Les portefeuilles de biens locatifs les plus rentables d'aujourd'hui sont le résultat d'une diligence raisonnable méticuleuse, d'innombrables heures de recherche, de travail acharné et de prévoyance. Un bien locatif vraiment rentable, à tout le moins, dépend de plusieurs variables qui se combinent et travaillent en synergie pour le compte d'un investisseur. Cependant, il convient de noter qu'il existe une seule variable qui l'emporte sur toutes les autres :les locataires eux-mêmes. Si pour rien d'autre, un bien locatif est seulement aussi bon que les locataires qui y résident. Les locataires peuvent transformer une bonne propriété locative en une excellente propriété, et vice versa.
Les investisseurs immobiliers locatifs doivent accorder une attention particulière à ceux qu'ils ont l'intention de laisser vivre dans leurs propriétés. Plus important encore, ils doivent mettre en œuvre une vérification approfondie des antécédents des locataires , qui offrira simultanément la tranquillité d'esprit et atténuera les risques. Ce faisant, il est dans l'intérêt des propriétaires de se référer aux meilleurs services actuels de vérification des antécédents et de sélection des locataires.
Plusieurs services de sélection crédibles ont été créés pour aider les propriétaires à remplir leurs propriétés avec des locataires qualifiés. Cependant, tous les services de sélection pour les propriétaires ne sont pas créés égaux; certains sont intrinsèquement meilleurs que d'autres. Pour sélectionner les locataires de manière précise et approfondie, voici une liste de certains des meilleurs services de sélection mis à la disposition des propriétaires :
Premier avantage
LocationPrep
SmartMove
Réseau national des locataires
E-Locataire
VeriFirst
Dispo
Appartements.com
MaLocation
Page réelle
Largement considéré comme le meilleur service global de vérification des antécédents des locataires sur le marché, First Advantage est devenu synonyme d'une large offre de services et de ressources. Fondée il y a près de deux décennies, First Advantage a utilisé sa présence à la pointe de l'industrie pour établir 26 sites dans 14 pays à travers le monde. La taille de l'entreprise lui permet d'effectuer plus de 75 millions de vérifications d'antécédents par an avec diligence et précision.
Les avantages de l'utilisation de First Advantage incluent, mais ne sont pas limités à :
Une vaste bibliothèque de livres blancs et de fiches techniques qui détaillent les relations propriétaires-locataires existantes
Services supplémentaires proposés par des fournisseurs tiers
Base de données de casiers judiciaires fréquemment mise à jour
Composante humaine pour atténuer les erreurs ou les malentendus
Conforme à la Fair Credit Reporting Act
Les inconvénients de l'utilisation de First Advantage incluent, mais ne sont pas limités à :
Les prix ne sont pas indiqués en ligne pour plus de commodité
La navigation sur le site Web n'est pas aussi intuitive que celle des autres concurrents
RentPrep est un service de vérification des antécédents des locataires qui s'adresse aux propriétaires possédant plusieurs propriétés. En particulier, RentPrep offre ce qui ne peut être décrit que comme une remise de gros aux propriétaires possédant plusieurs propriétés. La remise s'applique à 50 propriétés, de sorte que RentPrep est généralement préféré par les propriétaires institutionnels. Il convient également de souligner que RentPrep effectue une sélection manuelle (soutenue par la technologie) ; il est important de le noter car la plupart de ses concurrents dépendent d'algorithmes pour effectuer leurs vérifications. Par conséquent, les propriétaires qui apprécient une touche plus humaine peuvent préférer RentPrep.
Les avantages de l'utilisation de RentPrep incluent, mais ne sont pas limités à :
Les employés sont formés conformément à la Fair Credit Reporting Act
Remises de gros appliquées aux propriétaires de 50 propriétés ou plus
Utilise les rapports SmartMove de TransUnion
Équipe d'assistance client hautement cotée
Les inconvénients de l'utilisation de RentPrep incluent, mais ne sont pas limités à :
Les rapports ne sont pas distribués instantanément
Manque une option pour facturer directement les candidats
Les cotes de crédit des candidats ne sont pas incluses dans le service complémentaire de vérification de crédit
En association avec TransUnion, SmartMove fournit un logiciel de vérification des antécédents des locataires très crédible. SmartMove a été spécialement conçu pour aider les propriétaires qui ne sont pas des professionnels de la gestion immobilière; cela signifie que leur logiciel est intuitif et efficace. La technologie exclusive de SmartMove permet aux locataires potentiels de faire des rapports de solvabilité directement aux propriétaires, facilitant ainsi le processus de sélection sans compromettre les informations des consommateurs.
Les avantages de l'utilisation de SmartMove incluent, mais ne sont pas limités à :
Modèle de prix compétitif
Les contrôles de sélection incluent toutes les mesures auxquelles les propriétaires s'attendent
Une vaste base de données de casiers judiciaires peut produire des résultats en quelques minutes
Le caractère facultatif donne aux locataires ou aux propriétaires la possibilité de payer pour la vérification des antécédents du locataire
Créé par TransUnion, une entreprise digne de confiance qui est en affaires depuis 1968
Les inconvénients de l'utilisation de SmartMove incluent, mais ne sont pas limités à :
Certains États sont soumis à des contrôles criminels limités
Les projections les plus complètes ne sont disponibles qu'avec les forfaits premium
Un déménagement intelligent coûte cher, par rapport à ses concurrents les plus proches
National Tenant Network fournit tous les services de sélection des locataires dont les propriétaires d'aujourd'hui ont besoin pour fonctionner. Les agents immobiliers et les propriétaires utilisent le National Tenant Network depuis des décennies pour les vérifications de crédit et d'antécédents. Le vaste catalogue de rapports de l'entreprise donne un aperçu de ce qu'ils ont fait pour les anciens propriétaires et de ce qu'ils peuvent faire pour les futurs propriétaires.
Les avantages de l'utilisation du National Tenant Network incluent, mais ne sont pas limités à :
Plus de quatre décennies d'expérience acquise dans l'exécution de vérifications des antécédents des locataires
Fournit des données sur les expulsions et les violations de bail pour aider les propriétaires à prendre de meilleures décisions
Rapports de solvabilité détaillés pour une visibilité optimale
Recherches d'antécédents criminels locaux, à l'échelle de l'État et dans plusieurs États
Des serveurs sécurisés permettent de filtrer les locataires "en déplacement"
Les inconvénients de l'utilisation du réseau national de locataires incluent, mais ne sont pas limités à :
Les prix ne sont pas divulgués sur le site Web
Des plans abordables offrent des services minimaux
Le service de vérification des antécédents des locataires d'E-Renter n'est pas le moins cher du marché, mais il présente une grande valeur pour les propriétaires par rapport à ses offres. En d'autres termes, E-Renter donne aux propriétaires beaucoup de "pour leur argent". Malgré son prix abordable, E-Renter permet toujours aux propriétaires d'accéder à certains des outils de dépistage les plus importants d'aujourd'hui. Fondé en 2003 par deux propriétaires d'immeubles locatifs qui souhaitaient simplifier les démarches, E-Renter est un service d'accompagnement des locataires créé par des propriétaires pour des propriétaires.
Les avantages de l'utilisation d'E-Renter incluent, mais ne sont pas limités à :
Les employés sont formés conformément à la Fair Credit Reporting Act
Les propriétaires peuvent consulter en ligne les réglementations relatives à leur état particulier
Le forfait d'entrée de gamme comprend plus que les forfaits comparables de la plupart des concurrents
Aucune inspection requise pour que les propriétaires démarrent le processus
Les propriétaires peuvent consulter des exemples de rapports en ligne
Les inconvénients de l'utilisation d'E-Renter incluent, mais ne sont pas limités à :
Manque une option pour facturer directement les candidats
Les propriétaires ne recevront pas de rapport de solvabilité complet
En tant que service de vérification des antécédents des locataires peut-être le plus complet, VeriFirst offre aux propriétaires une gamme complète de services que ses concurrents ne proposent pas. En plus des offres traditionnelles, VeriFirst fournit aux propriétaires des rapports instantanés, des recouvrements de créances, des systèmes de gestion immobilière, des outils de sélection approfondis qui tiennent compte à la fois du garant et du codemandeur et une foule d'autres services. VeriFirst s'efforce d'être le guichet unique des propriétaires d'aujourd'hui.
Les avantages de l'utilisation de VeriFirst incluent, mais ne sont pas limités à :
Les employés sont formés conformément à la Fair Credit Reporting Act
Une vaste bibliothèque de matériel pédagogique
Rapports instantanés
Intégration transparente avec les systèmes de gestion immobilière
Recouvrement de créances en ligne
Les inconvénients de l'utilisation de VeriFirst incluent, mais ne sont pas limités à :
Les prix ne sont pas inclus sur le site Web et doivent être demandés via un formulaire en ligne
Manque une option pour facturer directement les candidats
Le site Web ne fait pas la différence entre les services premium et basiques
Les propriétaires ne peuvent pas afficher des exemples de rapports en ligne
Avail est un service de sélection des locataires qui offre aux propriétaires de tous niveaux d'expérience des rapports de solvabilité, des vérifications judiciaires et un historique des expulsions. Les gestionnaires immobiliers peuvent compter sur les services d'Avail pour rationaliser le processus de sélection des locataires. Avail est considéré comme un service de filtrage d'entrée de gamme doté d'un système d'exploitation convivial, mais ses produits peuvent aider tout le monde, des propriétaires de maisons individuelles aux gestionnaires immobiliers professionnels.
Les avantages de l'utilisation d'Avail incluent, mais ne sont pas limités à :
Une approche conviviale axée sur les nouveaux propriétaires
Offre une plate-forme pour la commercialisation de propriétés en ligne
Plusieurs plans accordent aux propriétaires une option
Tarification en ligne disponible
Les inconvénients de l'utilisation d'Avail incluent, mais ne sont pas limités à :
Les services de base n'incluent pas le suivi des locataires et la gestion des assurances
Relativement nouveau par rapport à des concurrents plus établis
Anciennement connu sous le nom de Cosy, Apartments.com est tombé dans un créneau qui sert les professionnels et les entreprises. La suite logicielle de l'entreprise comprend tout ce dont les gestionnaires immobiliers professionnels ont besoin pour sélectionner les locataires :perception des loyers en ligne, sélection des locataires, assurance des locataires et toutes les nécessités associées à la vérification des antécédents des locataires.
Les avantages d'utiliser Apartments.com incluent, mais ne sont pas limités à :
Excellents services de sélection des locataires
Plateforme de collecte de loyer en ligne
Des outils de sélection conçus pour les gestionnaires immobiliers professionnels
Les inconvénients d'utiliser Apartments.com incluent, mais ne sont pas limités à :
Les prix ne sont pas disponibles en ligne
Le support client fait défaut
Plus orienté vers les sociétés de gestion immobilière professionnelles
Comme son nom l'indique, MyRental est un service de vérification des antécédents des locataires qui permet aux propriétaires, aux agents immobiliers et aux gestionnaires immobiliers d'identifier des locataires de qualité. Les services de MyRental incluent tout ce dont un propriétaire pourrait avoir besoin lors de la sélection des locataires :rapports de solvabilité, cotes des locataires, historique des expulsions et vérification des antécédents.
Les avantages de l'utilisation de MyRental incluent, mais ne sont pas limités à :
Plans abordables avec options et une suite complète de fonctionnalités
Diverses options de paiement pour les propriétaires et les locataires
Vaste bibliothèque de données couvrant des milliards d'enregistrements sur plus de 50 ans
Processus de candidature transparent
Les inconvénients de l'utilisation de MyRental incluent, mais ne sont pas limités à :
Le forfait Premium nécessite un accord de crédit
MyRental est relativement cher
Les propriétaires sont responsables du paiement dans le cadre du forfait de base
Pas d'essai gratuit
RealPage est un service de vérification des antécédents des locataires qui tente de faire entrer l'industrie dans le XXIe siècle. Plus particulièrement, RealPage propose un modèle plus prédictif qui utilise l'inélégance artificielle (IA) pour transcender les mesures traditionnelles. Grâce à l'utilisation de l'IA, RealPage affirme que son algorithme peut fournir une sélection et une vérification des antécédents des locataires et déterminer la capacité future d'un locataire à payer son loyer.
Les avantages de l'utilisation de RealPage incluent, mais ne sont pas limités à :
Une vaste bibliothèque de matériel pédagogique
Algorithmes avec modélisation prédictive
Base de données de l'historique des paiements de loyer
Rapports et devis instantanés
Conforme au Fair Credit Reporting Act
Les inconvénients de l'utilisation de RealPage incluent, mais ne sont pas limités à :
Tarification en ligne non disponible
Les algorithmes d'IA n'utilisent pas certaines métriques traditionnelles
Les propriétés locatives, ou du moins leur capacité à offrir aux investisseurs avisés des revenus fiables, ne sont aussi fiables que les locataires qui y vivent. L'importance des locataires, d'ailleurs, ne peut être surestimée. De très bons locataires peuvent transformer un bon bien locatif en un excellent bien. D'autre part, les locataires pauvres peuvent ruiner les perspectives d'actifs rentables. Il est donc dans l'intérêt des investisseurs à revenus passifs d'aujourd'hui de vérifier ceux qu'ils ont l'intention de vivre dans leurs maisons en conséquence. Les investisseurs peuvent simultanément atténuer les risques tout en évitant les maux de tête qui sont devenus synonymes de locataires pauvres. Une bonne vérification des antécédents devrait aider les investisseurs à évaluer leurs locataires en conséquence et les aider à choisir les meilleurs locataires pour leur propriété.
Il existe, bien sûr, certaines qualités, à la fois tangibles et intangibles, contre lesquelles les propriétaires ne peuvent pas faire de discrimination. Les lois des États interdisent aux propriétaires de discriminer les locataires en fonction de la race, de la religion et du sexe, entre autres choses (et à juste titre). Cependant, certains aspects d'une vérification des antécédents peuvent révéler des signaux d'alarme, auxquels vous devez accorder une attention particulière.
Les éléments inclus dans une vérification des antécédents typique d'un locataire incluent, mais ne sont pas limités à :
Casier judiciaire
Rapports de crédit
Preuve de revenu
Références précédentes du propriétaire
Historique des expulsions
Historique d'emploi
Les informations recueillies auprès d'un crédit locataire et d'une vérification des antécédents pourraient s'avérer inestimables. À tout le moins, les informations qui en résultent aideront les investisseurs à prendre une décision éclairée quant à qui occupera leur propriété. Bien sûr, pour contrôler les locataires en conséquence, les investisseurs doivent suivre les étapes appropriées.
Même la meilleure vérification des antécédents des locataires n'est pas garantie d'attraper tous les drapeaux rouges. Néanmoins, les investisseurs doivent savoir comment filtrer les locataires. Une simple vérification des antécédents et de la solvabilité du locataire révèle souvent tout ce qu'il y a à savoir sur un candidat en attente, ce qui confère aux investisseurs le plus grand atout de tous :la tranquillité d'esprit. Pour obtenir des informations détaillées sur la façon d'effectuer vous-même une vérification des antécédents des locataires, veuillez vous reporter aux étapes suivantes :
Rassemblez les informations appropriées
Exécutez les vérifications appropriées
La meilleure vérification des antécédents pour les propriétaires commence par la collecte des informations appropriées. Après tout, comment pouvez-vous espérer effectuer une vérification des antécédents des locataires sans les critères nécessaires ? Voici comment procéder pour recueillir les informations dont vous avez besoin pour effectuer une vérification des antécédents des candidats locataires :
Exiger que les locataires remplissent une demande : Avant tout, vous devrez acquérir une application de location légitime. Si vous n'en avez pas déjà, vous devriez pouvoir en obtenir un auprès de votre association immobilière locale ou même avec une recherche rapide en ligne. Sans surprise, l'application devrait fournir aux investisseurs toutes les informations nécessaires dont ils auront besoin pour effectuer une vérification approfondie des antécédents des locataires. Cependant, l'application doit poser plusieurs questions importantes qui sont devenues omniprésentes avec les vérifications des antécédents. Les informations personnelles, les références personnelles, les demandes bancaires et de crédit, les preuves de revenu et les conditions de vie passées ne sont que quelques-uns des sujets que l'application doit aborder. Une fois que vous êtes certain d'avoir une candidature qui pose toutes les bonnes questions, demandez à chaque candidat de la remplir.
Demander une autorisation de rapport de solvabilité : Pour recueillir légalement les informations de crédit du demandeur imminent, les investisseurs doivent demander l'autorisation d'effectuer une vérification de crédit. La Fair Credit Reporting Act (FCRA) exige que les propriétaires demandent la permission d'effectuer une telle vérification de crédit, alors assurez-vous d'avoir un formulaire d'autorisation de rapport de crédit rempli avant d'obtenir le rapport de crédit d'un demandeur.
Interroger le candidat : Je recommande fortement de mener votre propre entretien. Le demandeur est une personne avec qui vous traiterez régulièrement, qu'il s'agisse de percevoir un loyer ou de discuter de problèmes d'entretien. Vous voudrez vous assurer d'avoir une bonne idée de qui dépendra votre revenu.
Une fois que vous avez recueilli les informations nécessaires, vous pouvez procéder à la vérification du crédit et des antécédents du locataire. Voici comment :
Obtenir un rapport de solvabilité : Utilisez l'un des principaux bureaux d'évaluation du crédit (Experian ou Equifax) pour effectuer une vérification du rapport de solvabilité. Vous aurez un aperçu de la capacité d'un candidat à rester financièrement fiable et stable. Plus important encore, vous devriez être en mesure d'identifier toute raison pour laquelle leur situation financière peut être préoccupante. Cependant, il convient de noter que vous devez envoyer au demandeur une lettre «d'action défavorable» si vous le refusez en raison d'informations négatives sur son rapport de crédit. La lettre doit les informer de trois choses :la raison pour laquelle vous les avez rejetés, le nom et l'adresse de l'agence chargée d'identifier les informations négatives et le droit du demandeur d'obtenir une copie du rapport.
Faites une vérification des antécédents : Utilisez une société de vérification des locataires vérifiée pour effectuer une vérification des antécédents du demandeur. Des vérifications des antécédents vérifiées permettront de faire la lumière sur le casier judiciaire, les antécédents de location, etc. d'un demandeur. Une vérification des antécédents des locataires vous aidera à trouver ceux qui ont démontré une propension à être de bons locataires. Selon la FCRA susmentionnée, une agence de renseignements sur les consommateurs agréée doit effectuer la vérification des antécédents. Contactez le Consumer Finance Protection Bureau pour obtenir une liste des agences parmi lesquelles vous pouvez choisir.
Parlez à l'employeur du candidat : À l'aide des informations fournies sur la candidature originale, contactez l'employeur du candidat enregistré. Ce faisant, assurez-vous de confirmer à la fois le statut d'emploi de la personne et son revenu déclaré.
Parlez aux anciens propriétaires du demandeur : Les anciens propriétaires peuvent constituer la meilleure source d'informations pour quiconque souhaite effectuer une vérification des antécédents des locataires. Si pour rien d'autre, les propriétaires précédents peuvent offrir des comptes rendus de première main sur la façon dont le demandeur devait travailler avec. Posez des questions qui donneront un aperçu de la qualité d'un locataire. C'est votre chance de savoir s'ils ont payé le loyer à temps, comment ils ont traité la propriété et s'il était ou non facile de travailler avec eux.
Suivre avec des références personnelles : N'oubliez pas de consulter les références personnelles sur la demande initiale. Bien que souvent biaisées, les références personnelles peuvent récompenser les propriétaires curieux avec de bonnes informations. Les bonnes questions pourraient facilement renseigner les investisseurs sur leur caractère, leur comportement et leurs manières.
S'assurer que vos biens locatifs sont habités par les meilleurs locataires est de la plus haute importance, et rien ne donne aux investisseurs d'aujourd'hui plus de tranquillité d'esprit qu'une bonne vérification des antécédents des locataires . Comprendre comment filtrer les locataires et traduire les résultats en étapes concrètes contribuera grandement à placer les bons locataires dans vos maisons. Alors, et alors seulement, un bien locatif deviendra un véritable investissement.
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