Curieux de savoir comment trouver des locataires combler votre bien locatif vacant? Il existe de nombreux secrets éprouvés qui aideront les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à y parvenir. Les propriétaires à faible taux d'inoccupation sont une denrée rare, alors comment pouvez-vous le devenir ? Malgré ce que vous pouvez penser, les propriétaires peuvent garder leurs propriétés constamment pleines sans avoir à offrir de maigres loyers. Lisez nos conseils pour savoir comment maintenir votre taux d'inoccupation à 3 % ou moins.
Utilisez un agent immobilier : Rien n'indique que les propriétaires doivent travailler seuls pour trouver des locataires. L'utilisation d'un agent immobilier qualifié peut supprimer certaines de ces tâches fastidieuses de publicité et de marketing afin que les propriétaires puissent passer plus de temps à s'occuper de leurs locataires actuels. Les propriétaires peuvent souhaiter interroger deux agents immobiliers ou plus pour trouver celui avec qui ils se sentent le plus à l'aise.
Rechercher des sites de location : Des sites comme Zillow Rental Manager et Cozy vous permettent de créer une annonce pour votre bien locatif qui sera ensuite également diffusée sur d'autres sites. Beaucoup de ces sites permettent aux locataires potentiels d'affiner leurs recherches aux propriétés avec les caractéristiques qu'ils souhaitent, de sorte que vous savez que tous les candidats sont déjà intéressés par votre propriété.
Utilisez les réseaux sociaux : Non seulement les plateformes de médias sociaux sont un outil de marketing incroyablement puissant, mais elles sont également gratuites. Facebook Marketplace n'est qu'une option parmi d'autres pour attirer l'attention sur votre bien locatif. Twitter et Instagram sont également d'excellents moyens d'atteindre rapidement des milliers de personnes.
Offrir des incitations. Offrir des incitations telles que des tarifs réduits si un locataire emménage avant une certaine date ou une télévision gratuite sont plusieurs incitations qui peuvent aider à pourvoir vos postes vacants plus rapidement. Les frais de recommandation et les primes d'emménagement sont d'autres moyens d'inciter les gens à emménager dans votre bien locatif.
Soyez rapide : Une partie d'être un propriétaire signifie être en communication constante avec les locataires actuels et surtout potentiels. Si vous ne répondez pas rapidement à votre téléphone ou à vos courriels, il y a de fortes chances que le locataire potentiel parle déjà à quelqu'un d'autre. La configuration d'un compte Google Voice est un excellent outil pour les propriétaires s'ils ne se sentent pas à l'aise pour publier leurs numéros de téléphone personnels en ligne.
Regardez dans le journal : La publication d'annonces dans votre journal local est un moyen éprouvé d'attirer des locataires. Remarque aux propriétaires :annoncez votre logement vacant le week-end (en particulier le dimanche), car c'est à ce moment-là que les journaux voient le plus de trafic.
Profitez de la signalisation : Il y a beaucoup de locataires potentiels qui naviguent un samedi après-midi à la recherche de ces panneaux « à louer » convoités. Placez-en un dans la fenêtre ou dans la cour avant de votre propriété ainsi que sur des lampadaires, des tableaux d'affichage ou des supports à vélos dans le quartier.
Sautez sur Craigslist : Craigslist dépasse rapidement des sites comme Zillow, Trulia et Redfin en tant que lieu de prédilection pour les locataires pleins d'espoir pour trouver de superbes propriétés. Assurez-vous de placer une annonce sur Craigslist (et continuez à lire pour découvrir exactement ce que vous devez inclure dans une annonce de location en ligne).
Écran des locataires : Les propriétaires doivent éviter de dire « oui » à chaque locataire potentiel qui vient frapper à leur porte. Au lieu de cela, définissez des critères spécifiques qui vous aideront à sélectionner les locataires afin que vous puissiez trouver une personne qui respectera votre propriété.
Créer la rareté : Lorsque vous annoncez un bien locatif, il est important de faire savoir aux gens que le bien ne restera pas vacant longtemps. Si les gens pensent que votre propriété est une denrée rare, ils avanceront plus rapidement tout au long du processus de demande.
Dans le marché actuel, les locataires ne manquent certainement pas. Cependant, pour les propriétaires, il s'agit de trouver les bons locataires qui respecteront leur bien loué et le traiteront comme s'ils étaient propriétaires. La plupart des propriétaires s'efforcent de remplir leurs propriétés locatives avec des locataires fiables qui paieront le loyer en totalité et à temps chaque mois, maintiendront la propriété en bon état et respecteront les politiques de bail ou de contrat de location. Certains propriétaires choisissent de se concentrer sur la recherche de locataires à long terme, de sorte qu'ils n'ont pas à se soucier de trouver de nouveaux locataires sur une base mensuelle ou annuelle. Bien qu'il puisse être un peu plus difficile de trouver ce type de locataire à long terme, le résultat en vaut souvent la peine. En se conformant aux lois sur le logement équitable, en tirant parti de la publicité en ligne, en créant des critères de sélection spécifiques pour les locataires et en vérifiant les cotes de crédit des locataires potentiels, les propriétaires trouveront sûrement des locataires qui répondent à leurs besoins.
Bien que les lois sur les propriétaires varient d'un État à l'autre, il est prudent de dire que tous les États respectent la loi sur les droits civils et les lois sur le logement équitable. La loi sur les droits civils interdit la discrimination fondée sur la race, tandis que la loi sur le logement équitable interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, le sexe, l'origine nationale, la situation de famille, les handicaps ou la religion. Cela signifie que les propriétaires doivent faire de la publicité, interroger et sélectionner des locataires potentiels tout en gardant à l'esprit ces lois. Les propriétaires peuvent créer leurs propres critères de sélection (que j'aborderai plus en détail sous peu) tant que leurs critères n'interfèrent pas avec la loi.
Pour éviter de désobéir à la loi, les propriétaires doivent éviter de «diriger» les locataires potentiels vers des appartements spécifiques en fonction de leur race, couleur, sexe, etc. Les propriétaires doivent montrer à chaque locataire potentiel chaque propriété disponible au lieu de dire quelque chose comme «vous aimerez peut-être cette propriété calme dans le coin parce qu'elle est loin des appartements qui ont des enfants » à un locataire potentiel plus âgé. Il s'agit ici d'éviter de "présumer" quoi que ce soit à tout prix. Tant que vous traitez chaque locataire potentiel de la même manière, vous respecterez la loi sur le logement équitable.
La publicité est un must pour les propriétaires d'immeubles locatifs qui cherchent à attirer des locataires. Si tout ce que vous avez est un panneau « à louer » dans la fenêtre de votre propriété, il est peu probable que des locataires potentiels frappent régulièrement à votre porte. Si vous voulez des locataires qui respecteront votre propriété et la traiteront comme si c'était la leur, vous devrez faire de la publicité. Comme mentionné ci-dessus, la publicité peut aller de la publication d'une petite annonce dans un journal local à la mise en place de pancartes dans tout le quartier, en passant par la publication sur les réseaux sociaux ou sur Craigslist.
Pour que votre annonce de location se démarque de la concurrence, il est important que la copie de l'annonce soit courte et agréable tout en mettant en évidence les principales caractéristiques de l'appartement. Votre propriété dispose-t-elle du chauffage central et de la climatisation ? Que diriez-vous d'une piscine communautaire? Peut-être venez-vous de mettre à niveau tous les appareils de l'unité ou êtes-vous l'un des rares gestionnaires immobiliers de la région à autoriser les animaux de compagnie. Ces types d'équipements doivent être au centre de votre publicité.
Il est également nécessaire de répertorier les caractéristiques logistiques telles que le nombre de chambres, les services publics requis, le montant du dépôt de garantie, le prix du loyer, la disponibilité et les coordonnées. Que le propriétaire décide ou non d'afficher l'adresse de la propriété sur la liste, c'est à lui de décider.
Parce que la plupart des locataires d'aujourd'hui prennent leurs décisions en ligne, c'est une bonne idée de créer un site Web en ligne qui présente votre propriété (ou vos propriétés). Les photographies intérieures et extérieures sont indispensables si vous avez l'intention de louer votre propriété au prix qu'elle mérite. Il est également important de noter que les photos professionnelles se démarqueront des photos faites maison.
Enfin, les propriétaires peuvent également toujours travailler avec un agent immobilier professionnel pour trouver des locataires pour leurs propriétés. Bien qu'il n'y ait pas de commission fixe pour ce type de transaction, les frais typiques peuvent être la moitié d'un mois de loyer plus le coût de l'exécution d'un rapport de solvabilité sur tout locataire potentiel. Travailler avec un agent est le bon choix pour les propriétaires qui préfèrent éviter les tracas liés à la publicité de leur bien locatif seuls.
La création de critères spécifiques pour chaque bien locatif est un excellent moyen pour les propriétaires de sélectionner les locataires potentiels (à condition qu'ils respectent de près les lois de la loi sur le logement équitable, bien sûr). La plupart des propriétaires recherchent des locataires qui sont disposés et capables de payer l'intégralité du loyer à temps et de respecter les conditions du bail ou du contrat de location, ainsi que de refuser de se livrer à des activités illégales sur la propriété. Les critères d'application standard incluent généralement :
Adresse et numéro de téléphone
Numéro de sécurité sociale
Durée du temps à l'adresse actuelle
Coordonnées des propriétaires actuels et passés
Coordonnées des employeurs actuels
Revenu d'emploi actuel et autres sources de revenus
Références personnelles de crédit
Déclaration vous autorisant à contacter des références et à confirmer les informations
Les critères personnels supplémentaires peuvent inclure :
Une cote de crédit minimale
Un revenu vérifiable d'au moins 2,5 fois le prix du loyer
Approbation ou refus de l'animal
Exigences supplémentaires de paiement des services publics
Durée minimale de séjour dans l'unité locative
Les propriétaires peuvent absolument (et sont en fait encouragés) à vérifier le crédit d'un locataire potentiel et à vérifier ses revenus. Une enquête de crédit aidera un propriétaire à déterminer la probabilité que le locataire paie son loyer à temps. Si vous demandez un numéro de sécurité sociale sur votre demande de location, vous pouvez obtenir un rapport de solvabilité auprès d'agences de vérification des locataires ou par l'intermédiaire d'agences d'évaluation du crédit, notamment Equifax, Trans Union et Experian. La plupart des propriétaires choisissent de payer des frais annuels plus des frais nominaux pour chaque rapport de crédit extrait pour accéder à ces rapports ; cependant, ces coûts sont généralement déductibles des impôts.
Notez que si le pointage de crédit d'un locataire potentiel semble trop bas pour répondre à vos critères, mais qu'il semble être un crédit parfaitement acceptable ; sinon, les propriétaires peuvent toujours contacter les anciens propriétaires du locataire potentiel et les entreprises de services publics que le demandeur a utilisées pour vérifier s'ils sont ou non un payeur de facture en temps opportun. Les jeunes candidats ont souvent un désavantage inhérent en termes de cotes de crédit simplement parce qu'ils ont des antécédents de crédit plus courts. Mais demander à cette application de fournir des chèques annulés ou des relevés bancaires indiquant un historique des paiements à temps est un excellent moyen de contourner un pointage de crédit moins qu'impressionnant.
Une fois que vous savez comment trouver des locataires, vous devrez décider comment fixer le prix de votre loyer. Tout d'abord, vous voudrez que votre prix soit compétitif par rapport au marché. Deuxièmement, vous aurez besoin que le loyer soit suffisamment élevé pour couvrir les dépenses de gestion de la propriété. Enfin, le loyer doit également vous offrir un retour sur investissement intéressant.
Essayez de faire des recherches sur le marché et d'investir dans un logiciel d'analyse des loyers pour évaluer avec précision votre propriété pour les locataires. La saisonnalité doit également être prise en compte. Par exemple, les mois d'été ont tendance à être plus demandés, donc le loyer sera généralement plus élevé.
Trouver des locataires fiables, respectueux et dignes de confiance est essentiel pour gérer avec succès une entreprise de location immobilière. Les agents immobiliers, les réseaux sociaux, les sites de location et les enseignes de bandits ne sont que quelques-unes des meilleures façons de procéder, et nous vous encourageons à faire preuve de créativité et à créer les vôtres. Apprendre comment trouver des locataires signifie apprendre à utiliser votre réseau, respecter vos critères et faire preuve de créativité. Avec nos guides, vous pouvez apprendre à faire tout cela et plus encore. Comment avez-vous trouvé vos meilleurs locataires ?
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