscalement avantageuse, vous aider à réduire les dépenses inutiles et vous aider à apprendre à utiliser un logiciel de comptabilité afin que vous puissiez facilement suivre les revenus, les dépenses et les prévisions. Cela peut sembler simpliste, mais générer plus de revenus que de dépenses est la raison d'être d'une entreprise.
Le manque de fonds vous empêche-t-il d'investir dans l'immobilier ? Ne le laissez pas !
L'un des obstacles auxquels de nombreux nouveaux investisseurs sont confrontés est de trouver du financement pour leurs transactions immobilières. Notre nouveau cours immobilier en ligne, animé par l'investisseur expert Than Merrill, est conçu pour vous aider à vous familiariser avec les nombreuses options de financement disponibles pour les investisseurs, ainsi qu'avec les stratégies d'investissement immobilier les plus rentables d'aujourd'hui.
Inscrivez-vous à notre webinaire GRATUIT sur l'immobilier et commencez à apprendre comment investir dans le marché immobilier d'aujourd'hui !
[]
