Besoin d'un relevé de terrain pour une nouvelle maison, un développement commercial ou pour toute autre raison ? Avant de commencer à budgétiser, vous devez savoir combien coûte un arpentage en 2022. Selon la plupart des propriétaires, les arpentages moyens coûtent environ 500 $, y compris le prix d'embauche d'un géomètre qualifié (qui lui-même peut coûter entre 330 $ et 670 $ en moyenne). Compte tenu de ce coût potentiellement élevé, pourquoi s'en soucier ?
Les arpentages sont extrêmement importants car ils vous donnent une description précise et légale des limites exactes où se terminent vos limites de propriété. En obtenant une enquête foncière, vous économiserez beaucoup de temps et d'argent en cas de litige futur. De plus, les relevés de terrain vous permettent de planifier des développements immobiliers ou des projets immobiliers avec plus de précision, vous permettant de tirer le meilleur parti de votre terrain et de ses services publics, de ses caractéristiques naturelles, etc. Alors, combien coûte un arpentage foncier ? Décomposons-le.
En un mot, un cadastre est un dessin détaillé qui montre les limites légales d'une propriété donnée. Les limites ne sont pas nécessairement géographiques ou topographiques, bien qu'elles puissent dépendre des limites exactes du terrain telles que décrites dans un contrat de propriété. Les arpentages indiquent les dimensions et les emplacements de tous les bâtiments applicables, des améliorations du site ou d'autres caractéristiques notables de la propriété. Selon ce dont vous avez exactement besoin, vous pouvez engager un géomètre pour effectuer différents types d'arpentage.
Vous pouvez avoir besoin d'un arpentage pour diverses raisons. Dans certains cas, il ne suffit pas d'indiquer simplement la description d'une propriété ou d'un terrain sur un contrat légal pour régler les différends frontaliers ou déterminer s'il est légal de construire un nouveau développement. En engageant un arpenteur-géomètre pour effectuer un arpentage spécifique, vous pouvez :
Répondez aux exigences cruciales pour acheter ou améliorer vos projets immobiliers
Évitez les longues batailles juridiques avec les voisins de la propriété
Localisez les limites de votre propriété pour référence future afin de pouvoir apporter des améliorations ou des agrandissements intelligents sans causer de problèmes juridiques
Répondre aux exigences hypothécaires ou souscrire une assurance titres
Localisez les servitudes pertinentes
Mettez à jour l'enquête obsolète de votre établissement
Localisez les services publics vitaux
Il existe une variété de facteurs qui peuvent influer sur le coût final d'un arpentage. N'oubliez pas que selon la moyenne nationale, il en coûte environ 515 $ pour embaucher un arpenteur-géomètre qualifié. Des frais supplémentaires peuvent augmenter le coût en ajoutant entre 300 $ et 700 $, selon des éléments tels que :
L'âge de votre lot
La situation géographique du lot
La taille du lot
Décomposons certains des coûts spécifiques que vous pourriez rencontrer lors de l'embauche d'un géomètre qualifié.
Sur une base par acre, un arpentage coûtera entre 50 $ et 500 $. Cela dépend de divers facteurs individuels qui peuvent affecter la difficulté du travail, y compris la taille du terrain, si le terrain est boisé et si oui, à quel point il est boisé et combien de coins de propriété doivent être marqués. Si vous avez un domaine plus grand et que vous avez besoin de plus de marques d'angle, vous pouvez vous attendre à payer plus d'argent pour votre arpentage. Heureusement, à mesure que votre superficie augmente, le coût par acre diminue en conséquence. La plupart des arpenteurs-géomètres professionnels facturent au pied carré pour les grandes parcelles (classées comme lots de 5 acres ou plus). Cela peut vous coûter entre 0,50 $ et 0,70 $ par pied carré ou plus par heure.
L'autre facteur de prix important à garder à l'esprit est le type d'arpentage que vous commandez. Les coûts d'arpentage peuvent varier considérablement en fonction de l'équipement et des techniques nécessaires. Les principaux types d'arpentage comprennent :
Enquêtes ALTA
Enquêtes de localisation
Enquêtes hypothécaires
Levés de limites
Relevés topographiques
Enquêtes de construction
Enquêtes conformes à l'exécution
Plan du terrain/relevés de terrain
Une enquête "ALTA" ou American Land Title Association est nécessaire lors de l'achat d'une maison ou de tout immeuble de placement. Les sociétés de titres exigent généralement des enquêtes ALTA avant de pouvoir émettre une assurance titres. Dans certains cas, on parle aussi d'enquêtes hypothécaires parce que la plupart des prêteurs exigent ces enquêtes avant d'offrir des options de financement. Les tarifs typiques d'arpentage ALTA varient entre 2 000 $ et 3 000 $, ce qui en fait l'un des arpentages les plus chers à commander.
Les enquêtes de localisation sont quelque peu similaires aux enquêtes sur les limites (plus d'informations sur celles ci-dessous), bien qu'elles incluent des améliorations du site en plus des limites et des caractéristiques géographiques des parcelles. Les relevés d'emplacement indiquent l'emplacement et la taille de toute amélioration de propriété, ainsi que les mesures de distance entre ces améliorations et les limites de propriété connexes. Ceux-ci sont généralement nécessaires pour les permis de zonage. Les enquêtes de localisation coûteront en moyenne entre 200 $ et 700 $.
Une enquête sur les prêts hypothécaires est un autre type d'enquête courant, et l'une d'elles vous coûtera généralement environ 500 $. Comme son nom l'indique, les enquêtes hypothécaires sont nécessaires pour financer les maisons et sont utilisées pour déterminer les limites spécifiques autour des parcelles hypothécaires. Ces relevés intégreront également les emplacements des bâtiments voisins ou connexes. En plus d'être nécessaires pour le financement, les enquêtes hypothécaires peuvent également être nécessaires pour l'assurance titres étendue.
Une enquête sur les limites est un type d'enquête très basique, généralement commandée lorsque des particuliers achètent des maisons, des propriétés commerciales ou poursuivent des projets de développement. Les arpenteurs-géomètres établissent les limites légales et donnent des descriptions juridiques détaillées de ces limites pour aider à aplanir tout problème juridique futur. Les relevés de limites peuvent coûter entre 100 $ et 600 $ en moyenne. Le prix peut varier considérablement parce que différents États ont des exigences différentes pour les enquêtes sur les limites. Si vous envisagez d'acheter une maison, ces enquêtes peuvent être utiles pour déterminer la superficie de terrain que vous achetez réellement.
Un relevé topographique détaille à la fois les caractéristiques naturelles, y compris les arbres, les élévations, les clôtures et les ruisseaux, ainsi que les objets ou installations fabriqués par l'homme sur une propriété. Ces relevés coûteront généralement entre 500 $ et 1 200 $ si la taille du terrain est inférieure à 10 000 pi². En règle générale, les agences gouvernementales, les ingénieurs et les architectes utilisent ces enquêtes avant le développement du terrain. Le coût peut augmenter considérablement si des éléments topographiques importants ou difficiles sont incorporés, comme des collines ou de larges rivières.
Une enquête de construction vous coûtera entre 1 000 $ et 2 000 $. Ceux-ci peuvent incorporer de nombreuses enquêtes plus petites, y compris des enquêtes topographiques et des limites, pour garantir que la construction d'un nouveau bâtiment ou d'un projet de développement peut se dérouler en toute sécurité et légalement.
Une enquête "tel que construit" coûtera entre 800 $ et 1200 $, bien que le prix puisse varier en fonction de la superficie en pieds carrés. Les arpenteurs-géomètres professionnels mesurent à la fois l'intérieur et l'extérieur d'une maison ou d'une autre structure pour en créer une carte en trois dimensions. En raison des défis techniques inhérents à cette tâche, les relevés conformes à l'exécution utilisent des lasers pour capturer les dimensions exactes des structures numérisées.
Le plan de terrain et les relevés de plat coûteront entre 75 $ et 200 $ ou 10 $ et 30 $, respectivement. Les enquêtes sur les plans de terrain capturent et décrivent les structures et les bâtiments sur une parcelle de terrain donnée. Les relevés de plat sont des documents juridiques qui montrent la zone autour d'un terrain de propriété en plus du terrain lui-même. Les relevés de plat sont utiles pour distinguer les rues, les servitudes et d'autres parcelles relatives à une parcelle donnée.
Pour que votre arpentage ait une valeur juridique, vous aurez besoin d'une copie d'un arpentage certifié. Les relevés fonciers certifiés peuvent être récupérés auprès des bureaux du service de la construction ou des registres officiels du bureau du registraire compétent. Vous pouvez également parfois obtenir une copie certifiée conforme d'un arpentage auprès d'un bureau d'évaluateur local, bien que cela ne s'applique que dans des juridictions spécifiques. Alternativement, vous pouvez demander un arpentage certifié auprès d'une société de titres. En effet, les compagnies d'assurance titres ont généralement des enquêtes ALTA à portée de main avant d'émettre une assurance titres.
Un géomètre professionnel est un expert qualifié spécialement formé pour combiner les mathématiques, l'ingénierie, le droit et même la physique pour établir puis décrire les limites de la propriété avec le plus de précision possible.
Pour ce faire, la plupart des arpenteurs-géomètres utilisent des équipements hautement spécialisés, notamment des logiciels spéciaux, des systèmes GPS, des stations robotiques, etc., pour effectuer et terminer leurs levés en temps opportun. En plus de leur tâche principale, les géomètres professionnels peuvent également effectuer des services supplémentaires optionnels (à condition que vous les rémunériez pour leur temps).
N'oubliez pas que les tarifs des évaluateurs professionnels peuvent varier entre 20 $ et 25 $ de l'heure si vous souhaitez des services supplémentaires tels que :
Ajustements aux lignes de démarcation
Cartes pour parcelles individuelles
Localisation et spécification des lignes de services publics
Dessiner les descriptions des limites légales
Cependant, les arpenteurs-géomètres professionnels doivent être agréés par l'État dans lequel ils opèrent pour que leur travail soit précieux. Par conséquent, vous voudrez parler à plusieurs professionnels locaux de l'arpentage et comparer leurs références, ainsi que leurs tarifs, avant de prendre une décision d'embauche. De cette façon, vous obtiendrez le prix le plus compétitif pour votre projet de développement. De plus, vous voudrez préparer le terrain pour les géomètres agréés avant qu'ils n'apparaissent sur votre parcelle. Vous pouvez rendre le processus plus simple et plus rapide pour toutes les parties concernées en :
Avoir un enregistrement de votre parcelle et de votre acte prêt à être consulté par l'arpenteur-géomètre professionnel une fois qu'il a commencé son travail
Dégagez vos limites de propriété afin qu'elles aient un accès facile aux limites de votre parcelle
Avoir tous les enregistrements et les informations pertinentes prêts à l'emploi
Vous voulez vous assurer d'embaucher le meilleur professionnel pour vos besoins? Voici quelques conseils de base que vous pouvez et devez suivre. Tout d'abord, vérifiez les informations d'identification d'un arpenteur-géomètre avant qu'il n'effectue des travaux sur votre propriété. Encore une fois, la majorité des États exigent que tout arpenteur-géomètre professionnel ait à la fois une assurance et des licences. Assurez-vous qu'ils peuvent travailler sur votre terrain, en particulier s'il s'agit d'un projet complexe. Les évaluateurs fonciers expérimentés sont généralement de meilleures embauches pour cette raison. Faites toujours des recherches sur les avis des arpenteurs-géomètres professionnels. Demandez des références si possible. Dans de nombreux cas, l'arpenteur-géomètre le moins cher que vous pouvez embaucher n'est pas nécessairement la meilleure personne pour le travail.
Étant donné que l'arpentage détaillé est un processus très technique et scientifique, il est impératif que vous n'embauchiez qu'un arpenteur-géomètre professionnel possédant les bonnes qualifications. Il n'y a souvent pas de place pour l'erreur, en particulier s'il y a des litiges juridiques impliqués dans le résultat de l'enquête. Malheureusement, chaque État a des exigences différentes concernant les personnes qualifiées pour effectuer des arpentages.
Cela étant dit, la plupart des exigences de licence d'arpenteur d'État incluent :
Une certaine quantité d'éducation requise, y compris un diplôme d'études collégiales. Le baccalauréat porte généralement sur une matière comme la géomatique, la cartographie ou l'arpentage
Que l'arpenteur-géomètre passe un examen, parfois donné annuellement ou à quelques années d'intervalle
Un minimum d'expérience supervisée
Exigences en matière de formation continue si l'arpenteur souhaite conserver sa licence
Ne lésinez pas sur les qualifications simplement parce que vous voulez un travail d'arpentage rapide. Si votre arpenteur se dépêche d'accomplir sa tâche, il pourrait tracer des lignes incorrectes et entraîner des problèmes juridiques plus tard sur la route. Pire encore, ils pourraient vous donner la fausse confiance de construire quelque chose sur une propriété qui n'est pas la vôtre, causant un problème majeur à l'avenir.
Vous avez maintenant une idée précise du coût de l'arpentage et pourquoi ils sont nécessaires pour de nombreux propriétaires. Les arpentages sont des services incroyablement complexes mais vitaux que vous devez remplir, que vous souhaitiez une assurance titres ou que vous vouliez construire une propriété sur un nouveau terrain que vous avez acheté. Ce sont également des services importants avant de finaliser l'achat d'une parcelle de terrain pour vous assurer d'obtenir ce qui vous a été promis. Même si les relevés de terrain peuvent être coûteux, ils en valent souvent la peine pour leur détail et leur minutie. De plus, vous devez faire beaucoup de recherches pour affiner vos options d'arpentage car le prix pour embaucher un professionnel valable et le contracter pour des services supplémentaires peut varier considérablement.
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