L'achat d'une propriété peut signifier beaucoup de choses :une nouvelle maison, une propriété de vacances, une opportunité d'investissement, et la liste continue. Avant de pouvoir profiter des avantages associés à votre nouveau bien immobilier, vous devez prendre en compte certaines préoccupations. À savoir, vous devez vous assurer que vous achetez la propriété à son propriétaire légitime et que vous serez protégé en cas de problème.
La meilleure façon de vous protéger en tant qu'acheteur est d'obtenir un acte de garantie . Ce document garantira qu'il n'y a pas de litiges de propriété ou de privilèges contre votre nouvel achat, et s'il y en a, vous ne serez pas responsable des implications juridiques ou financières. Ce document, et d'autres similaires, sont un aspect crucial de toute transaction immobilière. Continuez à lire pour savoir comment fonctionne un acte de garantie et comment vous pouvez en obtenir un lors de l'achat d'une propriété.
Un acte de garantie est un document juridique qui transfère la propriété d'un bien du vendeur à l'acheteur lors d'une transaction immobilière. Son but est d'offrir une couche de protection juridique aux acheteurs lors de l'achat d'une propriété. Ces documents indiquent que le vendeur sera responsable si des réclamations contre la propriété devaient survenir, comme un privilège fiscal ou une hypothèque en cours.
Ces actes comprennent généralement les noms du concédant et du concessionnaire, une description de la propriété, la date de la transaction et les signatures des deux parties (dans certains cas, un notaire ou un témoin doit également signer). Ces actes sont les plus courants dans les transactions immobilières résidentielles, bien qu'ils puissent également être utilisés dans l'immobilier commercial ou lors de l'achat de terrains vacants.
Les actes de garantie sont généralement fournis avec le titre de propriété lors du processus de clôture. L'acte de garantie stipule que le vendeur (ou le cédant) a le droit légal de transférer la propriété à l'acheteur (ou au cessionnaire), faisant de ces documents un élément crucial d'une transaction immobilière. Les actes de garantie permettent à l'acheteur de poursuivre le vendeur en cas de problème de propriété, que le vendeur soit ou non au courant du problème. Les prêteurs les exigent souvent avant d'accepter de financer une propriété pour se protéger lors de l'octroi d'un prêt hypothécaire. Dans la plupart des transactions, les actes de garantie sont également utilisés lorsqu'un acheteur demande une assurance titres. La société de titres recherchera ensuite toutes les réclamations de propriété, les hypothèques ou les privilèges en cours, les servitudes, etc., avant d'autoriser la vente.
Que vous achetiez ou vendiez une propriété, vous devez connaître certaines choses avant de signer un acte de vente. En tant que vendeur, vous ne voulez pas être légalement responsable en cas de revendication de propriété. D'un autre côté, les acheteurs souhaitent probablement éviter les procédures judiciaires nécessaires pour résoudre ces problèmes. Cela étant dit, il y a quelques éléments à confirmer lors de la signature d'un acte de garantie :
Effectuez une recherche de titre avec l'aide d'une société de titres ou d'un avocat immobilier pour identifier tout problème potentiel.
Consultez les lois de votre état pour déterminer si un notaire ou un témoin doit signer l'acte pour le rendre officiel.
Vérifiez les informations sur la propriété, la date de la transaction et les noms de l'acheteur et du vendeur.
Confirmez auprès de votre bureau des archives du comté que l'acte de garantie sera déposé en conséquence.
Il existe plusieurs types d'actes de garantie utilisés dans le secteur immobilier. Il est crucial de savoir quelles protections, le cas échéant, le type d'acte que vous signez fournira. Consultez la liste suivante pour en savoir plus :
Acte de garantie générale
Acte de garantie spéciale
Acte de renonciation
Acte tenant lieu
Acte à usage spécial
Un acte de garantie générale offre le plus haut niveau de protection aux acheteurs lors d'une transaction immobilière. En signant un acte de garantie générale, les vendeurs assument la responsabilité de toute réclamation contre la propriété, qu'ils en aient eu connaissance ou non. Les actes de garantie générale garantissent que l'acheteur est protégé contre les réclamations faites pendant toute l'histoire de la propriété, ce qui signifie que si un litige remonte à avant que le vendeur ne soit propriétaire de la propriété, il est toujours légalement responsable. Cela crée un risque inhérent pour les vendeurs, bien que ce problème soit souvent éliminé grâce à une recherche approfondie des titres.
Les actes de garantie générale sont le type d'acte le plus courant émis pour les transactions immobilières résidentielles. Ils contiennent généralement les points suivants :
Engagement contre les charges : Cela établit que la propriété est libre de toute réclamation ou privilège, sauf indication contraire du vendeur.
Pacte de saisine : Cela stipule que le vendeur est le propriétaire légal légitime et a le droit de vendre et de transférer la propriété.
Convention De Plaisir Tranquille : Cette déclaration affirme que l'acheteur peut acheter la propriété sans crainte de réclamations légales, de saisies ou d'expulsions à la suite de la vente.
Engagement d'assistance supplémentaire : En cas de problème, le vendeur est chargé de régler les réclamations légales et/ou de payer l'acheteur pour compenser les pertes éventuelles.
Un acte de garantie spéciale peut être considéré comme un niveau inférieur à un acte de garantie générale en termes de protections légales. Ces actes sont le plus souvent utilisés lorsque le vendeur est propriétaire de la propriété depuis un temps limité, par exemple, si la propriété est une forclusion vendue par une banque. Des actes de garantie spéciaux garantissent deux protections principales :
Le vendeur est le propriétaire légitime du bien et a le pouvoir légal de transférer la propriété.
Il n'y a aucune réclamation contre la propriété lorsque le vendeur était le propriétaire légitime.
Les actes de renonciation, ou actes sans garantie, n'offrent pas beaucoup de protections aux acheteurs. Ils enlèvent essentiellement la responsabilité du vendeur si des problèmes juridiques devaient survenir avec le titre de propriété. Les actes de renonciation sont le plus souvent utilisés lors du transfert de propriété entre les membres de la famille, comme une partie d'un héritage ou d'un mariage. Ces actes sont également couramment utilisés après un divorce, de sorte que le conjoint qui quitte la propriété peut éviter de futures responsabilités.
Un acte tenant lieu n'offre aucune des protections d'un acte de garantie générale et est plutôt utilisé pour transférer la propriété rapidement et sans problème. Ceux-ci sont généralement utilisés après qu'un emprunteur n'a pas remboursé son prêt immobilier pour en transférer la propriété au prêteur. En utilisant un acte tenant lieu, les emprunteurs peuvent parfois éviter d'avoir une forclusion notée sur leurs antécédents de crédit.
Les actes à usage spécial sont exactement ce à quoi ils ressemblent :des actes utilisés dans des contextes spécifiques pour transférer la propriété d'un bien. Ils n'offrent aucune protection au nouveau propriétaire et permettent au propriétaire précédent de transférer la propriété sans responsabilité. Par exemple, un acte à usage spécial sera souvent utilisé si le transfert de propriété résulte d'une procédure judiciaire. Ils peuvent également être utilisés pendant le processus d'homologation si un propriétaire décède sans testament.
Les actes de garantie et les actes de fiducie sont souvent confondus, mais ils servent deux objectifs très différents dans une transaction immobilière. L'acte de garantie transfère la propriété du vendeur à l'acheteur, offrant certaines protections légales dans le cadre du document. Un acte de fiducie est utilisé entre l'acheteur et son prêteur pour garantir que l'acheteur remboursera le prêt. L'acte de fiducie accorde au prêteur un intérêt sur la propriété si l'acheteur devait faire défaut sur l'hypothèque.
L'acte de garantie et l'acte de fiducie doivent être signés avant la conclusion d'une transaction immobilière. Ils sont ensuite tous deux déposés auprès du bureau des archives du comté, où ils sont rendus publics. L'acte de garantie restera dans les dossiers du nouveau propriétaire, tandis que l'acte de fiducie prend fin lorsque l'hypothèque est remboursée. À ce moment-là, le prêteur fournira une déclaration libérant la propriété et prouvant que l'hypothèque a été entièrement remboursée.
Comment pouvez-vous garantir qu'aucun problème juridique ne surviendra lors de la signature d'un acte de garantie ? La réponse consiste à faire preuve de diligence raisonnable en matière d'assurance titres et à rechercher toute réclamation potentielle. La plupart des prêteurs exigeront qu'une recherche de titre soit effectuée avant la vente; cependant, même si ce n'est pas obligatoire, vous devez quand même le demander (surtout en tant qu'acheteur). La société de titres sera généralement en mesure de découvrir tout problème concernant la propriété de la propriété. Les acheteurs peuvent renoncer à l'assurance titres et effectuer eux-mêmes la recherche de titres, mais cela n'est généralement pas recommandé.
Le but de l'assurance titres est d'offrir des protections supplémentaires contre les réclamations potentielles. Bien que cet acte protège l'acheteur de nombreux problèmes juridiques, l'assurance titres est une couche supplémentaire de protection juridique. L'assurance titres couvre généralement toutes les menaces liées aux réclamations de propriété de tiers, aux codes de zonage, aux réglementations gouvernementales, etc. Il est souvent recommandé d'utiliser une assurance titres même avec un acte de garantie, car vous voulez éviter autant de défis potentiels lors de l'achat ou de la vente d'une maison.
Plusieurs éléments juridiques sont nécessaires pour mener à bien une transaction immobilière. Que vous achetiez ou vendiez, il est important de vous familiariser avec les processus nécessaires. Un acte de garantie est l'un de ces éléments que les acheteurs et les vendeurs doivent être prêts à rencontrer (ou à fournir). Ces actes servent à protéger l'acheteur de toute réclamation faite contre la propriété. Bien que cela oblige les vendeurs à assumer un certain niveau de responsabilité, ils sont souvent inévitables lors de la vente d'une propriété. Renseignez-vous toujours sur l'assurance titres et examinez attentivement les éléments de l'acte de garantie avant de conclure la transaction immobilière.
Cet article vous a-t-il permis de mieux comprendre le but d'un acte de garantie ? Laissez toute question supplémentaire dans les commentaires ci-dessous.
Prêt à commencer à profiter des opportunités actuelles du marché immobilier ?
Vous avez peut-être beaucoup de capital, un vaste réseau immobilier ou de grandes compétences en construction, mais vous ne savez toujours pas comment trouver des offres opportunistes. Notre nouvelle classe immobilière en ligne, animée par l'investisseur expert Than Merrill, peut vous aider à apprendre comment acquérir les meilleures propriétés et réussir dans l'immobilier.
Inscrivez-vous à notre webinaire immobilier GRATUIT et commencez à apprendre comment investir dans le marché immobilier d'aujourd'hui !
[]
