Que vous vendiez une propriété, que vous l'achetiez ou que vous la construisiez à neuf, vous êtes susceptible de rencontrer le terme "certificat d'occupation .” Vous savez peut-être même que ce certificat est important. Mais qu'est-ce que c'est exactement, et pourquoi en avez-vous besoin ?
Ici, nous parlerons de tout ce que vous devez savoir sur les certificats d'occupation. Nous discuterons de ce qu'ils sont, comment en obtenir un et pourquoi vous en avez besoin. Commençons !
Un certificat d'occupation est un document officiel du gouvernement qui certifie qu'un bâtiment peut être occupé en toute sécurité. Il comprendra le nom du propriétaire, l'adresse municipale et des informations supplémentaires sur la propriété. Ces informations incluent :
Le type de propriété. Cela vérifie pour quel type d'utilisation la propriété est légalement zonée. Par exemple, il peut s'agir d'une propriété résidentielle, commerciale, industrielle, commerciale ou d'une combinaison de ce qui précède. Il est important de noter que le certificat n'est valable que pour l'utilisation prévue. Ainsi, si le certificat d'occupation est à usage résidentiel uniquement, vous ne pourrez pas utiliser l'immeuble à des fins commerciales.
Vérification des codes. Dans le cadre du processus de certification, la propriété sera inspectée pour s'assurer qu'elle est conforme au code. Sans cette inspection, aucun certificat d'occupation ne sera délivré.
Confirmation que la propriété est apte à l'occupation. Un bâtiment peut être conforme au code, mais toujours inapte à l'occupation. Les exigences exactes dépendront de vos réglementations locales et du type d'utilisation auquel la propriété est destinée.
Il n'est pas nécessaire d'émettre des certificats d'occupation pour chaque modification mineure apportée à une propriété. Par exemple, aucun certificat ne vous sera demandé si vous peignez les murs ou remplacez les sanitaires de la salle de bain. Cela dit, il y a certaines circonstances où vous devrez en faire délivrer un. Ceux-ci incluent :
Nouvelle construction. Lorsqu'un bâtiment est construit pour la première fois, il devra avoir un certificat d'occupation avant de pouvoir être vendu du promoteur à l'acheteur.
La propriété change de mains. Celle-ci sera différente d'une commune à l'autre. Dans certains cas, il n'est pas nécessaire de faire réémettre un certificat lorsque la propriété change de mains. Dans d'autres cas, il est nécessaire pour toutes les ventes immobilières. Dans certains cas, un certificat d'occupation doit même être délivré lorsqu'un bien locatif subit un changement de bail.
Vous avez effectué une rénovation majeure. Un certificat d'occupation est généralement requis lorsque vous construisez un ajout à votre maison. En règle générale, vous devrez obtenir un permis de construire à l'avance et un certificat d'occupation une fois les travaux terminés. Si vous réhabilitez une propriété condamnée, un certificat d'occupation sera toujours requis. Sans ce certificat, vous ne pourrez pas vendre la propriété.
Le type de propriété a changé. Différents types de propriétés ont des exigences différentes en matière de code et de permis. Par exemple, les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales et les duplex peuvent tous avoir des normes différentes. Si vous avez pris une maison unifamiliale et l'avez transformée en un immeuble de cinq logements, vous devrez obtenir un nouveau certificat d'occupation. Il en va de même pour les changements de types de zonage, comme la réaffectation d'un bâtiment commercial à un usage industriel. Vous aurez également besoin d'un nouveau certificat si vous changez de classe de propriété. Ainsi, même si vous passez d'un type d'utilisation commerciale à un autre, vous aurez peut-être encore besoin d'un certificat d'occupation pour refléter ces changements.
Pour commencer, un certificat d'occupation est une exigence légale pour de nombreuses transactions immobilières. Par exemple, si vous avez rénové une maison, vous ne serez pas légalement autorisé à la vendre sans avoir obtenu au préalable un certificat d'occupation. Les conséquences juridiques peuvent être particulièrement graves si vous construisez une nouvelle construction, et vous pourriez potentiellement être condamné à une amende pour chaque jour où la propriété est utilisée sans certificat valide.
Mais au-delà des exigences légales, il existe d'autres bonnes raisons d'obtenir un certificat d'occupation. Plus important encore, cela garantit que votre bâtiment est sûr - ou du moins suffisamment sûr pour passer une inspection détaillée. Ainsi, même si vous n'êtes pas légalement tenu d'obtenir un certificat dans une situation donnée, cela peut être une bonne idée. Cela rassurera les acheteurs potentiels et augmentera potentiellement votre prix de vente.
En tant qu'acheteur, c'est une chose intelligente à garder à l'esprit. Si le vendeur refuse d'obtenir un certificat d'occupation, c'est un signe que la maison n'est peut-être pas celle annoncée.
Un certificat d'occupation sera délivré par votre administration locale. Parce que les gouvernements locaux utilisent leurs propres termes et ont leurs propres structures, vous devrez peut-être creuser un peu. Dans la plupart des cas, le certificat sera délivré par votre ville ou comté, soit par le service de la construction, soit par le service du logement.
En effet, vous devez demander un certificat d'occupation avant de pouvoir effectuer des travaux. Dans votre demande, vous devrez décrire la nature et l'étendue des travaux. Ensuite, lorsque les travaux sont terminés, une inspection peut être effectuée et, à condition qu'il n'y ait aucun problème, votre certificat peut être délivré.
Afin d'obtenir un certificat d'occupation, vous devrez remplir une demande et payer une somme modique. Une fois les travaux terminés, vous devrez passer une série d'inspections. Chaque localité a ses propres exigences, mais selon la nature du travail, cela peut inclure :
Une inspection électrique
Une inspection de plomberie
Une visite de sécurité incendie
Une inspection globale du bâtiment
Gardez à l'esprit que différentes personnes peuvent effectuer ces inspections. Si vous avez besoin de plusieurs inspections, elles ne se dérouleront peut-être pas toutes en même temps.
Si vous ne passez pas l'inspection, ne paniquez pas. Il s'agit d'une partie normale du processus de certification. En cas d'échec, vous recevrez une liste d'éléments qui doivent être modifiés ou corrigés. Vous recevrez également un délai pour effectuer les réparations, généralement 30, 60 ou 90 jours selon la juridiction et l'étendue des travaux.
Après avoir effectué toutes les réparations nécessaires, vous pouvez faire réinspecter la propriété. Dans la plupart des cas, vous devrez payer des frais d'inspection supplémentaires. En supposant que vous avez résolu avec succès tous les problèmes, vous recevrez votre certificat. Dans le pire des cas, vous pouvez recevoir des éléments supplémentaires à corriger et le processus se répétera.
Si vous n'obtenez pas de certificat d'occupation, vous pourriez vous retrouver dans l'eau chaude légale. En fonction de vos réglementations locales, votre gouvernement local pourrait vous infliger une amende ou même vous poursuivre en justice. Dans le pire des cas, vous pourriez être condamné à une amende d'un certain montant pour chaque jour où la propriété a été occupée sans certificat. Cela peut être coûteux si vous utilisez la propriété depuis un certain temps.
Un certificat d'occupation est une obligation légale pour de nombreux changements de propriétés et transactions immobilières. Il est destiné à garantir que la propriété est sûre pour son utilisation prévue. Heureusement, le processus est routinier et simple. Tant que vous êtes en bonne communication avec votre inspecteur en bâtiment, tout devrait bien se passer.
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