L'investissement de revenu passif est un excellent moyen pour quiconque de compléter son revenu principal, d'épargner pour la retraite et de poursuivre sa liberté financière. Il existe plusieurs méthodes pour gagner un revenu passif dans l'immobilier, mais l'une des plus populaires consiste à investir dans des locations de vacances. Aujourd'hui, le marché des annonces de locations de vacances est dominé par deux grands acteurs :VRBO et Airbnb. Ce guide comparera les différences entre VRBO et Airbnb à travers plusieurs critères.
Anciennement connu sous le nom de HomeAway, VRBO (Vacation Rental By Owner) est un site d'annonces de locations de vacances. Propriété du groupe Expedia, VRBO propose plus de 2 millions de locations de vacances répertoriées directement par leurs propriétaires.
Les locataires peuvent visiter le site Web de VRBO et rechercher des propriétés de location de vacances disponibles à travers diverses requêtes de recherche. La plate-forme offre un système automatisé qui profite à la fois aux propriétaires et aux locataires, y compris des fonctionnalités telles que l'auto-réservation et la messagerie. VRBO est limité aux locations d'espace complet et s'adresse principalement aux grands groupes. C'est une excellente option pour les familles ou les groupes d'amis voyageant ensemble; ceux qui voyagent seuls peuvent opter pour AirBnB à la place.
Airbnb est un nouveau venu dans l'espace des annonces de locations de vacances par rapport à VRBO. Fondée en 2007 en tant que petite startup (contrairement à VRBO en 1995), Airbnb propose désormais plus de 6 millions d'annonces dans le monde.
Airbnb a trouvé son succès en s'adressant à tout type de voyageur, y compris ceux ayant des besoins ou des préférences uniques. Il est connu pour offrir des options flexibles en termes de prix, de durée de séjour, de type de location et de localisation. L'entreprise a diversifié ses services ces dernières années en proposant des expériences payantes en plus des options d'hébergement.
VRBO et Airbnb sont des plateformes utilisées par les propriétaires et les locataires pour répertorier et réserver des propriétés de location de vacances. Bien que leur fonction clé puisse être la même, ils ont tendance à attirer des foules différentes. La raison pour laquelle un propriétaire ou un locataire peut choisir VRBO contre Airbnb, ou vice versa, réside dans leurs différences. La première différence clé entre les deux plates-formes est la disponibilité.
La principale différence entre VRBO et Airbnb réside dans la disponibilité des propriétés. VRBO exige que les annonces soient des propriétés entières, tandis qu'Airbnb permet aux propriétaires de répertorier les chambres et les espaces partagés. Bien que les deux plates-formes soient ouvertes à différents types de propriétés, allant des appartements aux cabanes dans les arbres, la spécification de disponibilité a entraîné une diminution du nombre d'annonces sur VRBO.
Airbnb est également connu pour offrir des expériences inédites. Alors que les options de réservation VRBO sont généralement pratiques et adaptées aux familles, Airbnb propose des options uniques. Par exemple, vous pourriez séjourner dans une cabane dans les arbres ou un dôme géodésique, faisant de votre séjour une expérience en soi.
Bien que les deux sites offrent des expériences utilisateur relativement similaires pour les propriétaires, quelques fonctionnalités distinguent les plateformes. Plus particulièrement, Airbnb dispose d'un système de commentaires complexe qui permet aux voyageurs et aux hôtes de documenter leur séjour. Les hôtes peuvent obtenir le statut de « superhôte » en recueillant des avis positifs, en répondant aux voyageurs et aux demandes de renseignements et en évitant les annulations. Atteindre et maintenir le statut de superhôte aide l'hôte à recevoir plus de réservations. Ce système incite les hôtes Airbnb à offrir des expériences accueillantes et conviviales aux voyageurs.
Bien que VRBO ait également une option de révision, le système n'est pas aussi complexe et les révisions ne sont pas vérifiées de manière aussi approfondie. L'aspect avis de la plate-forme n'est pas connu pour être une partie importante de l'expérience de réservation comme c'est le cas sur Airbnb.
En ce qui concerne l'inscription d'une propriété, VRBO exige que les propriétaires présentent au moins 15 photos de la maison. Les utilisateurs d'Airbnb peuvent s'en tirer avec aussi peu que cinq photos tout en apparaissant dans les résultats de recherche mobile.
Si vous envisagez d'inscrire votre location de vacances sur VRBO ou Airbnb, un facteur clé à prendre en compte est le coût. Cela se présente généralement sous la forme de frais d'inscription ou d'une commission versée par la plateforme en fonction des réservations.
Airbnb propose quelques options. Le premier est un modèle de frais partagés, dans lequel l'hôte paie des frais de service de 3 % et le client paie jusqu'à 14,2 % du sous-total de la réservation. Il existe également une structure de commission, où seul l'hôte paie entre 14 et 16 % de la réservation à Airbnb. À partir de 2020, Airbnb a également commencé à proposer un modèle de tarification simplifié. Les hôtes connectés au logiciel paient des frais obligatoires de 15 %. En retour, les hôtes peuvent voir exactement combien leurs invités paieront au total et ajuster leurs tarifs de réservation.
VRBO, d'autre part, oblige les propriétaires à payer un abonnement annuel ou à payer par réservation. Les frais annuels sur VRBO sont généralement d'environ 500 $, tandis que l'option de paiement par réservation soustrait 8% de chaque réservation. Fin 2020, VRBO a également commencé à proposer un modèle de commission de 15% réservé à l'hôte.
Les hôtes sur VRBO et Airbnb ont signalé des réservations plus élevées grâce à ce nouveau modèle. Bien que cela puisse sembler une moins bonne affaire pour les hôtes au début, cela leur permet d'attirer plus d'invités. Premièrement, il y a plus de transparence pour les hôtes en termes de ce que le client paiera, de sorte qu'ils peuvent augmenter leurs prix en conséquence. Deuxièmement, les clients semblent préférer les annonces avec des prix transparents et sans frais cachés ou « surprises » lors de leur départ.
En tant qu'investisseur immobilier, vous souhaitez avoir autant de contrôle que possible sur la gestion de votre entreprise. Il est conseillé de comparer les politiques de paiement proposées par VRBO et Airbnb avant de choisir entre les deux.
Airbnb facture généralement aux clients le prix total lors de l'acceptation de la réservation. Il y a quelques exceptions; les clients réservant 28 nuits ou plus peuvent payer un acompte avant de payer le montant total. Cependant, en tant qu'hôte, vous ne recevrez pas votre paiement immédiatement. Airbnb débloquera les fonds quelques jours ouvrables après l'enregistrement réussi de votre voyageur. Bien qu'il y ait une période d'attente, cela protège les hôtes en cas de problèmes administratifs, tels que les non-présentations, les annulations ou les modifications.
VRBO offre aux hôtes plus de flexibilité. Les hôtes sont libres de définir leurs propres structures de paiement, y compris les acomptes ou les paiements fractionnés. Les hôtes peuvent également décider s'ils souhaitent être payés au moment de la réservation, au fil du temps ou à l'arrivée du voyageur. Cela peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent contrôler étroitement leurs flux de trésorerie.
VRBO et Airbnb offrent une variété d'options de politique d'annulation.
Airbnb permet aux hôtes de définir des conditions d'annulation flexibles, modérées, fermes ou strictes. Selon la politique sélectionnée par l'hôte, les voyageurs peuvent recevoir n'importe où entre un remboursement complet et zéro en fonction de leur calendrier d'annulation. La politique flexible offre un remboursement complet avec plus de temps pour annuler, tandis que la politique stricte n'autorise une annulation que jusqu'à 14 jours avant l'enregistrement.
VRBO semble être une meilleure option si vous préférez définir une politique d'annulation personnalisée. Alternativement, vous pouvez choisir d'utiliser l'une des options de politique définies de la plate-forme. Les exemples incluent la politique de non-remboursement et la politique 14/7. C'est là que les clients peuvent obtenir un remboursement de 100 % s'ils annulent au moins 14 jours avant leur réservation ou un remboursement de 50 % s'ils annulent au moins 7 jours avant. Bien que la flexibilité soit grande, gardez à l'esprit que les invités sont tenus de lire les petits caractères. Les voyageurs fréquents qui préfèrent un cadre d'annulation standard peuvent utiliser Airbnb à la place.
Les investisseurs immobiliers locatifs doivent tenir compte du coût des dommages causés à leur propriété. En ce qui concerne les locations à long terme, les locataires ont tendance à prendre davantage soin de la propriété car elle ressemble davantage à leur propre maison, tandis que les vacanciers à court terme sont souvent moins prudents.
Il est important de protéger vos résultats en cas de dommages. VRBO et Airbnb proposent tous deux des options de dépôt de garantie. Les hôtes peuvent définir leur propre dépôt de garantie et politique de recouvrement, et les réclamations sont gérées directement avec le voyageur. Airbnb collecte et gère les dépôts de garantie et les réclamations au nom de l'hôte.
Airbnb et VRBO offrent tous deux commodité et efficacité aux propriétaires; cependant, une plate-forme pourrait être mieux adaptée en fonction de la situation personnelle de chaque propriétaire.
Il y a quelques facteurs à considérer lors de l'inscription de votre propriété à revenus passifs. Sera-t-il répertorié toute l'année ? Avez-vous des locations à court terme existantes? Êtes-vous prêt à louer l'intégralité de la propriété ? Lisez les avantages et les inconvénients suivants pour vous aider à déterminer quelle plateforme de référencement vous convient.
Airbnb est une option attrayante pour les propriétaires en raison de son attrait généralisé auprès des locataires potentiels. Selon Airbnb, il y a eu plus de 500 millions d'arrivées d'invités depuis le lancement du site Web. Cela signifie un accès sans précédent aux locataires pour les propriétaires et les investisseurs à revenus passifs, ce qui pourrait se traduire par des réservations constantes et des flux de trésorerie stables. Le potentiel a même conduit certains investisseurs à démarrer une entreprise Airbnb où ils possèdent et exploitent plusieurs locations Airbnb.
Un autre avantage d'Airbnb est qu'il permet aux propriétaires de créer des annonces distinctes pour chaque chambre ou même des chambres partielles dans une propriété. Cette fonctionnalité peut permettre aux aspirants investisseurs d'apporter un revenu supplémentaire tout en ayant une idée des locations à court terme. Airbnb ne facture pas de frais aux propriétaires pour créer une annonce. Cet avantage peut aider les propriétaires à peaufiner leur annonce sans se soucier des coûts supplémentaires.
Il y a quelques inconvénients potentiels à prendre en compte par les propriétaires. Par exemple, en raison de la grande taille de la plate-forme, les propriétaires peuvent faire face à une forte concurrence en utilisant ce site Web. Ceux qui vivent dans des marchés populaires peuvent avoir du mal à obtenir des réservations au cours des premiers mois, d'autant plus qu'ils s'efforcent d'accumuler des critiques positives. Un bon moyen de contourner ce problème est d'offrir un prix réduit pour vos premiers invités. Cela attirera de nouveaux locataires et, espérons-le, décrochera vos premières réservations.
Dans l'ensemble, Airbnb peut être une excellente opportunité pour les investisseurs débutants de se familiariser avec les locations à court terme sans prendre un gros engagement. Les nombreuses fonctionnalités de la plateforme sont conçues pour aider les clients et les propriétaires à louer des propriétés avec une facilité accrue. C'est un excellent choix pour les propriétaires qui cherchent à plonger leurs orteils dans l'eau avant de se lancer dans le monde de la location à court terme.
Le marché cible de VRBO est légèrement différent des autres plateformes de référencement en ligne. Plutôt que de se concentrer sur des hébergements de voyage rapides, VRBO s'est bâti une réputation autour d'expériences de vacances de haute qualité. Cela est dû en grande partie à l'exigence selon laquelle les annonces doivent concerner des propriétés entières plutôt que des espaces partagés. En fait, l'un des principaux points de marché de VRBO est la confidentialité offerte aux locataires. Pour cette raison, VRBO a tendance à attirer des clients qui planifient à l'avance des vacances en famille, ainsi que des publics plus âgés et plus aisés. Cela peut plaire aux propriétaires qui souhaitent réserver des clients qui peuvent se permettre des prix catalogue plus élevés.
De nombreux experts attribueront le succès de VRBO à l'expérience de navigation conviviale. Le site Web offre des fonctions de recherche étendues et un service client 24 heures sur 24 pour les clients. Les propriétaires peuvent utiliser ces informations pour optimiser leur annonce immobilière en conséquence et avoir plus de visibilité sur leur maison (et, espérons-le, plus de réservations).
La plus grande frustration que les propriétaires peuvent rencontrer avec VRBO est de choisir entre les deux modèles disponibles pour les frais d'inscription. Les propriétaires peuvent soit sélectionner une option de paiement par réservation, qui commence à 8 % par réservation; ou payez un abonnement annuel à VRBO pour 499 $. Ces coûts peuvent sembler élevés lors de l'inscription de votre premier bien locatif, et de nombreux sites Web encourageront même les propriétaires à utiliser l'option de paiement par réservation pour plus de simplicité. En réalité, les propriétaires devraient utiliser un puissant calculateur de biens locatifs et décider en fonction de leurs flux de trésorerie prévus. Une étude a révélé que si l'on s'attend à ce que vous gagniez plus de 7 000 USD de revenus de location annuels, l'abonnement vous aidera à maximiser vos profits.
Dans l'ensemble, VRBO peut être une excellente option pour les propriétaires qui sont en mesure d'offrir une expérience de vacances traditionnelle. Le site Web ne nécessite qu'une propriété entière pour être répertorié, mais quelques fonctionnalités bonus ne pourraient pas faire de mal. Si vous opérez dans une destination touristique populaire ou si vous avez une propriété unique à répertorier, cela vaut la peine d'envisager VRBO. Assurez-vous d'être minutieux dans vos calculs de biens locatifs, et vous trouverez peut-être cette plateforme extrêmement rentable.
Jusqu'à présent, nous avons discuté des avantages et des inconvénients de VRBO par rapport à Airbnb du point de vue du propriétaire. Ensuite, nous introduirons le débat du point de vue du locataire. Cet argument doit être pesé lourdement, car votre activité de location sera impactée par la popularité de la plateforme que vous choisirez. De plus, vous devrez tenir compte du type de propriété que vous proposez et de votre marché cible. En effet, un type de locataire peut être attiré par VRBO, tandis qu'un autre peut être attiré par Airbnb. Ce sont tous des facteurs qui doivent être pris en compte avant de prendre une décision.
Alors que VRBO n'autorise que les locations de vacances indépendantes, Airbnb accepte un large éventail d'options de location. Vous pouvez répertorier n'importe quoi d'une chambre partagée, d'un flux d'air ou même d'une cabane. Les hôtels, les motels et même les véritables chambres d'hôtes sont autorisés à répertorier les chambres disponibles.
VRBO et Airbnb sont d'excellentes options si vous proposez une location de vacances standard et adaptée aux familles. Cependant, si votre annonce est alternative ou unique, alors Airbnb est l'option la plus simple.
À première vue, on pourrait penser qu'Airbnb a une meilleure fonctionnalité de recherche. Le design est plus agréable, il est sans publicité et propose même des filtres. Cependant, après une enquête plus approfondie, Vrbno offre une meilleure fonctionnalité de recherche. Vous pouvez filtrer les annonces par avis d'utilisateurs, si les animaux de compagnie sont autorisés ou non, et même par notes de propreté.
Airbnb compte plus de 5,6 millions d'annonces actives dans plus de 100 000 villes à travers le monde. VRBO compte actuellement 2 millions d'annonces. Le gagnant est clair en ce qui concerne la sélection de la propriété et donc la disponibilité des réservations.
L'expérience de réservation est une caractéristique clé qui peut activer ou désactiver les clients. Avec VRBO, les invités peuvent demander une liste, que l'hôte accepte ou refuse plus tard. Bien qu'Airbnb ait un processus de réservation similaire, ils permettent également aux hôtes d'offrir une option de "réservation instantanée". C'est le choix préféré des clients qui recherchent une gratification immédiate.
Lors de la réservation d'une location de vacances, les clients veulent avoir l'esprit tranquille en sachant qu'ils ont une certaine flexibilité. Les plans de voyage changent souvent, que ce soit en raison de la météo, du travail, de raisons personnelles ou de changements apportés par la compagnie aérienne. Les clients ont tendance à montrer une préférence pour les réservations qui leur donnent de la grâce en ce qui concerne les modifications et les annulations.
Airbnb propose un cadre d'annulation et de modification qui passe de flexible à super strict. Les hôtes sont libres de décider où ils veulent tomber sur l'échelle mobile. En même temps, les clients bénéficient d'un cadre qui leur est familier.
Étant donné que VRBO permet aux hôtes de définir leur propre politique, les invités sont alors obligés de lire les petits caractères et de naviguer dans une variété de politiques. Rencontrer une politique extrêmement stricte ou inflexible peut être un tournant majeur ; une seule mauvaise expérience peut amener un utilisateur à se détourner complètement d'une plate-forme.
La location à court terme peut être une opportunité d'investissement très lucrative, mais les propriétaires devront réfléchir avant que le flux de trésorerie ne commence. Avant de mettre votre propriété en vente, examinez de près VRBO vs Airbnb . Bien que les deux sites soient connus pour offrir les mêmes avantages (accès à des millions de locataires potentiels, revenus locatifs, etc.), il existe des différences significatives. Passez en revue les options et sélectionnez la plateforme qui convient le mieux à votre portefeuille de revenu passif.
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