Il ne fait aucun doute que COVID-19 a radicalement changé le visage des marchés du logement à travers le pays au cours des deux dernières années. Les pénuries de logements, les paysages d'achat concurrentiels et la flambée des prix des maisons ont entraîné de sérieux avantages ou de sérieux problèmes pour les acheteurs et les vendeurs, tout dépend de quel côté de la clôture ils sont assis.
Ce qui n'est pas aussi largement discuté, cependant, c'est l'impact de la pandémie sur les tendances d'achat de maisons à distance. Plus d'acheteurs que jamais achètent des maisons à distance sur d'autres marchés à travers le pays, et tandis que certains cherchent à déménager dans de nouvelles régions, beaucoup sont des investisseurs qui cherchent à récolter les bénéfices de rendements bruts médians élevés - ou le pourcentage de profit sur la location ou d'autres types d'immeubles de placement avant déduction des dépenses, sur les marchés chauds du pays.
Les achats à distance facilitent l'achat de propriétés sur n'importe quel marché sans risquer d'être exposés au virus lors de voyages ou de visites de maisons, et ils permettent également aux acheteurs à distance de concourir sur des marchés auxquels ils n'ont pas facilement accès, ce qui est extrêmement important à un moment où le parc immobilier se fait rare. Mais l'achat à distance présente également des inconvénients. Dans de nombreux cas, les acheteurs achètent ces propriétés sans les voir, ce qui signifie qu'ils dépendent des inspections de la maison et des agents pour transmettre les informations nécessaires avant la fermeture.
Pour de nombreux acheteurs, cependant, les avantages l'emportent sur les inconvénients en matière d'achat à distance - et le processus d'achat à distance, qui oblige les acheteurs à faire appel à des notaires lors de la signature des documents de clôture et des appels vidéo pour la clôture, n'a jamais été aussi simple grâce à la pandémie. Pour cette seule raison, il est probable que la frénésie d'achat à distance se poursuive bien après la maîtrise de la crise sanitaire, en particulier sur certains marchés où la demande d'achat immobilier à distance est élevée.
Mais où se trouvent exactement ces marchés et qu'est-ce qui attire en masse les acheteurs éloignés ? Roofstock a analysé sa base de données interne des propriétés achetées en 2021 pour déterminer les différences entre les propriétés achetées localement et les propriétés achetées à distance, ou achetées par des acheteurs qui vivent à 200 miles ou plus. Roofstock a analysé ces données pour les 20 premières agglomérations avec le plus de propriétés non occupées par leur propriétaire qui ont été achetées par l'intermédiaire de son service. Roofstock a également examiné le nombre de propriétés achetées à distance, ainsi que la comparaison entre le rendement brut médian, la valeur médiane de la maison et l'année médiane de construction de la maison entre les maisons achetées localement et à distance.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :4 445 (93,3 % d'acheteurs locaux, 6,7 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :7,9 % (acheteur local) ; 8,3 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :123 000 $ (acheteur local) ; 129 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1951 (acheteur local) ; 1953 (acheteur à distance)
De nombreux milléniaux et acheteurs d'une première maison ont été exclus du marché immobilier dans les grandes villes en raison du boom immobilier pandémique en cours, qui n'est qu'une des nombreuses raisons pour lesquelles les nouveaux résidents - dont beaucoup ont acheté leurs propriétés à distance - affluent vers Saint-Louis, où le prix médian des maisons reste bien inférieur à ce qu'il est dans de nombreuses autres régions métropolitaines. Ajoutez à cela la qualité de vie élevée et le marché du travail florissant—St. Louis abrite Anheuser-Busch, Boeing, BJC HealthCare, Mercy, Washington University à St. Louis et Emerson Electric, entre autres sociétés Fortune 500.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :4 722 (94,1 % d'acheteurs locaux, 5,9 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :4,9 % (acheteur local) ; 4,9 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :459 000 $ (acheteur local) ; 498 500 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1979 (acheteur local) ; 1985 (acheteur à distance)
Les acheteurs éloignés ont récemment jeté les yeux sur la région métropolitaine de Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, en Californie, en grande partie en raison du coût extrêmement élevé du logement dans les villes côtières de Californie, qui a conduit à tous les types de locataires, acheteurs et les investisseurs se tournent vers ce métro pour le coût de la vie réduit. La proximité de ce métro avec San Francisco et le lac Tahoe ne fait pas de mal, bien sûr, et la grande variété de prix des logements non plus, qui permet aux acheteurs avec des budgets de toutes tailles d'entrer sur ce marché du logement.
De faibles taux de chômage et un marché du travail florissant dans la région - qui est plus sain que la plupart des métros de taille similaire - offrent des emplois dans des secteurs allant de la fabrication et de l'agriculture aux affaires et à la finance, ce qui permet aux nouveaux résidents d'affluer dans cette région. Plus de la moitié des habitants de la ville de Sacramento sont des locataires, ce qui contribue à augmenter le taux élevé d'acheteurs et d'investisseurs éloignés. Le nombre élevé de locataires est stimulé par l'enthousiasme des achats à distance, ce qui rend difficile pour de nombreux accédants à la propriété et acheteurs à faible revenu de s'installer enfin dans leur propre logement, ce qui est encore exacerbé par la pandémie de COVID-19.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :4 924 (93,4 % d'acheteurs locaux, 6,6 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :4,3 % (acheteur local) ; 4,6 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :613 000 $ (acheteur local) ; 574 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1966 (acheteur local) ; 1970 (acheteur à distance)
Le marché du logement de Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington, est le plus grand marché du logement de l'État de Washington et du nord-ouest du Pacifique, avec plus de 4 millions d'habitants et plus encore, dont beaucoup ont déménagé pour travailler pour l'une des nombreuses entreprises dont le siège est dans le domaine, qui comprend des start-ups, des entreprises technologiques et des entreprises du Fortune 500 comme Boeing et Amazon.
Alors que le marché du travail florissant de la région de Seattle continue d'attirer de plus en plus de résidents dans la région, le marché du logement devient plus compétitif, en particulier pour les transplantations. La région métropolitaine a également un marché locatif extrêmement actif, qui a vu les prix de location augmenter d'une année sur l'autre. Même au début de 2020, la région métropolitaine - en particulier Tacoma - a vu un énorme afflux d'acheteurs hors de Seattle, ce qui a conduit les quartiers à passer rapidement des familles qui y vivaient depuis des générations aux greffes qui ne pouvaient pas se permettre l'immobilier à Seattle. Le prix médian des maisons à Seattle étant de 750 000 $ et le prix médian des maisons à Tacoma de 337 940 $, de nombreuses personnes ont été exclues du marché de la ville et ont contribué à d'énormes changements culturels dans la région métropolitaine.
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- Total des biens non occupés par le propriétaire achetés :4 974 (81,8 % d'acheteurs locaux, 18,2 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :6,7 % (acheteur local) ; 6,6 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :291 000 $ (acheteur local) ; 272 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1989 (acheteur local) ; 2004 (acheteur à distance)
Avant la pandémie, Orlando était en tête du pays en matière de croissance de l'emploi, et c'est toujours l'une des régions à la croissance la plus rapide du pays, ce qui a entraîné un afflux de nouveaux résidents. Des investisseurs de tout le pays ont acheté une maison sur six dans la région métropolitaine d'Orlando-Kissimmee au cours du deuxième trimestre de 2021 :ce marché du logement est brûlant en raison de l'augmentation des achats de maisons causée par la pandémie. Cela seul a fait de la région d'Orlando-Kissimmee un bien immobilier de choix pour les investisseurs qui souhaitaient profiter des avantages de la propriété de propriétés locatives. Alors que les investisseurs profitent des revenus passifs, les loyers dans la région métropolitaine ont augmenté de 14 % depuis mars 2020, ce qui rend difficile pour les locataires de trouver un logement dans leur gamme de prix. Même les locataires qui ont eu la possibilité d'économiser de l'argent en vivant avec leur famille pendant la pandémie constatent qu'ils ne peuvent pas se permettre de louer dans la région métropolitaine, même avec leurs économies. Lorsque vous ajoutez les autres facteurs, tels que la forte demande de locations à court terme ou de vacances par les visiteurs qui affluent vers les nombreux parcs à thème, restaurants et attractions de la région, il est facile de comprendre pourquoi tant d'acheteurs éloignés se concentrent sur Orlando et Kissimmee. .
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :5 008 (90,9 % d'acheteurs locaux, 9,1 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :8,7 % (acheteur local) ; 9,0 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :126 000 $ (acheteur local) ; 122 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1950 (acheteur local) ; 1952 (acheteur à distance)
La région métropolitaine d'Indianapolis-Carmel, dans l'Indiana, a longtemps été considérée comme un endroit idéal pour l'achat d'une maison. Le taux de chômage toujours bas dans cette région, d'excellentes opportunités d'emploi, le faible coût du logement et une population en constante augmentation ont conduit récemment un nombre surprenant d'acheteurs éloignés à se tourner vers cette région.
Comme de nombreuses autres régions métropolitaines de cette liste, l'un des principaux attraits de la région d'Indianapolis-Carmel est l'industrie technologique en plein essor d'Indianapolis, qui a conduit Indianapolis à être nommée l'une des meilleures villes du pays pour la création d'emplois technologiques, ainsi que l'une des meilleures villes pour les femmes dans la technologie et l'une des meilleures villes pour les locataires en Amérique.
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- Total des biens non occupés par le propriétaire achetés :5 478 (88,9 % d'acheteurs locaux, 11,1 % d'acheteurs éloignés)
- Rendement brut médian :6,6 % (acheteur local) ; 6,5 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :386 000 $ (acheteur local) ; 453 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1977 (acheteur local) ; 1985 (acheteur à distance)
La région métropolitaine de Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach, en Floride, est un autre marché en vogue pour les acheteurs éloignés, en grande partie en raison de l'afflux de nouvelles entreprises qui déménagent des villes à fiscalité élevée vers la grande région de Miami. Cette région du sud de la Floride est aujourd'hui la 12e économie des États-Unis. Ces opportunités d'emploi, ainsi que la vie nocturne florissante et une excellente qualité de vie, ont attiré les acheteurs et les futurs résidents du monde entier pour acheter des propriétés à distance dans cette région métropolitaine.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :5 566 (93,1 % d'acheteurs locaux, 6,9 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :8,1 % (acheteur local) ; 8,5 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :153 500 $ (acheteur local) ; 147 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1954 (acheteur local) ; 1954 (acheteur à distance)
La région métropolitaine de Kansas City, qui chevauche les lignes d'état du Kansas et du Missouri, a été largement considérée comme l'un des principaux marchés émergents du logement que les acheteurs doivent considérer. Au cours de l'année écoulée, les acheteurs à distance ont clairement pris ce conseil à cœur.
Les greffes qui s'installent dans cette région depuis d'autres parties du pays représentent désormais environ 50 % de la croissance, créant une hausse de la demande de propriétés locatives et exerçant une pression supplémentaire sur un marché déjà limité de logements abordables.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :5 938 (90,3 % d'acheteurs locaux, 9,7 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :7,6 % (acheteur local) ; 7,9 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :207 000 $ (acheteur local) ; 229 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1980 (acheteur local) ; 1998 (acheteur à distance)
La région métropolitaine de San Antonio comprend un nombre élevé d'acheteurs à distance et a été nommée l'un des marchés locatifs les plus stables des États-Unis fin 2020 par RentCafe. Des facteurs, comme un marché du travail qui surpasse constamment la moyenne nationale pour la croissance de l'emploi - qui offre des opportunités dans les secteurs de la fabrication, de la santé, de la finance, du pétrole et du gaz et de l'armée - ont conduit de nouveaux résidents de tout le pays à affluer vers ce métro du Texas. . Le faible coût du logement est un autre attrait pour les acheteurs éloignés, qui peuvent acheter des propriétés à San Antonio à des prix bien inférieurs à la moyenne nationale. La proximité d'autres métros du Texas, comme Austin et Houston, est un avantage supplémentaire pour les nouveaux résidents qui cherchent à acheter des propriétés dans la région.
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- Total des propriétés non occupées par le propriétaire achetées :5 992 (94,0 % d'acheteurs locaux, 6,0 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :6,6 % (acheteur local) ; 6,4 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :226 000 $ (acheteur local) ; 263 500 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1967 (acheteur local) ; 1987 (acheteur à distance)
Le métro Charlotte-Gastonia-Concord en Caroline du Nord est l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et le marché du logement en effervescence, ainsi qu'une économie et un marché du travail solides, ont incité des foules d'acheteurs à acheter des propriétés dans la région, à distance et autrement. Une partie de l'attrait de la région métropolitaine de Charlotte-Gastonia-Concord est qu'elle abrite sept entreprises du Fortune 500, et le métro offre des opportunités d'emploi dans des secteurs allant de la technologie, de la finance, de la fabrication et des soins de santé à l'énergie, aux affaires et recherche. Près de 47 % de la population du métro loue; avec les entreprises d'investissement de Wall Street capitalisant sur le logement abordable, l'achat et la location dans la région métropolitaine sont devenus plus difficiles au fil du temps, en particulier à la suite de la pandémie de COVID-19.
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- Total des propriétés non occupées par le propriétaire achetées :6 441 (77,0 % d'acheteurs locaux, 23,0 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :5,4 % (acheteur local) ; 5,4 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :343 000 $ (acheteur local) ; 350 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :2 000 (acheteur local) ; 2001 (acheteur à distance)
Le marché du logement à Las Vegas-Paradise, Nevada, est en feu depuis quelques années. Cela a conduit à une augmentation surprenante du nombre d'acheteurs à distance, qui achètent des propriétés dans ce métro à partir d'autres régions du pays. L'un des principaux attraits de la région de Las Vegas-Paradise est la demande croissante de logements locatifs. Les prix des loyers ont augmenté de 45 % au cours de la dernière année, ce qui rend de plus en plus difficile pour les résidents de trouver un logement dans leur gamme de prix. Un flux constant de nouveaux résidents, qui ont contribué à une croissance démographique constante qui a conduit Las Vegas à atteindre sa population la plus élevée à ce jour en 2021, a presque certainement contribué à contribuer aux taux élevés de résidents à la fois hors de prix des logements abordables et d'acheteurs éloignés. dans la région de Las Vegas.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :6 490 (94,1 % d'acheteurs locaux, 5,9 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :8,5 % (acheteur local) ; 8,6 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :131 000 $ (acheteur local) ; 123 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1948 (acheteur local) ; 1949 (acheteur à distance)
Entre le coût extrêmement bas du logement dans la région métropolitaine de Detroit-Warren-Livonia et la demande croissante de propriétés locatives, ce métro du Michigan a été l'un des leaders en matière d'achat à distance au cours de la dernière année. Il y a aussi une revitalisation ciblée de la zone métropolitaine, qui a conduit de grandes entreprises comme Google, Whole Foods et Microsoft à ouvrir des bureaux à Detroit. Près de la moitié de tous les résidents de Détroit sont des locataires, et avec autant de nouveaux résidents dans la région, la location pourrait continuer à être une tendance.
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- Total des biens non occupés par le propriétaire achetés :7 778 (88,1 % d'acheteurs locaux, 11,9 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :6,5 % (acheteur local) ; 6,7 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :259 000 $ (acheteur local) ; 271 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1971 (acheteur local) ; 1980 (acheteur à distance)
La possibilité d'acheter à bas prix, le marché du logement en ébullition et la probabilité que les maisons s'apprécient rapidement à Tampa-St. Petersburg-Clearwater, en Floride, a fait de cette région une destination attrayante pour les acheteurs éloignés de tout le pays. Mais alors que l'attrait du marché du logement à bas prix et à haut rendement est l'une des raisons pour lesquelles les acheteurs éloignés se concentrent sur la région de Tampa, la croissance régulière de l'emploi dans le métro dans des domaines comme la finance, la technologie, le tourisme et la construction, ainsi que le Le port de Tampa, le plus grand port de Floride, a également contribué à attirer un flux constant de nouveaux résidents du monde entier. En plus de l'achat, la location est également populaire dans la région, y compris les locations de vacances pour les options de logement à court terme. L'appréciation rapide a nui aux locataires de la région. Selon une estimation, les loyers ont augmenté plus rapidement à Tampa que dans n'importe quelle autre agglomération des États-Unis, certains loyers augmentant jusqu'à 20 %, contribuant à une crise du logement abordable dans la région.
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- Total des biens non occupés par le propriétaire achetés :7 911 (95,8 % d'acheteurs locaux, 4,2 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :7,9 % (acheteur local) ; 8,2 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :233 000 $ (acheteur local) ; 193 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1955 (acheteur local) ; 1957 (acheteur à distance)
La région métropolitaine de Chicago-Naperville-Joliet, qui s'étend sur trois États, a été un point chaud pour les acheteurs éloignés au cours de la dernière année, en partie parce qu'il y a plus de locataires que d'acheteurs dans cette vaste zone. Plus de 9,4 millions d'habitants résident dans le métro de Chicago-Naperville-Joliet, ce qui signifie qu'il y a des millions de ménages qui ont besoin de logements locatifs. Et grâce au centre financier de classe mondiale et au quartier central des affaires de Chicago, encore plus d'habitants affluent pour travailler. chaque année. La demande locative est élevée, générant une perte critique de logements abordables et obligeant les résidents à faible revenu à quitter certains quartiers. Ajoutez à cela le fait que le marché immobilier de Chicago, tant dans la ville que dans la banlieue, a rebondi après les coups qu'il a subis au cours de la dernière décennie et il est clair pourquoi les acheteurs, locaux ou autres, veulent capitaliser sur le marché locatif, rapide l'appréciation et la croissance des prix des maisons.
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- Total des propriétés non occupées par le propriétaire achetées :9 043 (92,0 % d'acheteurs locaux, 8,0 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :5,2 % (acheteur local) ; 5,2 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :436 000 $ (acheteur local) ; 486 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1985 (acheteur local) ; 1992 (acheteur à distance)
Le métro californien de Riverside-San Bernardino-Ontario est devenu un refuge pour les acheteurs éloignés pour de multiples raisons, mais l'un des principaux facteurs a été un boom du millénaire, avec des résidents plus jeunes qui se sont installés dans la région depuis d'autres parties de la Californie et à travers le pays pour une raison :l'abordabilité. Ces dernières années, Riverside a été classée parmi les meilleures banlieues vers lesquelles déménagent les millénaires, et avec la crise du logement en cours causée par la pandémie, cette tendance devrait se poursuivre pendant les années à venir. Cela a conduit à une énorme opportunité pour les investisseurs de capitaliser sur le marché locatif en vogue dans la région métropolitaine de Riverside-San Bernardino-Ontario. De plus, les premiers acheteurs qui peuvent avoir du mal à acheter des maisons dans les villes plus chères du sud de la Californie trouvent souvent plus facile de trouver des maisons abordables dans ce métro, et les prix des logements bas mais en hausse de la région offrent de nombreuses possibilités d'appréciation rapide, ce qui ajoute au tirage au sort pour les acheteurs à distance. L'économie diversifiée de la région est également un attrait pour les nouveaux résidents, qui sont probablement responsables d'une partie des achats à distance qui se produisent dans la région lorsqu'ils recherchent un logement avant de déménager pour des emplois dans l'une des nombreuses industries, y compris la technologie et l'éducation. offres de la région aux résidents.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :10 056 (92,9 % d'acheteurs locaux, 7,1 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :4,2 % (acheteur local) ; 4,2 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :909 000 $ (acheteur local) ; 905 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1956 (acheteur local) ; 1958 (acheteur à distance)
La région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim, dans le sud de la Californie, a toujours été un attrait pour les nouveaux résidents, et l'année dernière n'a pas fait exception, avec des acheteurs à distance affluant dans le métro ensoleillé de tout le pays. Non seulement les prix des logements augmentent dans cette région métropolitaine en raison d'une demande énorme et d'un manque d'inventaire - ce qui signifie une augmentation des coûts pour les locataires mais une appréciation rapide pour les acheteurs - mais le marché locatif offre également des opportunités lucratives aux investisseurs qui souhaitent capitaliser sur la forte demande. dans la zone. Environ 40% des ménages de la région métropolitaine de Los Angeles sont locataires, et avec des loyers moyens de 2 518 $, il y a beaucoup d'argent à gagner pour les propriétaires qui investissent dans des propriétés dans cette région. Ajoutez à cela le fait que la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim a une économie d'emploi florissante qui attire continuellement de nouveaux résidents du monde entier et vous avez la recette parfaite pour un taux élevé d'achats à distance dans cette région métropolitaine.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :11 158 (96,3 % d'acheteurs locaux, 3,7 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :5,8 % (acheteur local) ; 6,2 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :476 000 $ (acheteur local) ; 464 500 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1950 (acheteur local) ; 1959 (acheteur à distance)
Il y a eu un exode massif de résidents de la région métropolitaine de New York au début de la pandémie, mais une frénésie d'achat au cours de l'année dernière dans le métro New York-Northern New Jersey-Long Island - qui comprenait un taux élevé d'acheteurs à distance – a plus que compensé la baisse du nombre d'habitants de la ville. Un certain nombre de facteurs ont conduit à l'augmentation des achats à distance dans cette région, mais l'un des principaux facteurs était que les bandes de résidents fuyant des zones très peuplées comme New York et le nord du New Jersey ont entraîné une baisse temporaire des prix des maisons qui étaient de bonnes affaires pour les investisseurs et les primo-accédants, du moins par rapport aux prix historiques du quartier. Cela seul a conduit à une frénésie d'achat dans cette région, et lorsque les résidents ont commencé à retourner dans ce métro animé après que le vaccin COVID soit devenu facilement accessible, une pénurie de logements a suscité encore plus d'intérêt pour la propriété dans la région, tant pour les habitants que pour les acheteurs éloignés. Lorsque vous tenez compte des autres composantes, comme les prix de location incroyablement élevés et le manque d'espace pour les nouvelles constructions, les investisseurs de tous horizons ont vu la baisse des prix comme une aubaine prête à être capitalisée. D'autres facteurs, comme la région de Long Island offrant des prix de logement bas par rapport à la ville et une atmosphère plus suburbaine et moins peuplée, ont ajouté à la frénésie, avec des acheteurs affluant dans cette région de partout, le tout pour diverses raisons.
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- Total des propriétés non occupées par le propriétaire achetées :12 500 (94,3 % d'acheteurs locaux, 5,7 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :7,0 % (acheteur local) ; 7,2 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :231 000 $ (acheteur local) ; 237 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1982 (acheteur local) ; 1994 (acheteur à distance)
S'il y a une force motrice derrière le flux d'acheteurs éloignés sur le marché du logement d'Atlanta-Sandy Springs-Marietta, en Géorgie, c'est le besoin de plus de propriétés locatives dans la région. La croissance constante de l'emploi dans des secteurs tels que la finance, la fabrication, le commerce et les transports a entraîné une explosion de la population dans cette région, et les locataires représentant 57 % des ménages de la région métropolitaine, il y a beaucoup d'argent à gagner. sur les immeubles de placement locatifs, que vous viviez dans le métro d'Atlanta ou bien en dehors de celui-ci.
L'augmentation rapide des prix d'inscription des maisons, qui ont augmenté d'environ 10,6 % au cours de la dernière année, a également contribué à susciter l'intérêt des acheteurs éloignés, qui peuvent profiter de l'appréciation rapide que les propriétaires constatent. Les loyers à Atlanta augmentant de 19% d'une année sur l'autre, il existe un potentiel élevé de retours sur investissement lucratifs pour les investisseurs qui choisissent d'acheter puis de louer des propriétés aux résidents de cette zone.
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- Total des propriétés non occupées par le propriétaire achetées :12 909 (80,1 % d'acheteurs locaux, 19,9 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :5,0 % (acheteur local) ; 5,1 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :360 000 $ (acheteur local) ; 372 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1996 (acheteur local) ; 2000 (acheteur à distance)
Les acheteurs éloignés ont jeté leur dévolu sur le métro Phoenix-Mesa-Scottsdale en Arizona pour plusieurs raisons, dont la moindre n'est pas la demande croissante de propriétés locatives, la flambée des prix des loyers et des maisons, et un boom démographique qui devrait se poursuivre. pour les années à venir. L'afflux de nouveaux résidents combiné à la hausse des prix des loyers et au manque de logements abordables crée une crise qui, selon un point de vente local, "atteint le point de rupture". Il y a plus de 4,9 millions d'habitants dans la région de Phoenix-Mesa-Scottsdale, et environ 36 % des ménages louent plutôt qu'achètent, ce qui signifie que les investisseurs ont amplement l'occasion de capitaliser sur la forte demande de logements locatifs dans cette région. Il existe également de nombreuses raisons pour que les nouveaux résidents s'installent dans cette région depuis d'autres régions du pays, notamment le marché du travail dynamique, qui offre des opportunités dans des secteurs tels que la fabrication, la technologie, la finance, l'aérospatiale, la cybersécurité, le commerce électronique, les soins de santé et start-up, entre autres. Un faible coût de la vie ajoute à l'attrait de la vie dans ce métro de l'Arizona, et les taux de location croissants, qui ont augmenté d'environ 20 % d'une année sur l'autre, permettent aux investisseurs du monde entier de voir facilement les logements de la région métropolitaine de Phoenix. marché comme une opportunité d'investissement potentiellement lucrative.
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- Total des biens non occupés par leur propriétaire :14 180 (93,7 % d'acheteurs locaux, 6,3 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :8,2 % (acheteur local) ; 8,4 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :234 000 $ (acheteur local) ; 251 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1983 (acheteur local) ; 1995 (acheteur à distance)
Le métro texan de Houston-Sugar Land-Baytown offre aux résidents une tonne d'avantages uniques, allant d'un faible coût de la vie à une croissance massive de l'emploi et à l'abordabilité à tous les niveaux - qui ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles les acheteurs éloignés s'arrachent des propriétés dans ce zone massive. Il y a plus de 7,1 millions d'habitants de cette métropole du Texas, et la région ajoute environ 250 nouveaux résidents chaque jour, dont beaucoup déménagent à Houston pour l'une des nombreuses opportunités d'emploi dans les industries telles que le pétrole et le gaz, l'énergie, la technologie, les soins de santé, la fabrication, l'aérospatiale ou la finance. Environ 40 % des habitants de la région de Houston sont des locataires, et entre la population massive de la ville et le nombre élevé de locataires, les investisseurs peuvent facilement capitaliser sur la demande de propriétés locatives - et ils peuvent le faire pour un faible buy-in, comme les prix des logements dans la région métropolitaine de Houston sont inférieurs à ceux de la plupart des autres régions. La forte demande de logements a entraîné une pénurie de logements abordables et des coûts élevés pour les locataires, ainsi qu'une appréciation rapide pour les propriétaires, qui ont vu la valeur des maisons augmenter d'environ 15 % au cours de la dernière année seulement, ce qui est encore un autre attrait pour les investisseurs. et des acheteurs de tout le pays.
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- Total des propriétés non occupées par le propriétaire achetées :14 363 (94,0 % d'acheteurs locaux, 6,0 % d'acheteurs à distance)
- Rendement brut médian :7,4 % (acheteur local) ; 7,4 % (acheteur éloigné)
- Valeur médiane de la maison :253 000 $ (acheteur local) ; 270 000 $ (acheteur éloigné)
- Année médiane de construction :1979 (acheteur local) ; 1987 (acheteur à distance)
Alors que la région de Houston au Texas a récemment attiré une tonne de nouveaux acheteurs éloignés, aucune autre région de l'État du Texas - ou du pays - n'a été aussi attrayante pour les acheteurs éloignés que la région de Dallas-Fort Worth-Arlington. L'un des facteurs qui contribuent à attirer les acheteurs éloignés dans la région métropolitaine de Dallas est la croissance explosive de l'emploi dans la région, qui offre de nombreuses opportunités d'emploi aux près de 8 millions d'habitants du métro, avec des emplois disponibles dans un large éventail d'industries et de secteurs, de la construction , la finance, les télécommunications, l'informatique, l'éducation, les soins de santé et la fabrication au commerce, au transport et aux affaires. La demande de biens locatifs est également robuste dans la région de Dallas, avec environ 40,46% des ménages classés comme locataires, selon les dernières données du recensement ACS.
