La pandémie de coronavirus a empêché de nombreux Américains de payer leur loyer, car perdre leur emploi signifiait perdre la capacité de joindre les deux bouts. Pour mieux comprendre comment l'impact économique du coronavirus a affecté les ménages payant un loyer, Roofstock a analysé les données de l'enquête américaine Census Household Pulse Survey qui a suivi le nombre de ménages rattrapés par leurs paiements de loyer dans 15 zones métropolitaines peuplées.
Roofstock a comparé les données collectées entre le 9 juin et le 21 juin 2021 - les plus récentes disponibles - et les données collectées entre le 23 avril et le 5 mai 2020. Roofstock a également calculé le pourcentage de ménages qui ont perdu des revenus et pris du retard sur le loyer et le pourcentage de chômeurs. résidents en retard de paiement.
Les États ont lancé une série de programmes d'allègement des loyers affectant des fonds fédéraux pour aider à rembourser les loyers en souffrance depuis le début de la pandémie en mars 2020. Mais même avec cet allégement, au début de l'été 2021, quelque 3,2 millions de personnes à travers le pays ont déclaré qu'ils risquaient d'être expulsés d'ici deux mois, selon les conclusions du US Census Bureau.
La baisse des loyers semble toucher à sa fin et les prix des logements repartent à la hausse. Dans tout le pays, les loyers augmentent plus rapidement qu'ils ne l'étaient dans les jours précédant le coronavirus, et ils récupèrent leurs pertes dans la plupart des villes américaines.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :11,6 % (#11 le plus élevé, 4,3 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :30,2 % (#5 le plus élevé, 7,7 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :12,1 % (#14 le plus élevé, 11 % de moins qu'en 2020)
Les loyers dans la région d'Atlanta ont grimpé en flèche pendant la pandémie, augmentant de plus de 12 % dans un quartier de la ville, et dans les banlieues voisines, les loyers ont augmenté de 13 % à 16 %. Dans certains quartiers du centre-ville et de la ville qui dépendaient de la demande d'employés de bureau, les loyers ont légèrement baissé, de 1 % à 3 %.
Le comté de Fulton, où se trouve Atlanta, a reçu 18 millions de dollars de fonds fédéraux pour l'aide au logement. L'État a lancé un programme de 552 millions de dollars au printemps 2021, utilisant également des fonds fédéraux, pour aider les locataires éligibles. Alors que les moratoires ont aidé à empêcher de nombreuses personnes de perdre leur maison, une étude de 2021 de la Federal Reserve Bank of Atlanta a révélé que pendant une période d'un an de la pandémie, environ 60 000 avis d'expulsion ont été déposés dans les cinq comtés qui composent la grande métropole d'Atlanta. zone.
La pénurie de logements abordables à Atlanta est un sujet clé discuté par les candidats à la mairie de la ville, dont les idées vont de la collaboration avec des promoteurs au partenariat avec l'Atlanta Housing Authority. Comme Atlanta est la quatrième métropole à la croissance la plus rapide du pays, la demande de logements devrait continuer à augmenter.
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- Ménages qui déclarent avoir du retard sur les loyers :9,1 % (#15 le plus élevé, 4,9 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :19,6 % (#12 le plus élevé, 2,3 % de moins qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :17,1 % (#8 le plus élevé, 5 % de moins qu'en 2020)
Les loyers à Boston ont chuté de façon spectaculaire en 2020, de 18 %, car les dizaines de milliers d'étudiants qui remplissent généralement ses appartements pour fréquenter les nombreux collèges et universités de la ville ne sont pas arrivés en raison du coronavirus. Mais les locataires résidents de Boston, en particulier les immigrants et les locataires moins aisés, faisaient déjà face à l'un des marchés du logement les plus chers du pays.
Selon un rapport de 2020 sur les expulsions à Boston, près de 15 expulsions ont été déposées par jour au cours de la dernière décennie, ces expulsions étant beaucoup plus susceptibles d'affecter les communautés marginalisées et les immigrants à Boston, selon les résultats d'une étude conjointe publiée en 2020 par le Massachusetts Institute of Technology en collaboration avec City Life/Vida Urbana.
En 2017, près de la moitié des logements locatifs de Boston ne répondaient pas à la définition fédérale de l'abordabilité, qui exige qu'un ménage ne dépense pas plus de 30 % de ses revenus en loyer et en services publics. Le Massachusetts a adopté une initiative de détournement des expulsions COVID-19 à la fin de 2020 avec 171 millions de dollars pour l'aide aux locataires et aux propriétaires
Les candidats à la mairie de Boston ont partagé leurs réflexions sur la manière de résoudre le manque de logements abordables dans la région. Certains ont suggéré de convertir de grands logements locatifs en logements avec moins de chambres et d'offrir des incitatifs fiscaux pour le développement de logements abordables.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :12,4 % (#7 le plus élevé, 4,8 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :24,5 % (#9 le plus élevé, 3,1 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :15,8 % (#9 le plus élevé, 7,3 % de moins qu'en 2020)
À Chicago, le loyer mensuel médian des studios, des appartements d'une et de deux chambres en mai 2021 était inférieur à 2 % par rapport à l'année précédente, une baisse beaucoup plus faible que dans de nombreuses autres villes américaines. Les comtés de la région métropolitaine de Chicago ont décrété des moratoires pour interdire aux propriétaires d'intenter une action en justice afin d'expulser des locataires pour loyer impayé.
Ailleurs dans l'État, les comtés ont autorisé les dépôts d'expulsion mais ont eu tendance à ne pas agir sur ceux liés au coronavirus. Les plans de l'État prévoyaient de fournir 1,1 milliard de dollars en paiements de secours aux locataires et aux propriétaires, permettant aux particuliers de demander jusqu'à 25 000 dollars à payer directement aux propriétaires. Un autre programme s'est engagé à verser 280 millions de dollars pour aider à régler les factures de services publics.
Les législateurs ont récemment adopté une législation prévoyant des incitations fiscales pour les promoteurs et les investisseurs afin de créer des logements abordables pour les locataires dans des zones généralement à revenu élevé et d'investir dans des logements abordables qui existent déjà, permettant à davantage de personnes de vivre là où elles travaillent.
Stacie Young, qui a aidé à créer le programme d'incitation, a déclaré au Chicago Tribune : " Nous créons l'abordabilité et bloquons l'abordabilité sur les marchés à coût plus élevé, et nous encourageons l'investissement dans les marchés à faible coût. Et nous ne retirons pas nécessairement la valeur de la propriété de la table. »
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :12,4 % (#8 le plus élevé, 1,5 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :44,4 % (#1 le plus élevé, 29,1 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :15,3 % (#12 le plus élevé, 1 % de moins qu'en 2020)
Les loyers ont chuté à Dallas pendant la pandémie, mais ces derniers temps, ils rebondissent vigoureusement. Les facteurs qui font grimper les loyers comprennent les milliers de personnes qui déménagent au Texas depuis l'extérieur de l'État, la pénurie de maisons à acheter et les coûts de construction élevés.
Les locataires de la ville peuvent demander de l'aide à un programme mis en place avec 18 millions de dollars de fonds fédéraux. Le programme offre jusqu'à 12 mois de loyer, avec un maximum mensuel de 1 500 $, allant de mars 2020 à décembre 2021. Pour être éligibles, les locataires doivent avoir 80 % ou moins du revenu médian local, soit environ 62 000 $ pour une famille de trois personnes.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :13,3 % (#5 le plus élevé, 1,9 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :33,7 % (#4 le plus élevé, 14,6 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :15,6 % (#10 le plus élevé, 0,4 % de moins qu'en 2020)
Le taux d'inoccupation du centre-ville de Détroit au dernier trimestre de 2020 était de 16 %, soit deux fois plus qu'au premier trimestre de l'année. Les loyers globaux du centre-ville ont également chuté. Pour les locataires qui ont du mal à joindre les deux bouts, l'État a adopté en juin une mesure de financement qui comprend 378 millions de dollars en subventions pour l'aide au logement. Les locataires éligibles doivent vivre à 80% ou en dessous du revenu médian de la région. D'autres fonds ont été alloués à l'aide locative d'urgence.
Le 27 juillet, la gouverneure Gretchen Whitmer a annoncé son intention d'utiliser 100 millions de dollars de financement fédéral du plan de sauvetage américain du président Joe Biden pour ajouter davantage de logements abordables dans tout le Michigan, y compris Detroit.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :20,4 % (#2 le plus élevé, 1,6 % de plus qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :37,1 % (#2 le plus élevé, 9,8 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :24,9 % (#3 le plus élevé, 3,6 % de moins qu'en 2020)
De nombreux locataires de Houston éprouvaient des difficultés financières avant la pandémie, alors que les taux d'expulsion en 2019 augmentaient déjà de plus de 4 %. Les loyers en 2019 étaient de 40% à 50% plus élevés que l'année précédente. Alors que le moratoire fédéral sur les expulsions a aidé certains résidents à rester chez eux, aucune protection locale n'a été promulguée à Houston. Le comté de Harris, qui englobe Houston, a enregistré plus de 30 000 dossiers d'expulsion depuis le début de la pandémie en mars 2020.
De 2000 à 2010, Houston, avec le métro Dallas-Fort Worth, a connu le plus grand boom démographique de tous les autres métros des États-Unis, entraînant une forte demande de logements qui devrait se poursuivre.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :12 % (#9 le plus élevé, 0,2 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :16,5 % (#14 le plus élevé, 0,3 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :11,6 % (#15 le plus élevé, 5,3 % de moins qu'en 2020)
Plus d'un million de ménages locataires à Los Angeles étaient considérés comme à faible revenu avant la pandémie, selon le ministère fédéral du Logement et du Développement urbain. D'autres recherches estiment que les locataires du comté de Los Angeles doivent près d'un milliard de dollars d'arriérés de loyer en raison de la pandémie.
Les législateurs californiens ont prolongé en juillet les moratoires sur les expulsions, protégeant les locataires qui peuvent payer au moins 25% de leur loyer mensuel jusqu'en septembre. L'État a également doublé le montant du financement disponible pour l'allégement des loyers à 5,2 milliards de dollars.
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- Ménages qui déclarent avoir du retard sur les loyers :11,2 % (#12 le plus élevé, 10,7 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :12,1 % (#15 le plus élevé, 15,3 % de moins qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :20,3 % (#5 le plus élevé, 0,9 % de moins qu'en 2020)
Le comté de Miami-Dade a affecté 60 millions de dollars au début de 2021 pour aider les locataires sur le point de perdre leur maison. À l'époque, les moratoires devaient expirer et pas moins de 7 000 procédures d'expulsion étaient en cours.
Dans le cadre d'un programme de comté, l'aide peut couvrir le remboursement intégral du loyer en souffrance depuis mars 2020, avec un maximum de 3 000 $ par mois, aux propriétaires qui ont accepté de permettre aux locataires de rester dans leur logement. Près de 1 600 familles locales de mars à juin 2021 ont reçu en moyenne 7 500 $ chacune d'une telle aide, totalisant près de 12 millions de dollars en dépenses de fonds du comté.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :20 % (#3 le plus élevé, 1,5 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :27,4 % (#7 le plus élevé, 4,9 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :26,9 % (#2 le plus élevé, 1,5 % de moins qu'en 2020)
Un an après le début de la pandémie, les loyers impayés à New York s'élevaient à 1 milliard de dollars. Malgré les moratoires en place pour garder les locataires en difficulté dans leurs maisons, les propriétaires déposaient de nombreux avis d'expulsion, en particulier dans les quartiers pauvres et ethniques.
ABC 7 à New York a constaté que le taux d'avis d'expulsion était au moins deux fois plus élevé dans les quartiers latinos et noirs que dans les quartiers principalement blancs entre mars 2020 et février 2021. De plus, des avis ont été déposés au moins cinq fois plus fréquemment dans le quartiers les plus pauvres par rapport aux adresses les plus riches de la ville. Les propriétaires ont déclaré qu'eux aussi avaient du mal à payer leurs factures et leurs hypothèques sans revenus de location.
L'administration Cuomo a récemment lancé un nouveau processus de demande permettant aux locataires d'accéder aux 2,7 milliards de dollars d'aide au loyer étatique et fédéral budgétés. De plus, l'immobilier résidentiel à Manhattan est revenu à des niveaux normaux au printemps.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :10,6 % (#13 le plus élevé, 1,2 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :24,2 % (#10 le plus élevé, 7,9 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :17,2 % (#7 le plus élevé, 1,9 % de plus qu'en 2020)
À Philadelphie, le nombre de locataires incapables de payer leur loyer a considérablement augmenté pendant la pandémie, selon une étude de l'Université de Pennsylvanie Housing Initiative. Dans l'ensemble, plus de 60 % des propriétaires ont déclaré avoir été touchés par des locataires incapables de payer leur loyer. Au cours des premiers mois du programme d'allègement des loyers de la ville pendant la pandémie, environ un quart des personnes qui ont postulé travaillaient dans le secteur des services durement touché. D'autres recherches ont montré que bien que les loyers de Philadelphie soient relativement bas, environ la moitié des locataires étaient déjà considérés comme « surchargés de coûts », bien avant que la pandémie ne frappe. La mesure du fardeau des coûts signifie qu'un ménage consacre 30 % ou plus de son revenu aux frais de logement, y compris le loyer et les services publics.
Le soutien à l'extension des protections contre les expulsions persiste dans la ville, les propriétaires ayant plus de possibilités de demander de l'aide lorsque les locataires ne sont pas en mesure de payer le loyer. Cela donnera aux locataires et aux propriétaires une protection supplémentaire contre la ville alors que l'économie continue de fluctuer. Certaines régions de la ville seront construites, y compris le nord de Philadelphie. Ce projet devrait également créer davantage d'emplois dans la construction dans la région.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :21,7 % (n° 1 le plus élevé, 9,4 % de plus qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :29,2 % (n° 6 le plus élevé, 10,5 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :29,5 % (#1 le plus élevé, 15,7 % de plus qu'en 2020)
Des milliers de ménages à Phoenix ont eu du mal à payer leur loyer pendant la pandémie. Malgré les moratoires, les propriétaires de la région métropolitaine ont déposé près de 30 000 avis d'expulsion de mars 2020 à fin février 2021. C'était particulièrement le cas des propriétaires d'ensembles d'appartements dans les quartiers populaires.
Un propriétaire avec deux complexes d'appartements abordables a déposé plus de 600 expulsions locatives. De plus, près de 3 000 locataires locaux ont fait l'objet de plus d'un dépôt d'expulsion au cours de cette période. Avant la pandémie, les résidents de la région de Phoenix étaient déjà plus de deux fois plus susceptibles que la moyenne des Américains de perdre leur logement en raison d'une expulsion ou d'une saisie.
Malgré ces ralentissements, la ville a tenté de se remettre du COVID-19. Phoenix est l'une des meilleures villes pour investir et développer des propriétés multifamiliales, avec Atlanta; Géorgie; et Charlotte, Caroline du Nord, juste après. Le marché du logement continue de prospérer dans la ville, et de plus en plus de communautés de construction à louer apparaissent dans le sud de Phoenix.
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- Ménages qui déclarent avoir du retard sur les loyers :11,9 % (#10 le plus élevé, 0,2 % de moins qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :17,9 % (#13 le plus élevé, 0 % de moins qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :14,9 % (#13 le plus élevé, 4,7 % de moins qu'en 2020)
Un programme d'allégement des loyers United Lift a fourni près de 38 millions de dollars d'aide pour le paiement du loyer et des services publics à plus de 8 000 ménages du comté de Riverside en Californie au cours de l'année écoulée. De mars à mai de cette année seulement, l'aide à la région près de Palm Springs a totalisé 12,5 millions de dollars pour plus de 1 600 ménages. Le financement est disponible pour les locataires éligibles pour couvrir jusqu'à 12 mois de loyer en souffrance jusqu'en mars 2020, jusqu'à trois mois de loyer futur et les factures de services publics en souffrance.
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- Ménages qui déclarent avoir du retard sur les loyers :10 % (#14 le plus élevé, 0,3 % de moins qu'en 2020)
- Ménages avec une perte de revenus qui ont pris du retard sur le loyer :20,5 % (#11 le plus élevé, 0 % de moins qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :20 % (#6 le plus élevé, 7,1 % de plus qu'en 2020)
Le loyer impayé estimé à San Francisco a atteint une somme de 355 millions de dollars en avril 2021, contre 196 millions de dollars en septembre 2020, selon les données du gouvernement du comté et de la ville. Environ 25 000 ménages ont une dette de loyer.
Près de 90% des candidatures au programme d'allègement des loyers de la ville ont fait état d'une perte de revenus due au coronavirus. Encore plus ont déclaré avoir des revenus de 30% ou moins de la médiane de la région de 28 000 $ pour un ménage d'une personne. Pendant la pandémie, les loyers sur le marché généralement cher de San Francisco ont chuté de plus de 26 % de mars 2020 à janvier 2021. Cependant, ils affichent désormais une forte augmentation, en hausse d'environ 20 %.
À l'avenir, San Francisco verra davantage de développement de logements abordables, avec un nouveau développement de logements 100 % abordables qui vient d'être achevé dans le quartier de Mission. On s'attend à ce que le district de Sunset connaisse un développement alors qu'un nouveau budget pour le logement abordable a été adopté par le comité du budget et des finances du conseil de surveillance.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :13,2 % (#6 le plus élevé, 9 % de plus qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :27,3 % (#8 le plus élevé, 21,3 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :15,6 % (#11 le plus élevé, 11,1 % de plus qu'en 2020)
Début 2021, les loyers à Seattle ont légèrement augmenté pour la première fois depuis le début de la pandémie. Cependant, les baisses de loyer pendant le pire du coronavirus ont été considérablement réparties entre les unités et les zones les moins chères et les plus chères. Les loyers ont chuté pour les appartements de luxe, bon nombre de ces complexes offrant des concessions pour attirer les locataires. Parmi les unités les plus abordables, cependant, de nombreux prix sont restés stables ou ont même augmenté dans certains quartiers.
L'itinérance reste la principale préoccupation des électeurs de la ville, selon une récente enquête du Washington Research Group. Compte tenu de la demande des électeurs, ce sera probablement une priorité absolue pour les candidats à la mairie cette année. Une législation a également été approuvée à l'unanimité en juillet pour plus de logements abordables à South Park.
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- Ménages qui déclarent avoir pris du retard sur les loyers :17,4 % (#4 le plus élevé, 6,4 % de plus qu'en 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et qui ont pris du retard sur le loyer :35,9 % (#3 le plus élevé, 18,3 % de plus qu'en 2020) en 2020)
- Répondants au chômage qui ont pris du retard sur le loyer :24,6 % (#4 le plus élevé, 7,2 % de plus qu'en 2020)
Alors que les loyers dans la région de D.C. ont chuté d'environ 10 % au cours de l'année pandémique pour les appartements à revenus faibles et modérés, environ un quart des près de 900 000 ménages locataires de la région risquent d'être expulsés cet été.
La capitale nationale a lancé un programme en avril 2021 pour les locataires qui ont du mal à payer leur loyer ou leurs services publics en raison de la pandémie. STAY D.C., qui signifie Stronger Together By Assisting You, a ouvert ses portes avec 352 millions de dollars de fonds fédéraux et avait distribué environ 19 millions de dollars fin juin. Au moins 130 millions de dollars des fonds doivent être distribués d'ici la fin septembre ou être confisqués, restitués et distribués à d'autres endroits. Le programme offre une aide pouvant aller jusqu'à 18 mois, avec de l'argent pour les loyers impayés remontant à avril 2020 et jusqu'à trois mois pour les loyers à venir.
Cette histoire a été initialement publiée sur RoofStock et a été produit et distribué en partenariat avec Stacker Studio.
