La plupart du temps, acheter ou vendre un bien immobilier est complexe et implique de connaître l'autre partie à la transaction, au moins en surface. Cependant, cela ne doit pas être le cas; avec certaines transactions immobilières, le processus est court, simple et précis, et aucune des parties ne connaît vraiment l'autre.
Appelées "transactions sans lien de dépendance », ces transactions peuvent aider à garantir la juste valeur marchande d'un achat ou d'une vente immobilier. Mais avant d'essayer de faciliter vous-même une transaction sans lien de dépendance, vous devez savoir comment ces transactions fonctionnent et comment elles se comparent à d'autres transactions immobilières.
En un mot, une transaction sans lien de dépendance est une transaction commerciale dans laquelle les acheteurs et les vendeurs agissent de manière indépendante et ne s'influencent pas les uns les autres. La plupart du temps, cela signifie également que ni l'acheteur ni le vendeur ne se connaissent.
Par conséquent, une transaction sans lien de dépendance garantit que les deux parties agissent dans leur propre intérêt et ne sont pas soumises à la pression de l'autre partie. En théorie, cela garantira que la véritable juste valeur marchande sera trouvée et négociée. L'acheteur essaiera d'obtenir un prix aussi bas que possible, et le vendeur essaiera de maintenir le prix le plus élevé possible.
Étant donné que les transactions sans lien de dépendance sont effectuées entre deux parties non liées, elles comprennent la majorité des achats et des ventes de biens immobiliers. Le simple fait de rencontrer l'autre partie n'est généralement pas suffisant pour disqualifier un accord en tant que transaction sans lien de dépendance - vous devez avoir une relation réelle avec l'autre partie, comme être lié à elle, être ami ou être impliqué dans des affaires commerciales.
Notez que, pour que la plupart des transactions sans lien de dépendance soient légitimes, les deux parties doivent avoir accès à la même quantité et qualité d'informations. Cela garantit que les deux parties tentent d'enchérir dans leur propre intérêt dans la mesure du possible.
Cependant, même les transactions sans lien de dépendance dans lesquelles une partie a un avantage informationnel sur l'autre sont toujours éligibles.
En raison de leur anonymat relatif et de leur simplicité, les transactions sans lien de dépendance présentent souvent plusieurs avantages par rapport aux transactions immobilières traditionnelles.
Pour commencer, les transactions sans lien de dépendance offrent souvent des avantages fiscaux car il est facile d'estimer les paiements d'impôt pour de telles transactions. Étant donné que les transactions sans lien de dépendance représentent presque toujours la juste valeur marchande d'une propriété, les taxes sont également généralement exactes et équitables pour les deux parties.
De plus, la nature sans relation des transactions sans lien de dépendance signifie moins d'opportunités pour un acheteur ou un vendeur de faire face à des amendes supplémentaires (plus à ce sujet ci-dessous).
L'avantage le plus important est de loin que les transactions sans lien de dépendance garantissent que la propriété est achetée et vendue à une juste valeur marchande le plus souvent. L'acheteur et le vendeur peuvent voir à quel prix des propriétés comparables sont vendues dans la même zone, puis se faire des offres sans être indûment influencés par des éléments tels que des relations personnelles, des liens commerciaux, etc.
En théorie, cela garantit la juste valeur marchande de la propriété achetée ou vendue. La valeur de la maison dans les transactions sans lien de dépendance peut être déterminée par :
Compos de quartier comme démontré ci-dessus
Emplacement de la propriété
Taille de la propriété et espace utilisable
L'âge et l'état de la propriété
S'il y a des mises à niveau ou des mises à jour de la propriété
Les taux d'intérêt
Tout autre indicateur économique
Enfin, il est souvent beaucoup plus facile de financer une transaction immobilière sans lien de dépendance, car les prêteurs préfèrent ces types de transactions. C'est parce que les prix ne sont généralement pas artificiellement élevés. Par conséquent, les prêteurs courent moins de risques de devoir récupérer un montant excessif de l'argent du prêt si le prêteur hypothécaire ou l'emprunteur ne peut pas rembourser son prêt.
Aussi appelées transactions bras dessus bras dessous, les transactions avec lien de dépendance sont des transactions commerciales dans lesquelles les acheteurs et les vendeurs ont des «identités d'intérêt». En d'autres termes, les acheteurs et les vendeurs ont une relation existante qui peut être personnelle ou professionnelle.
Un exemple simple de transaction avec lien de dépendance est celui d'un couple de parents vendant leur maison à leur aîné. Dans une telle transaction, il est peu probable qu'ils vendent la propriété à sa juste valeur marchande. En raison de leur relation préexistante, ils accorderont probablement à leur enfant une remise substantielle.
Voici d'autres exemples de transactions avec lien de dépendance :
Ventes entre amis ou partenaires commerciaux
Ventes entre l'employeur et ses salariés
Ventes entre la fiducie et les éventuels bénéficiaires
Ventes entre une société mère et une filiale
Les transactions avec lien de dépendance peuvent avoir des implications fiscales importantes pour l'acheteur et le vendeur. Pour cette raison, les acheteurs ou les vendeurs de biens immobiliers doivent consulter des fiscalistes si leur transaction a un lien de dépendance, surtout si la transaction peut être considérée comme un don ou un gain en capital.
Cependant, il est important de noter que les transactions avec lien de dépendance ne sont pas illégales ni même nécessairement de mauvaises idées. Cela dit, vous devez éliminer certaines formalités administratives supplémentaires avant que de telles transactions immobilières ne soient effectuées pour éviter d'être frappé d'une lourde dette fiscale.
Pour cette raison, les acheteurs et les vendeurs doivent être très francs et honnêtes à propos de leur relation et de la manière dont elle peut affecter la transaction immobilière.
Comme vous pouvez le constater, les transactions sans lien de dépendance font partie des transactions immobilières les plus courantes au monde. Il y a de fortes chances que si vous achetez un bien immobilier, vous effectuez probablement une transaction sans lien de dépendance au lieu d'une transaction avec lien de dépendance, à moins que vous ne connaissiez l'autre partie. Cela dit, vous devez être conscient des différences entre les deux types d'accords, afin de ne pas vous faire piéger par des difficultés fiscales ou d'avoir à payer des frais supplémentaires parce que votre achat est considéré comme un cadeau ou un gain en capital.
Prêt à commencer à profiter des opportunités actuelles du marché immobilier ?
Que vous débutiez dans l'investissement ou que vous ayez conclu quelques transactions, notre nouvelle classe d'immobilier en ligne couvrira tout ce que vous devez savoir pour vous aider à démarrer avec l'investissement immobilier. L'investisseur expert Than Merrill explique les meilleures stratégies immobilières pour vous aider à vous mettre sur la voie d'un meilleur avenir financier.
Inscrivez-vous à notre webinaire immobilier GRATUIT et commencez à apprendre comment investir dans le marché immobilier d'aujourd'hui !
[]
