Les copropriétés, appelées «condos» en abrégé, offrent depuis des décennies une option abordable aux personnes pour atteindre leurs objectifs d'accession à la propriété.
Les condos offrent une sélection très diversifiée d'options de logement dans certains des endroits les plus en vogue à une fraction du coût d'un appartement typique.
Les condominiums se présentent dans de nombreux styles, configurations et agencements différents, des unités à un étage dans les immeubles d'appartements aux unités à plusieurs étages, aux maisons de ville et aux entrepôts réaménagés.
Semblables aux appartements, les condos sont généralement une unité d'habitation dans un immeuble résidentiel plus grand. Mais, au lieu d'être loués, les condos sont propriétés privées. Ils sont dotés d'espaces communs partagés, tels que des piscines, des salles de sport, des garages et des ascenseurs.
Les condos restent l'un des meilleurs choix pour les acheteurs d'une première maison, par rapport aux maisons unifamiliales coûteuses. Ils sont plus la solution idéale pour les personnes à la recherche d'une opportunité de mettre le pied sur le premier échelon de l'échelle immobilière insaisissable.
Que vous recherchiez un espace de vie à faible entretien, le style de vie idéal dans l'un des quartiers les plus populaires du centre-ville ou que vous souhaitiez simplement réduire la taille d'une maison à faible entretien, investir dans un condo peut être une excellente option pour de nombreuses raisons.
Investir et vivre dans un condo présente de nombreux avantages, notamment les commodités et le fait qu'il s'agit d'un moyen abordable et rentable de posséder un bien immobilier par rapport à une maison unifamiliale.
Selon la National Association of Realtors, le prix de vente médian d'un condo était de 300 400 $ en avril 2021, tandis que le prix médian d'une maison unifamiliale était de 347 400 $.
En outre, les condos peuvent fournir des flux de trésorerie, que vous les louiez ou que vous les utilisiez pour Airbnb - où il n'y a pas de restrictions de location ou d'association de propriétaires.
Les copropriétés ont également tendance à prendre de la valeur régulièrement et peuvent offrir un solide retour sur investissement.
Les autres avantages incluent :
Les statistiques montrent également qu'un pourcentage important de personnes choisissent de vivre dans des appartements plutôt que dans des maisons unifamiliales pour un peu plus et plusieurs de ces raisons :
Bien que 44 % disent qu'acheter un condo était leur meilleur choix, une chose à noter est qu'il n'y a pas de propriété foncière lorsque vous achetez un condo.
De plus, en ce qui concerne l'âge, 64 % des copropriétaires sont de jeunes propriétaires âgés de 25 à 34 ans qui n'ont généralement pas l'habitude de vivre en harmonie avec leurs voisins.
Il n'est pas surprenant que très peu de personnes approchant ou ayant actuellement l'âge de la retraite choisissent les condos comme leur maison préférée, peut-être en raison du risque accru de problèmes de délinquance dans la communauté des copropriétaires.
Voici d'autres inconvénients que vous devez garder à l'esprit lors de l'achat d'un condo :
Ceci étant dit, comment acheter un condo ?
L'achat d'un condo commence un peu comme l'achat de n'importe quelle maison, par une discussion avec un agent immobilier. Même lors de l'achat d'un tout nouveau condo, un agent immobilier peut offrir des informations précieuses et impartiales pour vous guider tout au long du processus.
Vous souhaitez également parler à un courtier en prêts hypothécaires ou à une banque pour vous assurer que vous êtes admissible à un financement. L'approbation préalable est toujours conseillée car :
a) vous indique que vous êtes admissible à un prêt hypothécaire, et
b) Vous indique le montant qu'un prêteur est prêt à fournir. Cela garantit que vous connaissez votre budget lorsque vous commencez votre recherche.
Lors de l'achat de condos, vous avez essentiellement deux choix d'achat :
Les condos pré-construction sont neufs, faisant de vous le premier propriétaire de la maison. Ils sont vendus par l'intermédiaire d'un centre de vente, souvent achetés avant même que le sol ne soit cassé.
Le centre de vente fournit des aménagements du condo et peut aujourd'hui vous expliquer à quoi ressembleront les unités via une visite virtuelle en 3D.
Les condos en pré-construction ont un prix fixe, il n'y a donc pas de place pour la négociation. Mais, ils sont généralement moins chers que d'acheter dans des zones similaires et des dispositions similaires à celles d'une unité de revente.
Les copropriétés en pré-construction ont également tendance à avoir des frais d'entretien inférieurs à ceux de la revente, car peu de choses peuvent mal tourner dans un immeuble flambant neuf.
Vous pouvez également personnaliser l'unité, comme les comptoirs de cuisine et le sol, car l'unité n'est pas encore terminée. Mais vous devrez peut-être attendre deux à trois ans avant de pouvoir emménager.
Ces condos sont vendus par le propriétaire actuel et sont prêts à emménager une fois la clôture du contrat d'achat terminée.
Les condos en revente ont des frais de copropriété et des prix plus élevés qu'avant la construction, mais vous permettent également de visiter le condo, de parcourir l'unité et le bâtiment pour inspecter et voir exactement à quoi tout ressemble.
Avec les condos en revente, vous pouvez généralement négocier le prix. Ainsi, bien que l'appareil ne soit pas tout neuf, il vous permet de savoir exactement ce que vous obtenez.
Pour en savoir plus sur les étapes d'achat d'un condo et tous les détails dont vous avez besoin pour décider si un condo vous convient, consultez l'infographie ci-dessous par l'équipe de Your Condo.
L'infographie vous aidera à mieux comprendre les avantages de la vie en copropriété, le processus d'achat et à quoi vous attendre une fois que vous aurez trouvé le condo adapté à vos besoins.
