Une propriété à logements multiples peut être l'un des investissements immobiliers les plus lucratifs, mais c'est aussi l'un des plus difficiles. Trouver des locataires fiables est un défi constant auquel vous serez confronté.
Vous perdez de l'argent chaque jour où vous avez un logement vacant, vous devez donc combler les postes vacants dès que possible, idéalement avec des locataires qui respecteront votre propriété et paieront le loyer à temps.
Il existe de nombreux sites de location d'appartements où vous pouvez trouver des locataires de qualité rapidement et à moindre coût. Décomposons les meilleurs sites de location d'appartements pour votre entreprise immobilière.
Zillow Rental Manager est le meilleur site de location d'appartements. C'est le plus grand site Web de location, avec l'inventaire le plus complet et le trafic le plus élevé sur le site. Il offre également une variété de services intégrés aux propriétaires.
Avantages :
Énorme base de données : Zillow dispose d'une base de données de plus de 135 millions de maisons et d'appartements à louer et à vendre, ainsi que de propriétés qui ne sont pas actuellement sur le marché. Parce qu'il y a tellement d'annonces, Zillow reçoit beaucoup de trafic Web de la part de locataires potentiels.
Sélection des locataires : Zillow intègre la sélection des locataires afin que le processus de sélection soit plus simple.
Listes intuitives : Zillow a un processus simple en trois étapes pour l'inscription et la location. Il est également facile de créer des annonces attrayantes qui intègrent des images, des vidéos et des équipements.
Optimisé pour les mobiles : Il existe une application mobile qui vous permet de créer ou de gérer des annonces, de communiquer avec les candidats, d'effectuer des présélections et de percevoir les loyers.
Inconvénients :
Catégorisation limitée : Vous ne pouvez pas classer une propriété dans un quartier spécifique. Cela peut être un obstacle mineur si votre propriété est située dans un quartier recherché et que vous souhaitez le promouvoir en tant que tel.
Coût plus élevé : Votre première annonce est gratuite, puis vous paierez 9,99 $ par semaine pour chaque annonce supplémentaire. C'est plus cher que les autres sites Web de location d'appartements, mais vous obtenez également plus de trafic Web avec le prix.
Les services aux propriétaires sont complexes : Zillow propose une variété d'outils pour gérer les dépôts de garantie, les frais pour animaux de compagnie, les crédits, etc. Certains de ces outils sont difficiles à utiliser. La fonctionnalité Lease Builder n'est disponible que sur quelques marchés.
Apartments.com est le meilleur site Web d'appartements pour trouver des candidats hautement qualifiés. Le site Web facture aux candidats de postuler pour une propriété répertoriée. Ceci est extrêmement avantageux pour les propriétaires car cela élimine les candidats qui ne sont pas très intéressés par votre propriété. Il encourage également les candidats à examiner attentivement la liste et à s'assurer que le prix, la taille et l'emplacement correspondent bien.
Remarque :Malgré son nom, Apartments.com répertorie également les appartements, les maisons et les maisons de ville.
Avantages :
Frais de candidature : L'application mobile facture aux candidats 24,99 $ pour un maximum de 10 candidatures sur une période de 30 jours. Ces frais de dossier vous aideront à attirer des locataires qui souhaitent sérieusement louer votre propriété. Vous ne voulez pas passer par le travail de sélection des locataires et faire des visites de propriétés uniquement pour que le demandeur se retire à la dernière minute. Les frais de dossier réduisent la probabilité que cela se produise.
Superpositions de carte : Plusieurs superpositions de cartes sont disponibles afin que les locataires puissent effectuer une recherche plus ciblée des propriétés idéales.
Inconvénients :
Application Buggy : Certains se plaignent que l'application mobile est parfois boguée.
Avail est le meilleur site Web d'appartements pour filtrer les locataires. En plus des vérifications des antécédents criminels et des antécédents de crédit, Avail fournit des historiques d'expulsion et des vérifications avancées (comme si un locataire potentiel est sur une liste de surveillance terroriste ou une liste de délinquants sexuels). Avail propose également de nombreux bons outils de gestion pour les propriétaires.
Avantages :
Beaucoup de rapports de dépistage : Avail propose plus de rapports de sélection que les autres sites Web de référencement. Vous n'avez pas à payer ces frais, ce sont les locataires qui le font.
Fonctionnalités de gestion : Avail est avant tout une plateforme de gestion locative pour les propriétaires. Vous pouvez facilement suivre les réparations de la propriété, les crédits de location et les dépenses des locataires. Vous pouvez également utiliser la plateforme pour communiquer avec les locataires et syndiquer des annonces sur d'autres sites.
Inconvénients :
Inventaire limité : Bien que vous puissiez syndiquer des annonces sur d'autres sites Web d'appartements, Avail dispose d'un inventaire limité d'annonces sur sa plate-forme. Il existe également une variété limitée de filtres de recherche et il n'y a pas d'application mobile. Dans l'ensemble, Avail n'est pas une plate-forme attrayante pour les locataires potentiels.
Frais Locataire : Lorsque vous utilisez le plan gratuit d'Avail, vos locataires doivent payer des frais sur chaque paiement. Cela peut décourager les locataires de signer un bail avec vous.
Cosy est le meilleur site internet d'appartements pour la gestion locative. La plate-forme a une conception simple qui facilite la création et la commercialisation d'annonces et la gestion de vos propriétés. Cosy a été acheté par Apartments.com en juin 2021. D'ici la fin de 2021, il s'agira d'une plateforme orientée propriétaire hébergée sur Apartments.com.
Avantages :
Suite d'outils complète : Cozy utilise un tableau de bord très visuel qui comprend une large suite d'outils. Vous pouvez créer des annonces et les syndiquer, personnaliser les baux, collecter les loyers et gérer tous les différents aspects de votre bien locatif. Il est beaucoup plus facile à utiliser que les autres plateformes de gestion locative.
Sélection des bons locataires : Cozy vous fournit diverses vérifications d'antécédents, y compris les cotes de crédit, les antécédents professionnels, les expulsions antérieures et les enquêtes sur les délinquants sexuels.
Inconvénients :
Nécessite quelques améliorations numériques : Cozy n'a pas d'application mobile, bien que cela puisse changer maintenant que Apartments.com l'a acquise. De plus, les locataires ne peuvent pas signer électroniquement les baux.
Zumper est un excellent site Web d'appartements si vous souhaitez pourvoir un poste vacant très rapidement. Zumper a une fonctionnalité appelée "Instarent", où les locataires potentiels peuvent parcourir les listes. Pour une somme modique, ils peuvent placer une réservation pour le retirer du marché. Ensuite, ils peuvent faire une visite en ligne et signer le bail numériquement. Vous pourriez éventuellement pourvoir un poste vacant dans les 24 heures.
Avantages :
Fonctionnalité instantanée : Si vous avez désespérément besoin de pourvoir un poste vacant, Instarent est sans doute le moyen le plus rapide de trouver un locataire.
Visites virtuelles : Vous pouvez créer des visites virtuelles de votre propriété, une fonctionnalité pratique qui vous fera gagner du temps, ainsi qu'aux locataires potentiels.
Inconvénients :
Portée limitée : Zumper n'est disponible que dans 10 villes. Elle pourrait être déployée dans d'autres villes à l'avenir, mais en attendant, vous devez vivre dans l'une des villes suivantes pour utiliser la plateforme :New York, Chicago, Montréal, Toronto, Los Angeles, Vancouver, San Francisco, Philadelphie, Denver et San Diego.
Faible trafic Web : Le trafic Web de Zumper ne représente que la moitié de celui des principaux sites comme Zillow ou Apartments.com. Mais cela pourrait changer si Zumper gagne en popularité.
Rentometer est le meilleur site Web d'appartements pour comparer les loyers et fixer les prix des loyers. Rentometer propose des comparaisons de location détaillées en fonction du type de propriété, de la taille, de l'emplacement, du coût, etc. Vous pouvez utiliser cette plate-forme pour déterminer où vous devez fixer vos prix de location afin de maximiser vos revenus et de rivaliser avec succès avec d'autres propriétés. Il s'agit d'une excellente plate-forme à utiliser avec des sites Web d'appartements plus importants, comme Zillow.
Avantages :
Comparaisons fantastiques des loyers : En quelques secondes, vous pouvez obtenir des comparaisons de loyer détaillées qui incluent des mesures clés, telles que le loyer moyen et médian, le type de bâtiment et l'âge de l'inscription. C'est un excellent moyen de dimensionner votre bien et de planifier votre stratégie locative, avant même d'acheter un bien locatif.
Faible coût : La version Pro coûte 19 $ par mois ou 99 $ par an. Si vous exploitez une entreprise immobilière, cela représente un coût relativement faible pour la valeur que vous obtiendrez.
Inconvénients :
Aucune application mobile : Rentometer n'a pas d'application mobile pour le moment.
Comme Rentometer, Homes.com est un excellent outil à utiliser avec un site Web d'appartements plus important. C’est une excellente plateforme pour la génération de leads. Lorsque vous répertoriez une propriété, la plateforme vous enverra automatiquement des prospects indiquant les personnes intéressées par votre location. La plate-forme dispose également d'outils de marketing numérique que vous pouvez utiliser pour créer des suivis.
Avantages :
Idéal pour une entreprise immobilière : Si vous possédez une entreprise de location, les outils de génération de prospects et de marketing peuvent être très utiles pour acquérir des locataires.
Inconvénients :
Pas de syndication :vous ne pouvez pas syndiquer des annonces sur des sites Web d'appartements plus importants.
Les meilleurs sites de location d'appartements sont Zillow, Apartments.com, Avail, Cosy, Zumper, Rentometer et Homes.com. Zillow est le meilleur site Web d'appartements car il contient le plus grand nombre d'annonces et une suite d'outils complète. Les sites Web d'appartements plus petits comme Rentometer et Homes.com sont de bons outils, sinon tout à fait complets, pour les propriétaires d'entreprises immobilières.
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